Инвентарная стоимость объекта недвижимости

Ипотека

Отличия

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость жилья далека от рыночной, в действие вводится понятие кадастровой стоимости, которая разработана специально для увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Основные отличия этих понятий заключаются в следующем:

  1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
  2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Существуют также определенные отличия при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя:

  1. Восстановительную стоимость.
  2. Учитывается износ объекта.
  3. Изменение цен на строительные материалы и работы.
  4. Площадь жилья.
  5. Наличие коммунальных удобств.
  6. Год постройки дома.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Действия, которые необходимо совершить при заказе справки об инвентаризационной стоимости жилья:

  1. Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
  2. Уточнить адрес районного БТИ.
  3. Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
  4. Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
  5. Уточнить время, когда справка будет готова.

Инвентарная стоимость объекта недвижимости

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается при расчете суммы налога за квартиру, причем этот показатель в 10 раз ниже рыночной стоимости жилья.

Информацию по кадастровой и инвентаризационной стоимости хранят, учитывают разные типы государственных учреждений. В случае с инвентаризацией за экспертные оценки отвечает БТИ. Поэтому нужно обратиться к представителям соответствующего органа для получений необходимой информации. Главное – с самого начала определить, зачем нужна информация владельцу дома.

Получение справки предполагает передачу сотрудникам БТИ следующих бумаг:

  1. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины по имуществу.
  2. Заявление.
  3. Документ для подтверждения права собственности на недвижимость. Это могут быть договора и различные акты.
  4. Гражданское удостоверение того, кто владеет жильем.

После передачи всех необходимых сведений сотрудник расскажет о том, когда можно прийти за готовым ответом. Остается только взять с собой паспорт или другой документ для удостоверения личности.

Зачем нужно знать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры это очень важный параметр, который потребуется в случаях:

  1. Продажи квартиры.
  2. При осуществлении приватизации.
  3. При покупке жилья.
  4. В случаях обмена квартирами.
  5. Если требуется оформить дарственную.

Инвентаризационная стоимость также лежит в основе расчета налога на имущество, который должен быть оплачен в обязательном порядке владельцем квартиры, и в определенный срок.

В случаях несвоевременной оплаты либо недоплаты налога, владельцу квартиры придется оплатить еще и пеню. Таким образом, осведомленность об инвентаризационной стоимости квартиры позволит ее владельцу быть уверенным в правильности исчисления налога, и с уверенностью проводить необходимые юридические операции.

Как можно рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентарная стоимость объекта недвижимости

При расчете пользуются доходным или затратным, либо сравнительным методом.

Сравнительный предполагает проведение аналогичных действий. Сравнивают характеристики таких же объектов, недавно реализованных с помощью продажи или других подобных сделок. Но такое решение не может похвастаться точностью. Результаты в любом случае будут только приблизительными. Значить они могут не так много.

Затратный метод связан с учетом приблизительных затрат на строительные материалы, инженерные конструкции. Отдельно анализируют цену земельного участка, на котором постройку возводили.

Сложность в том, что не все сведения для таких решений можно легко и быстро отыскать в открытом доступе. Иногда даже предъявление паспорта не помогает.

Си = Св * (1-Ифиз/100*Ки).

Си, Св, Ифиз – показатели, единицами измерения для которых служат рубли. Для инвентарной цифры это тоже важно.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Кадастром в России традиционно называют реестр (список) землевладельцев. В современном понимании термин «кадастровая стоимость» обозначает цену объекта на рынке на данный момент времени. Переход от инвентаризационной оценки недвижимости к кадастровой правительство объяснило необходимостью оперировать реальной ценой объектов при совершении сделок и в налогообложении.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость — в чем разница? Первый вариант учитывает только материальную стоимость объекта, второй принимает во внимание все факторы, формирующие цену.

При кадастровой оценке дополнительно учитывают:

  • Расположение объекта. Понятно, что аналогичные квартиры в маленьком поселке и мегаполисе будут отличаться по цене. Даже в одном городе цена на квартиру изменяется в зависимости от престижности района.
  • Развитость инфраструктуры. Станция метро в пяти минутах ходьбы, детский сад, школа, поликлиника – это объекты, которые повышают качество жизни и стоимость жилья.
  • Этажность многоквартирного дома и расположение квартиры.
  • Степень благоустройства общедомовой площади и придомовой территории. Здесь при оценке специалисты учитывают состояние подъезда, наличие пассажирского и грузового лифта, наличие детской игровой зоны, парковку, степень озеленения района, близость автодороги.
  • Размер и состояние земельного участка, хозяйственные строения, доступ к коммуникациям – это параметры, которые прямо влияют на цену индивидуального дома.
  • Рыночную стоимость аналогичных объектов в данном населенном пункте.

Индивидуальная оценка с учетом всех факторов, влияющих на формирование цены, проводится экспертами в спорных случаях. Например, если хозяин недвижимости не согласен с квитанциями по налогу на недвижимость.

Государственная кадастровая оценка регламентирована законом от июля 2016 года № 237-ФЗ. Сведения об объектах недвижимости заносят в Росреестр.

С 2014 года расчет инвентаризационной стоимости недвижимости прекращен. Более поздние постройки учитываются уже по кадастру. Пересмотр кадастровой оценки проводят раз в пять лет. Ранее цену пересчитывали ежегодно.

Многие граждане не знают, в чем именно кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной. Различия кроются не только в итоговых цифрах, но и в методиках, применяемых для расчета.

Налоговая кадастровая ставка предполагает учет коэффициента, связанным с количеством квадратных метров для жилья того или иного типа. Если у недвижимости площадь меньше, чем коэффициент – граждане получают право на дополнительные льготы.

Инвентарная стоимость объекта недвижимости

Вот дополнительные категории граждан, которым всегда полагаются льготы при уплате налогов:

  1. Семьи, где воспитывают от 4 и более детей. Разницы по количеству почти нет.
  2. Военнослужащие со стажем от 20 лет и более.
  3. Инвалиды, получившие 1 и 2 группу.
  4. Участники аварии на АЭС, ее ликвидаторы.
  5. Участники ВОВ, других подобных боевых действий.
  6. Граждане пенсионного возраста. Им иногда тоже интересны кадастровые сведения.

В Росреестре выдают больше информации, связанной со льготными категориями граждан. В каждом кадастровом проекте есть некоторые дополнения к федеральным законам. Они помогают определять особенности в том или ином случае.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

Часто происходит так, что владелец жилья не согласен с проведенной оценкой того или иного объекта. Он думает, что определенный результат не соответствует действительности. Причина – потеря выгоды при продаже, другие подобные обстоятельства. Тогда можно оспорить результаты инвентаризации, но не обойтись без посещения судебной инстанции. Главное – правильно оформить исковое заявление, с соответствующими претензиями. Тогда найти ответы проще.

В случае оспаривания стоимости организуют независимую экспертную оценку, которую оплачивает сам обратившийся гражданин. Ответчик в результате рассмотрения дела может возместить эти расходы, но только при положительном решении.

Помимо самого иска, суду надо передать следующие бумаги:

  • документы, в которых говорится о некорректности оценки;
  • копия бумаги, подтверждающей право на жилье;
  • инвентаризационный паспорт на имущество.

Исковое заявление должно содержать полную форму наименования ответчика. Далее идет обоснованная причина обращения. Иначе узнать ничего не получится.

Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости

Владеть квартирой значит иметь определенные обязанности и перед государством. В эти обязанности входит оплата налоговых платежей. С 1 января 2015 года внесены изменения в расчеты налога на квартиру.

Инвентарная стоимость объекта недвижимости

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

Налоговая ставка равна:

  1. При суммарной инвентаризационной стоимости квартиры до 300000 рублей – 0,1%.
  2. Если инвентаризационная стоимость составляет от 300000 до 500000 рублей – 0,22%.
  3. Если показатель от 500000 до 1500000 рублей – 0,7%.
  4. От 1500000 рублей – 1,2%.

Суммарная инвентаризационная стоимость – это инвентаризационная стоимость всех объектов, расположенных на территории органа местного управления.

Государство установило необлагаемый налогом минимум на жилье. Выражается это в установленных нормах квадратной площади, которую налогом не облагают.

Размеры необлагаемой жилплощади в зависимости от вида жилья:

  • для комнаты в коммунальной квартире – 10 кв. м;
  • для отдельной квартиры в многоквартирном доме – 20 кв. м;
  • для индивидуального дома – 50 кв. м.

Правом на вычет можно воспользоваться для каждого объекта, независимо от их количества у собственника.

Инвентарная стоимость объекта недвижимости

Если владелец не согласен с кадастровой оценкой? Оспорить кадастровую оценку можно в комиссии при Росреестре или в суде. Однако при обращении следует понимать, что положительное решение выносится только в половине случаев.

Решение об установлении новой стоимости будет действовать до следующей плановой переоценки недвижимости государственными органами. Максимальную пользу можно извлечь, если подать на пересмотр сразу. Обращение в Росреестр не несет за собой дополнительных трат. В суде потребуется оплатить издержки на проведение экспертизы и пошлину.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры выдает БТИ. Если данные такой справки не устраивают, то их можно оспорить.

Существует две причины, по которым можно оспорить справку, полученную с БТИ:

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Если данные об инвентаризационной стоимости квартиры будут переданы в налоговые органы неверными, то придется платить большую сумму налога за квартиру.

Оцените статью
Финансовый консультант