Фонд капитального ремонта: что это такое, для чего он нужен

Капитал

Некоммерческая организация — Региональный фонд капитального ремонта МКД

В законе указано (ст.178 ЖК РФ), что юридическая природа данной организации исключительно некоммерческая.

Это фактически означает, что её деятельность направлена только на выполнение специфических жилищных функций, а не на извлечение прибыли.

Ежемесячные взносы, выплачиваемые жильцами за проведение капремонта, используются исключительно для проведения кап. ремонтных работ. Растрата денег для иных целей не допускается законом, исходя из положений п. 3 ст. 179 ЖК РФ.

Статья 179 ЖК РФ п3.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту не вправе использовать полученные средства даже на покрытие административных и иных хозяйственных расходов. Таким образом, недопустимо их нецелевое использование, если рассуждать с правовой точки зрения. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора происходит только за счет взносов государственного органа-учредителя и платежей жильцов согласно ст.179 ЖК РФ. Финансирование организации осуществляется выше указанным образом.

Данная структура отвечает требованиям юридического лица и создана в форме Фонда, что и указывает на некоммерческую природу его функционирования. Эта организационно-правовая форма не предполагает занятие бизнесом, так как основа деятельности Фонда – достижение определенной цели.

В данном случае главная цель – это организация и финансирование капремонта. Подобного рода организациям запрещено учреждать какие-либо коммерческие учреждения, представительства и филиалы поэтому вопросами капремонта занимается исключительно одна организация: некоммерческая организация, Фонд — региональный оператор капитального ремонта.

Справка: проведение текущего ремонта жилых домов не входит в деятельность Фонда, так как это прерогатива управляющих компаний.

Нет никаких трудностей узнать собственного регионального оператора, так как организация едина на всей территории субъекта. Всю информацию можно выявить несколькими способами:

  • зайти на официальный сайт Фонда в интернете;
  • посмотреть наименование адресата в едином платежном документе;
  • спросить у представителей управляющей компании.

Если собственник квартиры проживает в г. Москве, то, соответственно, его региональный оператор – Фонд капремонта г.Москвы. У каждого Фонда есть свой официальный сайт, где можно узнать все важные сведения. Для этого нужно только вбить в поисковую строку браузера «фонд капитального ремонта» и название города, области, края, автономного округа и т.д.

фото 2

Многих жильцов также интересует вопрос: кто обслуживает дом? Региональный оператор или на дом открыт специальный счет? Подобную информацию можно также узнать на официальном сайте.

Например, на информационном ресурсе Фонда г.Москвы содержится реестр всех домов, жильцы которых завели специальный счет. Он находится во вкладке «Реестры». Аналогичную информацию можно узнать на официальных сайтах организаций других регионов.

Регион Тариф за 1 м²Москва 15 рублейМосковская область 8 рублей 30 копеекСанкт-Петербург Зависит от типа дома и наличия лифтов:

  • панельный дом постройки после 1980 года (2,74 рублей);
  • кирпичный дом постройки после 1980 года (2,8 рублей);
  • панельные «хрущевки» (2,8 рублей);
  • кирпичные «хрущевки» (2,62 рубля);
  • «сталинские» постройки без лифта (2,34 рубля).

Ленинградская область — 5 рублей 55 копеек.Рязанская область — 6 рублей.Тверская область В 2016 году — 6 рублей 30 копеек; В 2017 году — 6 рублей 60 копеек.Омская область — 6 рублей 70 копеек.Красноярский край — 9 рублей 10 копеек.Краснодарский край — 5 рублей 32 копейки.Орловская область — 6 рублей 60 копеек.

Сумма взносов за капремонт обычно содержится в едином платежном документе и суммируется вместе с другими коммунальными платежами, но в некоторых регионах возможна выписка отдельных квитанций определенного образца, которые оплачивают жильцы. С типовым образцом квитанций можно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора. Собственники производят оплату в терминалах банка, на кассе у операциониста, либо с помощью интернета.

Фонд не имеет никаких полномочий взыскивать суммы за капремонт принудительно. В случае задолженности организация обычно высылает досудебные претензии, уведомления с просьбой произвести оплату. Если собственник и дальше ничего не оплачивает, то Фонд готовит документы в суд. Только после судебного разбирательства и вступления приговора в силу судебные приставы принудительно взыскивают задолженность.

Важно!

Для определенных категорий граждан предусмотрены льготы на оплату ком.услуг и капремонта поэтому в некоторых случаях жильцы производят оплату в 50% от суммы взносов, либо они полностью освобождаются от выплат, так как это компенсируется региональными властями согласно

№176-ФЗ

,

№399-ФЗ

.

Подводя итоги, необходимо сказать, что Фонд капремонта является реально действующей структурой, которая взыскивает денежные взносы за организацию проведения капремонта в жилых домах. Вся необходимая информация о таком Фонде содержится на официальном сайте. Организация начала функционировать не так давно поэтому о её эффективности говорить пока еще рано и преждевременно.

ЖК РФ устанавливает следующее положение: минимальный размер взноса на капремонт определяется органами государственной власти субъекта РФ. Конкретная ставка для регионов страны отсутствует, и жильцы в зависимости от места своего проживания перечисляют в фонд разные денежные суммы.

Выделяется список работ по капремонту. Данные работы проводятся за счет взносов, которые были накоплены согласно минимальному размеру взноса в регионе.

Фонд капитального ремонта

При желании жильцов организовать дополнительные работы они вправе провести общее собрание и принять решении о повышении размера взноса на капремонт большинством голосов.

Основные сведения

Капитальный ремонт требует значительных денежных вложений, поэтому оплатить данное мероприятие разом нет возможности. К примеру, для обновления лифта требуется 2 млн рублей, крыши – 1,5 млн рублей. По этой причине средства для проведения ремонта собираются длительное время.

В основном ответственность по регулированию наполняемости фонда капремонта лежит на региональном операторе.

Если же владельцы квартир дома приняли решение о том, что они самостоятельно будут управлять специальным счетом на капремонт, то все вопросы по контролю над средствами рассматривают именно они. Жильцы проводят общие собрания, на которых обсуждают вопросы по проведению капитальных ремонтных работ, выбору и привлечению подрядчиков, расходованию средств, формированию комиссий, а также выбору людей на приемку проведенных работ.

При самостоятельном решении вопросов о капремонте управляющая компания может выдвигать определенные предложения, давать рекомендации, но итоговое решение принимают именно собственники квартир. Жильцы в то же время являются заказчиками работ по договорам с подрядчиками.

К банкам выдвигается несколько требований. Так, учреждение должно быть участником системы обязательного страхования вкладов физлиц. Минимальный объем собственных средств банка – 20 млрд рублей.

Фонд капремонта формируют нижеперечисленные финансовые поступления.

  • Взносы на капремонт от проживающих в многоквартирном доме. Средства перечисляются собственниками ежемесячно.
  • Штрафы и пени, накладываемые на собственников, которые допустили формирование задолженности по оплате взносов.
  • Начисляемые банком % на средства, размещенные на отдельных расчетных счетах.
  • Доходы, которые были получены от перевода и использования средств на отдельных расчетных счетах.
  • Бюджетные и внебюджетные средства финансовой поддержки.
  • Заемные денежные средства на софинансирование капремонта – например, для увеличения объема ремонтных работ.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему?

Бесплатно

проконсультируйтесь у нашего юриста по

форме

или по

номерам

телефонов:

Кто его создает и как формируется счет?

Фонд создается обычно подведомственными Правительству субъекта органом, подразделением, департаментом и т.д. Они являются учредителями, которые несут полную ответственность за его деятельность.

В каждом регионе может быть разный основатель. Учредителем по г. Москве является Департамент капремонта, который одновременно является структурным подразделением Правительства Москвы, а в Санкт-Петербурге основатель — Правительство города и т.д.

Обычно вся информация о создании организации указана на официальном сайте, которая может быть представлена в виде правовых документов, обычных реквизитов или контактной информации.

После создания регионального фонда формируется банковский счет регионального оператора капитального ремонта, на который поступают все денежные средства. Специфика формирования такого счета обычно указывается в региональных актах.

Например, в г. Москве это Постановление Правительства № 834-ПП, где детально указано, что региональный оператор капитального ремонта может открывать счета для совершения определенных банковских операций. Как правило, у Фонда имеются несколько счетов:

  • счет для расходования и суммирования полученных от собственников средств;
  • счет для поступления средств из бюджета субъекта;
  • иные счета, открываемые по согласованию с Правительством.

Контроль всех счетов обычно осуществляет Правительство и учредитель. Информация о банковских реквизитах организации обычно указана на официальном сайте Фонда поэтому не имеется никаких проблем узнать подобные сведения.

Стоит платить или нет?

Многих жильцов волнует и возмущает тот факт, что приходится платить взносы, которые будут расходоваться на ремонтные работы других домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. Однако, нет смысла переживать, так как в любом случае организация устанавливает ориентировочные сроки ремонта каждого дома.

Об этом можно узнать на официальном сайте Фонда, либо на портале государственных услуг, нажав на специальную вкладку «Квартира, ЖКУ». Там есть необходимая информация по каждому номеру дома поэтому рано или поздно региональный капитальный ремонт будет проведен в любом жилом комплексе.

Важно! Фонд Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в МКД берет на себя все расходы и бремя проведения капитального ремонта, поэтому жильцам незачем беспокоиться о финансовых и организационных моментах.

В первую очередь капремонт региональный оператор проводит в старых домах, поэтому Фонд изначально включает их в специальную региональную программу капитального ремонта, дом в программе может оказаться и раньше, если он сильно изношен и нуждается в совершенствовании эксплуатационных характеристик, в этом случае всегда можно обратиться в Фонд, как лично, так и с помощью управляющей компании.

Если нет доверия к региональному оператору, то в любой момент можно открыть специальный счет согласно ст.173 ЖК РФ. В данном случае все денежные средства будут поступать на определенный депозит конкретного дома, то есть другие жилые дома никак не смогут претендовать на накопленные денежные средства, расположенные на специальном счете.

Справка: Еще один минус заведения спец. счета: все организационные вопросы проведения капремонта ложатся на плечи собственников квартир, а не на Фонд.

Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

Фонд капитального ремонта: что это такое, для чего он нужен

И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

Дополнительные особенности и нюансы

Каждый собственник может проконтролировать использование собранных денежных средств. Банк при расходовании денег перечисляет их только в том случае, если владельцы счета предоставляют специальную документацию.

Дополнительно по требованию любого собственника финансовое учреждение будет обязано предоставить выписку по проведенным операциям. Также региональные операторы ведут учет средств и каждый квартал отчитываются на своем официальном веб-сайте по отдельной форме. Любой собственник квартиры может изучить выложенный отчет.

Если региональный оператор не предоставляет информацию о финансовых накоплениях и осуществляемых расходах, то жильцы вправе обратиться за помощью в прокуратуру, так как обязанность по предоставлению сведений предусмотрена российским законодательством. Сотрудники прокуратуры проведут проверку деятельности оператора и привлекут его к ответственности.

Подводим итоги

Таким образом, перечисление взносов на капремонт – обязанность каждого собственника жилья многоквартирного дома, направленная на сохранность общего имущества.

фото 3

При неуплате взносов должник рискует столкнуться с начислением пеней, принудительным взысканием средств и приостановлением выплат причитающихся ему льгот и пособий. Исключение – льготные категории граждан, которые полностью освобождаются от взносов или получают 50% скидку.

Размер взносов устанавливается региональными властями. Владельцы жилья вправе выбрать порядок формирования фонда капремонта: самостоятельно – посредством открытия в банке специального расчетного счета на их дом – или на счете регионального оператора.

Как формируется тариф?

Взыскание взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов региональный оператор формирует исходя из расчета фиксированного тарифа. Он устанавливается региональными властями поэтому размер тарифа будет варьироваться в каждом регионе. При его утверждении Правительство субъекта должно следовать методическим рекомендациям, указанным в Приказе Минстроя №454/пр.

  • потребность домов в проведении капремонта;
  • рыночная цена на ремонтные работы, материалы и услуги;
  • уровень инфляции, МРОТ;
  • площадь жилья.

Окончательный размер тарифа для Фонда капитального ремонта в регионах обычно утверждается специальным Постановлением Правительства субъекта. Фиксированный тариф по г. Москве составляет 15 рублей за 1 м² общей площади жилья. Размеры общей площади обычно указаны в едином платежном документе, в самом низу мелким шрифтом поэтому не составляет никакого труда узнать такую информацию.

Важно! Сумма взносов за капремонт рассчитывается очень просто. Умножается региональный тариф на общую S жилья. Полученная сумма и является размером взноса за капремонт поэтому его можно рассчитать самостоятельно.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Оцените статью
Финансовый консультант