Инвестиции в недвижимость – с чего начать и как добиться успеха?

Калькулятор

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье бизнес на посуточной аренде

  • новостройки для перепродажи;
  • новостройки для сдачи в аренду;
  • инвестиции в студии и апартаменты (очень экономный формат плюс к ликвидному жилью);
  • прочие стратегии инвестирования в долевое строительство (первый этаж и перевод в нежилое и т.д);
  • инвестирование в таунхаусы ;
  • инвестирование в быстровозводимые модульные дома.

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
  2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
  3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
  4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
  5. Сдача квартир в длительную субаренду
  6. Организация общежитий для рабочих
  7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
  8. Капсульный отель

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

Плюсы:

  • Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

  • Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться.

При сдаче квартиры посуточно рекомендуется брать залог, равный стоимости проживания, в качестве страховки за возможную порчу имущества квартиры, а также делать копию паспорта.

Плюсы:

  • Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей.

Минусы:

  • Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
  • Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

Плюсы:

  • Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

  • Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
  • Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
  • Более частая уборка и стирка постельного белья.
  • Возможны недовольства соседей

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских.

Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

Плюсы:

  • Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
  • Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

  • Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
  • Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
  • Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
  • Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов.

Плюсы:

  • Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
  • Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

  • Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Инвестиции в недвижимость – с чего начать и как добиться успеха?

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

Плюсы:

  • Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
  • Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

  • Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
  • Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

Плюсы:

  • Высокий доход  — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

  • Высокая стоимость начальных инвестиций;
  • Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback. (Впервые метод появился во Франции, поэтому наиболее выгодные условия именно там.) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

В чем особенность инвестиций в недвижимость 🏠💰?

Инвестиции в недвижимость – с чего начать и как добиться успеха?

Прежде чем решиться и приобретать недвижимость, как инвестиции с целью получения дохода, следует произвести мониторинг рынка. Он поможет оценить рентабельность вложений, степень риска, инвестиционную привлекательность, приобретаемого объекта.

При проведении анализа обращают внимание на:

  • Цены. Каждый объект является неповторимым. Соответственно и ценообразование уникально. Следует учитывать, что недвижимость приобретается на длительный срок, а это значит, что она имеет невысокую ликвидность при достаточно высокой стоимости. Для ее приобретения часто привлекаются заемные средства, что снижает инвестиционную привлекательность;
  • Конкурентоспособность. Каждое здание обладает уникальными характеристиками. Это значит, что каждое сооружение имеет собственный экономический потенциал. Поэтому необходимо скрупулезно проводить мониторинг не только рынка, а и каждого объекта в отдельности;
  • Федеральные, местные и региональные постановления создают определенные ограничения в приобретении и использовании собственности. Поэтому основным положением перед приобретением недвижимости следует скрупулезно изучить местное законодательство. И не следует полагаться на мнение риэлтора, так как он заинтересован только в реализации объекта.

В случае приобретения недвижимости следует учитывать нестабильную ситуацию на рынке и в стране в целом. В России довольно высока вероятность риска. Поэтому следует досконально провести мониторинг рынка.

Нужно признать, что граждане нашей страны за небольшой период потеряли несколько раз свои накопления, которые были размещены в банках или ценных бумагах. А недвижимость оставалась неприкосновенной.

Хотя рынок собственности является несбалансированным. В некоторых регионах он перенасыщен, но это не говорит о том, что потребности в жилье удовлетворены полностью.

Скорее это говорит о низком уровне дохода населения. Чаще в этих регионах приобретается жилая недвижимость с целью получения дохода от сдачи его в наем на длительный срок.

Но и коммерческие объекты должны рассматриваться с точки зрения инвестиционных вложений.

Но перед тем как вложить средства в объект необходимо определиться с целями. Распространенными видами вложения средств являются цели:

  • Получение пассивного дохода, когда приобретается помещение с дальнейшей сдачей его в аренду. Это может быть как коммерческое, так и жилое помещение;
  • Приобретение собственности с целью сохранения накопленных средств;
  • Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Приобретаются ликвидные объекты на стадии строительства для перепродажи после ввода в эксплуатацию.

хостел

Необходимым условием инвестиций – это наличие стартового капитала. Можно оформить кредит или ипотеку. Но тогда вся прибыль будет уходить на погашение кредитных платежей. То есть ожидать дохода от вложений придется не один год.

Прежде чем начать вкладывать деньги, следует определиться с наличием средств. Причем количество денег зависит от целей инвестирования и региона, где проживает гражданин.

Если ставится цель вложения денег, то в этом случае не требуется больших средств. Достаточно приобрести однокомнатную квартиру, так как она наиболее ликвидна на рынке недвижимости. И сдавать в аренду для покрытия коммунальных платежей и получения минимального дохода. В дальнейшем ее легче реализовать.

Для получения существенного пассивного дохода приобретается несколько жилых помещений. Но для этого требуется значительная сумма денег.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуются средства на приобретение цехов, складских помещений или предприятий. А для этого необходимы накопления от десятков до сотен миллионов рублей.

В этом случае привлекаются коллективные инвестиции. Это когда несколько человек объединяют свои деньги. В этом случае между инвесторами должно быть полное взаимопонимание. Арендная плата распределяется пропорционально внесенным капиталам.

На сегодняшний день в России наблюдается небольшой спад на рыке недвижимости. Только некоторые регионы могут иметь привлекательность. К таким можно отнести регионы с бурно развивающейся инфраструктурой. Например, как в Сочи или некоторых районах Москвы.

Понижение спроса будет продолжаться, по словам аналитиков, до средины года. После чего наступит период покоя. Поэтому перспективное время для приобретения недвижимости за небольшие деньги аналитики считают лето этого года.

Инвестиции в недвижимость – с чего начать и как добиться успеха?

Но это только прогнозы. Поэтому каждый человек должен принимать решение на основании качественно проведенного анализа с учетом региональных условий.

На вопрос где лучше приобретать объекты ответить не просто. Конечно, меньше рисков быть обманутым в стране проживания. Жителю страны не трудно разодраться в тонкостях законодательства или найти организацию, которая сможет выполнить работу за него.

Хуже обстоят дела с заграничной недвижимостью. Незнание законов играет злую шутку. Так в Болгарии практически невозможно проверить юридическую чистоту сделки. На этом прогорели многие вкладчики.

А в Грузии сложно проконтролировать качество строящегося объекта. Причем первоначальный вид на море или горы может в дальнейшем быть перекрыт другим домом.

Приобретение собственности за границей это доходный бизнес. Но он оправдан, если выстроена правильная стратегия сдачи квартиры через агентство. Но это требует дополнительных затрат.

Они оправданы, если собственник постоянно не поживает в стране. Хотя доход от зарубежной собственности выше, инвестору следует объективно оценить свои возможности и риски. После чего принять решение, где приобретать собственность.

Инвестиции в недвижимость – с чего начать и как добиться успеха?

Под ними подразумевается:

  • покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
  • строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи;
  • инвестирование в коворкинг-центры;
  • сдача в аренду рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат.

Ещё в далёком 17-ом веке был сформулирован основной принцип инвестиционной деятельности: деньги обязаны работать и делать деньги. Поэтому целью любой инвестиции является получение дохода.

В этом плане вложения в недвижимость не являются исключением из правила.

Также существуют следующие способы для получения прибыли:

  • приобретение недвижимости для последующей сдачи её в аренду;
  • перепродажа недвижимого имущества.

Способ заработка под номером один гораздо стабильнее и надёжнее второго, так как гарантированно сдавать в аренду можно практически любую недвижимость, даже не обращая внимания на его качество или вид. Данный вид заработка является ещё и самым низкодоходным, не беря в расчёт депозиты в банках.

А теперь перейдём ко второму типу инвестиций — перепродажа недвижимости. Этот вид заработка выглядит гораздо интересней и прибыльней первого, в то же время он является более рискованным.

Обычно инвесторы сначала сдают в аренду недвижимость, чтобы покрыть расходы, затраченные на вложения, а затем уже переходят к самой реализации (продаже).

Например, квартира в Воронеже стоит 2 млн. рублей. Прибыль от аренды составляет 14 тыс. руб. (в год 148 тыс. руб.) Итого, доход только от одной сдачи выходит около 7% годовых, не беря в расчёт ещё и рост стоимости самой квартиры.

На данный момент существует 4 ключевых типа вложений в недвижимое имущество:

  • вложения в жилую недвижимость;
  • вложения в коммерческую недвижимость;
  • земельные инвестиции;
  • инвестиции в зарубежную недвижимость.

У любого из перечисленных видов инвестиций есть свои отличительные черты и нюансы.

Важно! Любой из них несёт в себе свои риски, которые возлагает на себя инвестор.

Ниже мы подробно проанализируем типы недвижимого имущества, ключевые моменты инвестирования и некоторые нюансы этой деятельности.

Внимание! В первую очередь, перед вложением денежных средств нужно обратить внимание на следующие критерии:

  • транспортная развязка;
  • в каком районе находится квартира или дом;
  • инфраструктура (магазины, учебные заведения, парковочные места, дворы и так далее);
  • внешнее и внутренне состояние дома, либо квартиры.

Инвестиции в недвижимость 2020 года: Плюсы и минусы вложения денег

Сделать точный прогноз реальной доходности той или иной разновидности инвестиций не возьмется даже очень компетентный эксперт. Но отследить динамику трендов и на ее основе предсказать более-менее вероятное состояние рынка в ближайшее время – это возможно.

Обычно жилье считается одним из самых надежных векторов для вложений, поскольку несмотря на периодическое падение цен в этой сфере, жилые объекты никогда не смогут потерять своей «себестоимости».

Вкладывать деньги в жилье – это всегда резонно, в отличие от других виртуальных активов.

Есть и другой момент: инвестиции в эту сферу, как правило, являются долгосрочными, так что единожды приобретая квартиру или дом, сдавать эту жилплощадь можно будет хоть всю жизнь, обеспечив себе неплохой пассивный доход.

Но главное – на вторичном рынке почти нет риска потери вложений.

Купленную недвижимость вы также можете не только продать, завещать или подарить, но и использовать ее (при необходимости) в качества залога для получения кредита в банке.

Как следует хотя бы из этих факторов, такого рода инвестиции обладают большим числом преимуществ, если сравнивать их с прочими возможностями для вложений. К тому же они относительно стабильны.

Что касается прибыли/отдачи, то она может иметь как разный объем, так и разный характер. Если после покупки жилого объекта вы планируете сдавать его в аренду, то это будет пассивная форма прибыли, а сделанные в него вложения – капитальными. Ну а если жилье, которое вы покупаете, чтобы в дальнейшем перепродать по более выгодной цене, ваши «манипуляции» будут спекулятивными.

Впрочем, и сами инвестиции тоже могут быть разными, что обуславливается видами приобретаемой недвижимости. Она может быть:

  • жилой (новостройки или «вторичка»);
  • коммерческой;
  • находящейся в процессе строительства (например, на этапе котлована, возведения или отделочных работ);
  • или располагаться за границей.

С какими рисками может столкнуться инвестор 🤔?

Начинающему инвестору следует знать, какие риски могут подстерегать при операциях с недвижимостью.

В основном можно выделить основные угрозы:

  • Никто не застрахован от мошеннических схем. Велика вероятность попасть к недобросовестным риэлторам. В этом случае можно потерять все свои накопления. Если у гражданина отсутствует опыт в операциях с объектами, то лучшим вариантом окажется обращение в проверенные агентские компании, у которых большой опыт работы и хорошая репутация;
  • Если приобретается помещение в долевом строительстве, то имеется опасность проектных ошибок. Это относится и к покупке квартиры в строящемся жилье. Такие ошибки могут существенно увеличить или уменьшить стоимость недвижимости. В результате ликвидность объекта резко понизится;
  • При приобретении земельного участка с подрядом или квартиры в новостройке, имеется вероятность банкротства застройщика. Для уменьшения риска, следует отдавать предпочтение застройщикам, работающим долгое время на рынке имеющего хорошую репутацию;
  • Одним из основных рисков является нестабильность дохода. Он зависит от финансовой стабильности в стране, отсутствия арендатора, то есть есть опасение, что некоторое время объект будет пустовать. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости;
  • Часто на вторичном рынке реализуется собственность, у которой имеется несколько собственников. В этом случае возникают юридические споры. Чтобы минимизировать подобные риски, все сделки необходимо оформлять через нотариуса. Он обязан проверить юридическую чистоту сделки. За что несет ответственность;
  • После приобретения коммерческой собственности, могут возникнуть административные препятствия. Зачастую администрация запрещает использовать объект по назначению;
  • Со временем недвижимость может морально устаревать. Это приводит к снижению ликвидности. Так же имеется риск временного понижения стоимости имущества;
  • Отсутствие арендаторов приводит к уменьшению арендной платы. Что приводит к увеличению срока окупаемости и снижению доходности.

При анализе инвестирования гражданин должен учитывать все эти риски.

О том, как сохранить свои капиталы люди задумываются постоянно, особенно в тех случаях, когда доходы дают возможность делать значительные сбережения. Среди самых популярных вариантов сохранения денег населения в России можно выделить банковские депозиты, расчетные счета и недвижимость.

Учитывая частые экономические спады и кризисные явления, инвестиции в недвижимость остаются едва ли не единственным надежным способом вложения средств с целью их приумножения. Сегодня вкладывать свои капиталы можно как в жилую недвижимость, так и в коммерческую. При этом зарабатывают инвесторы не только на росте цен, но и на сдаче в аренду.

Рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в каждом из этих вариантов.

Инвестиции в недвижимость 2020 года: Плюсы и минусы вложения денег

Жилая недвижимость является наиболее востребованным сегментом для инвестиций. Этому есть несколько причин:

  • для покупки требуются гораздо меньшие вложения, нежели для приобретения коммерческих помещений;
  • перепродать жилье значительно легче;
  • сдавать в аренду жилые квадратные метры проще, быстрее, менее затратно.

Жилой фонд на сегодня представлен такими объектами: квартиры, загородные дома, коттеджи.

Делая инвестиции в жилую недвижимость, получать доход можно в двух случаях:

  • от сдачи в аренду;
  • от перепродажи.

Главные параметры, на которые следует ориентироваться при покупке, это местоположение объекта и его цена. От этих двух факторов будет зависеть срок окупаемости вложений. Чем более выгодное расположение жилья и ниже цена, тем быстрее вернутся инвестиции.

Доходность капиталовложений в жилые квадратные метры составляет 3-5% в год на росте цены, и 3-4% годовых от сдачи в аренду. Таким образом, при покупке небольшой квартиры в столице за 5 миллионов рублей в год можно получить доход в размере до  400 тыс. рублей.

Выгоды от такого приобретения очевидны:

  • постоянный пассивный доход, а в случае сдачи в аренду дополнительный заработок;
  • отсутствие расходов.

Среди минусов покупки жилой недвижимости можно обозначить следующие:

  • при сдаче в аренду существуют риски порчи имущества, в результате чего могут возникнуть затраты на ремонт:
  • в случае срочной необходимости в деньгах, потребуется время для продажи жилья, моментально вернуть свои вложения не получится.

Инвестиции в недвижимость 2020 года: Плюсы и минусы вложения денег

Отдельно можно выделить инвестиции в строительство недвижимости. Данный способ является наиболее доходным. Вкладывая деньги на этапе котлована за 2 года к моменту сдачи объекта в эксплуатацию можно заработать 30-40% от первоначальной стоимости.

Но такой вариант считается одновременно наиболее рисковым.

Существует вероятность задержек в строительстве, а при самых плохих прогнозах, заморозки объекта.

В периоды экономического роста в экономике оборачивается больше денег, доходы населения растут, люди начинают инвестировать в недвижимость. Уверенность в завтрашнем дне подталкивает их брать кредиты на ипотеку.

Но при наступлении кризиса наблюдается резкий спад всех экономических показателей, рынок жилья замирает, рост цен останавливается, вливания в недостроенные объекты прекращаются.

В результате проблем с финансированием застройщики прекращают строительство, и большинство инвесторов теряют свои капиталы.

Для минимизации рисков, эксперты рекомендуют покупать жилье на этапе строительства исключительно в периоды экономического подъема и только у проверенных застройщиков с идеальной репутацией.

К плюсам инвестиций в новострой можно отнести такие моменты:

  • высокая доходность;
  • отсутствие дополнительных затрат.

Минусы инвестирования в строительство:

  • возможность срыва сроков сдачи объекта, задержки;
  • возможность заморозки объекта;
  • недобросовестность застройщика.

Коммерческая недвижимость в сравнении с жилой требует больших вложений средств, по этой причине она менее доступна для частных инвесторов. Тем не менее, данный вариант не уступает в перспективах.

Население городов увеличивается с каждым годом, особенно это касается столицы и крупных мегаполисов. Благосостояние людей растет, они тратят больше денег, развлекаются, делают покупки, ходят в рестораны и торговые центры. Для того чтобы обеспечить повышенный спрос, сегодня все больше открывается новых развлекательных центров, объектов сферы обслуживания, масс-маркета.

Большой популярностью пользуются стрит ритейлы – помещения размером 100-200 кв. м., предназначенные для коммерческого использования. Ведется масштабная застройка новых районов с проектами нежилых помещений на первых этажах многоэтажек. После сдачи объектов, в них все больше открывается магазинов, салонов, аптек, кафе, банков и прочих локаций.

Доходность инвестиции в коммерческую недвижимость составляет до 15% в год, что позволяет вернуть капиталовложения уже через 6-7 лет.

Плюсы инвестирования в коммерческие объекты:

  • стабильный постоянный доход;
  • быстрая окупаемость;
  • отсутствие дополнительных затрат;
  • проведение ремонтных работ за счет арендаторов.

Минусы:

  • большой размер инвестиций на старте;
  • невысокая ликвидность;
  • обязательная регистрация юридического лица;
  • официальное оформление отношений с арендаторами с последующей уплатой налогов.

Если рассматривать вопрос инвестиций в недвижимость в целом с точки зрения безопасности и получения выгоды, можно выделить как положительные моменты, так и отрицательные.

Отдать свое «За» в пользу инвестиций в данный вид активов можно по следующим причинам:

  • надежность – недвижимость никогда не обесценится, в отличие от денег, акций, облигаций;
  • рост стоимости в перспективе – с годами цены на квадратные метры лишь растут, что нельзя сказать о ценных бумагах, способных обесцениться за считанные дни;
  • стабильный пассивный заработок от сдачи в аренду;
  • возможность покупки помещения по цене ниже рыночной;
  • получение дохода от перепродажи по высшей цене.

Отказаться от приобретения в собственность недвижимого имущества можно по таким причинам:

  • низкая ликвидность – в периоды экономического спада реализовать актив быстро будет сложно, соответственно не стоит надеяться на возвращение средств в короткие сроки;
  • дополнительные затраты при отсутствии спроса на аренду – оплачивать коммунальные услуги придется из своего кармана;
  • высокие налоги при перепродаже – 13% на каждый миллион;
  • риск падения цен в результате экономического кризиса – помещение будет стоить значительно меньше, чем при покупке, и в случае срочной продажи часть инвестиций будет утеряна.

Учитывая все минусы данного способа капиталовложений, главная задача инвестора заключается в минимизации рисков еще до покупки. Важно детально анализировать спрос на конкретный вид недвижимость, взвешенно подходить к цене, месту расположения объекта, а также тщательно изучать репутацию и надежность застройщика.

Мы рассмотрели все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Несмотря на минусы и риски, по статистике, инвестирование в недвижимость было и остается самым надежным вариантом вложения средств.

Если Вы только задумываетесь над тем, чтобы вложиться в объект недвижимости, обратите внимание на следующие важные нюансы:

  1. Еще «на берегу» стоит определиться со своими финансовыми возможностями, либо с путями, которыми Вы будете эти возможности извлекать. От этого будет зависеть последующая стратегия и сроки окупаемости. Подойдите со всей серьезностью и к выбору объекта инвестиций, поскольку каждый из них будет приносить разный доход, разные обязательства и риски.
  2. Изучите рынок недвижимости, посмотрите доски объявлений: это позволит более реально посмотреть на ситуацию, оценить, что и за какую цену продается или снимается.
  3. Не пренебрегайте помощью правовых специалистов. Юристы помогут как заключить договор с продавцами вторичного жилья, так и проверить благонадежность застройщика.
  4. Помните, что инвестиции в недвижимость являются, в целом, долгосрочными. Окупаемость сданной в аренду квартиры может доходить до десятка лет, а в случае с перепродажей прибыли можно ждать до трех и более лет.

Несмотря на относительно низкую ликвидность такого финансового инструмента и многочисленные подводные камни, недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить и в долгосрочной перспективе приумножить свой капитал.

Какой бы ни была сейчас ситуация на рынке, квартиры в любом случае будут постепенно расти в цене и всегда пользоваться спросом.

В какую недвижимость следует вкладывать деньги 🏡?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

В этой статье мы рассмотрим, какая недвижимость Краснодара подходит для инвестиций на основе анализа российского рынка недвижимости, и рекомендации экспертов по правильному вложению денег.

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

  • Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
  • Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

  • Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
  • Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Эксперты утверждают, что легче всего сдавать в аренду одно- и двухкомнатные меблированные квартиры. Плохо сдаются трёхкомнатные квартиры и помещения, в которых не установлена мебель и бытовая техника.

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

  • Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
  • Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
  • Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

На Краснодарском рынке недвижимости есть большой спрос на однокомнатные квартиры и студии: их всегда проще покупать, сдавать в аренду и продавать.

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

  • Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
  • Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

  • Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
  • Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
  • Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Инвестиции в недвижимость являются одними из надежных вложений на сегодня. Они мало подвержены инфляции. И ликвидность зависит только от рынка недвижимости.

При выборе квартиры руководствуются несколькими положениями. Во-первых, когда следует приобретать. Лучше всего оформлять сделку на этапе строительства квартиры, а лучше при закладке фундамента.

Это позволит сэкономить до 20-40 % от стоимости. Но и существуют повышенные риски. Это не сдача объекта в срок или банкротство застройщика. Перед покупкой необходимо обязательно проводить анализ покупаемого жилья.

При мониторинге обращают внимание на следующие моменты:

  • Месторасположение строящегося дома;
  • Доступность городской инфраструктуры. Изучают транспортную доступность;
  • Наличие и расположение детских учреждений, площадок, магазинов и наличие автостоянки;
  • Проводят мониторинг состояния квартиры. Какая отделка, нужно ли делать ремонт и т.п. Что лучше приобрести в этом районе, полноценную квартиру или апартаменты.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более доходными. Но и стоимость ее намного выше.

При этом ее подбирают по параметрам:

  • Для открытия кафе или ресторана выбирают проходные места с большим скоплением народа;
  • Складские помещения должны иметь хорошие подъездные пути. Если товарооборот высокий, то желательно иметь ж/д ветку;
  • Производственные помещения должны находиться вдали от спальных районов, но с развитой транспортной структурой.

Эта собственность подходит для долгосрочного вложения.

Земельные участки ⛺

Нельзя не отметить приобретение земельных участков. Это перспективные варианты для перепродажи. На арендную плату рассчитывать сложно. Исключения могут составлять сельскохозяйственные угодья.

Сейчас набирают популярность инвестиции в зарубежную недвижимость. Хотя такой вид вложения денег имеет большую доходность, к вложениям необходимо подходить с осторожностью.

Инвестиции в недвижимость 2020 года: Плюсы и минусы вложения денег

Необходимо провести анализ рынка, что сложно сделать без людей, знающих законодательство страны, где планируется покупка недвижимости.

Наибольшей популярностью среди наших сограждан пользуются квартиры в Германии, Испании, Болгарии, Грузии. При этом следует учитывать экономическую и политическую стабильность страны.

Возможность смены режима, при котором люди, не имеющие гражданства, могут лишиться своей собственности. Она конфискуется в пользу государства.

Надежными странами, где имеет смысл приобретать квартиры, являются Испания и Германия. Если приобретается квартира с целью регулярного посещения страны, получения вида на жительство или гражданства, можно рассматривать жилье в Анталии.

Стратегии инвестирования в землю стратегии со своим участком

  1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
  2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
  3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
  4. new З стратегии заработка на дачных участках
  5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
  6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
  7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

  1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
  2. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
  3. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа
  4. Покупка комнат и сдача их посуточно
  5. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
  6. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
  7. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
  8. Инвестирование в недвижимость без денег

Как не попасться на недобросовестных застройщиков и риэлторов 🕵️📝?

Каждый вид деятельности имеет свои особенности, где участвуют как добросовестные игроки, так и мошенники. Наибольшее количество мошенников в сфере реализации недвижимости.

Это могут быть как застройщики, так и риэлторы. Уменьшить риски можно при обращении только в проверенные организации. Следует проверить деятельность застройщика за весь срок нахождения его на рынке, изучить отзывы.

Только после этого принимать решение. Но при этом нельзя исключить вероятность банкротства или неточностей в проекте. А это может привести к непредсказуемым результатам.

Риэлтерские агентства чаще застройщика грешат недобросовестностью. Поэтому правительство возложило ответственность при совершении сделки на нотариуса. Рекомендуется все операции купли/продажи проводить с участием нотариуса. Это позволит почти полностью исключить риски.

Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

  1. Покупка недвижимости и имущества должников с торгов и аукционов по банкротству
  2. Банкротство физических лиц
  3. Покупка имущества с залоговых аукционов банков и приставов
  4. Срочный выкуп квартир по заниженной стоимости (20-30% ниже рынка)
  5. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд
  6. Инвестирование в гаражи
  7. Инвестиции за рубежом (налоговые сертификаты США, солнечная энергия и прочее)

Одним из вариантов, приносящим стабильный ежемесячный доход, является покупка квартир с целью последующей сдачи их в аренду.

Этот инструмент позволяет получать до 7% годовых, но имеет ряд существенных минусов, связанных с необходимостью поиска арендаторов, контролем за сохранностью помещения, что при большом количестве подобных объектов становится достаточно проблематично.

В случае если бюджет позволяет, конечно, лучше купить коммерческое помещение (желательно стрит-ритейл) и удачно сдать его в аренду, получая доход до 12% годовых.

Стоит рассмотреть также инвестиции в недвижимость на этапе строительства.

При принятии участия в долевом строительстве на этапе котлована можно получить на выходе до 30% прироста к вложенной сумме, но эта доходность будет зафиксирована только по факту окончания строительства, которое может продлиться от полутора до трёх лет, а иногда и больше.

Как известно, бывают такие проекты, которые никогда не доходят до финиша. Надо учитывать это обстоятельство при планировании таких инвестиций. Нынешнее законодательство позволяет без проблем продать права требования по долевому строительству на любом этапе, зафиксировав прибыль, в случае, если стройка успешно продвигается.

Инвестиции в недвижимость 2020 года: Плюсы и минусы вложения денег

Покупка недвижимости с целью последующей продажи может быть интересна только в разрезе срочного выкупа. Срочный выкуп – это покупка объекта, возможно проблемного, с дисконтом до 30% от рынка.

Обычно такая необходимость возникает у продавца при форс-мажорных обстоятельствах, либо при отсутствии у правообладателя возможности разрешить ситуацию с жильцами.

Данное направление требует внимательной проверки подобных ситуаций и оценки ликвидности объекта, поскольку при высокой рыночной стоимости эти инвестиции могут «заморозиться» на достаточно длительный период.

В любые времена инвестиции в коммерческую недвижимость гораздо более эффективны, чем в жилую. Стоит отметить полную стагнацию рынка загородной недвижимости в Московском регионе с 2016 года. Поэтому, рассматривать данное направление с целью дальнейшей сдачи в аренду или продажи не стоит вообще.

В настоящее время особенно актуальны инвестиции в стрит-ритейл.

Каждый инвестор мечтает купить, например, помещение на 1-ом этаже жилого дома, расположенного на первой линии, сдать его под магазин и получать стабильный арендный поток, которого будет достаточно для обеспечения хорошего уровня жизни, а окупаемость данного проекта будет 7-8 лет.

В идеале, совместив такую инвестицию со срочным выкупом данного объекта либо выкупом с торгов, можно обеспечить окупаемость в 5 лет. Пожалуй, это одно из наиболее интересных вариантов размещения инвестиций, особенно в случае, если инвестор не хочет посвящать своё время заботам о своём объекте.

Однако из-за большого спроса эти помещения улетают как горячие пирожки. Можно рассмотреть такие варианты, как последующая сдача помещений под офисы, гостиничные комплексы либо клиники эстетической медицины, что тоже может неплохо генерировать арендный поток. Такая инвестиция окупится за 10 лет, а пассивный доход позволит инвестору не заниматься ничем, кроме путешествий по миру.

Инвестиции в жилую Недвижимость в России в 2019 году интересны только в столичном регионе, поскольку здесь можно спрогнозировать реальные сроки возврата инвестиций, а также быстро вернуть вложения, если возникнет такая необходимость.

С точки зрения рискованности инвестиций в недвижимость являются самыми привлекательными, поскольку гарантируют инвестору как минимум сохранность стартового капитала. Используя эти инструменты, вы никогда не обнулите свой депозит.

Наличие твёрдого обеспечения защитит вас от кризисов, волатильности, нестабильности и даже чрезвычайных ситуаций. Если объект застрахован, то вам не грозят даже природные катаклизмы. Однако есть риски при совершении сделки столкнуться с наличием злого умысла у вашего продавца.

Но даже здесь есть возможность застраховать титул при совершении сделки либо обратиться к грамотным специалистам, которые проверят юридическую чистоту сделки.

Как у любого вида инвестиций, у недвижимости есть свои плюсы и минусы.

Самый главный плюс таких вложений – это практически нулевая рискованность.

Также хорошим плюсом для инвестора является возможность организации размещения своих инвестиций таким образом, чтобы принимать минимум участия в вопросах ведения этого бизнеса.

При грамотном размещении этот инструмент позволяет получать хорошую стабильную доходность от 7 до 30% годовых в зависимости от выбранной инвестором стратегии.

Минусы

Это направление имеет один существенный минус – это невозможность мгновенной монетизации стартового капитала. Даже при наличии у вашего объекта достаточной ликвидности, понадобится от полугода времени для того, чтобы превратить его снова в деньги.

По моему мнению, наиболее ликвидными и, соответственно, инвестиционно-привлекательными для покупки недвижимости является столичный регион и город Санкт-Петербург.

Для инвестиций в строительство недвижимости я могу рекомендовать таких застройщиков, как:

  • Донстрой.
  • Капитал Групп.
  • ГК Пионер.
  • Группа компаний МИЦ.
  • Группа компаний ПИК.

Данные застройщики зарекомендовали себя, как успешные девелоперы с достойной капитализацией.

Если же вы вкладываетесь в недвижимость на вторичном рынке, рассмотрите такие компании, как:

  • Бест Недвижимость.
  • Азбука Жилья.
  • СВ Капитал.

Они помогут вам в поиске подходящих объектов, проверке юридической чистоты сделок, организации сделок и последующем управлении выкупленными объектами.

Если вы хотите купить недвижимость с торгов по реализации арестованного имущества должников с большим дисконтом, то рекомендую нашу компанию – Первая Гильдия Ростовщиков. Наш канал в Телеграм: https://t.me/joinchat/AAAAAFjXQBkaiK5ZQHNx5w.

По прогнозам наших аналитиков недвижимость в столичном регионе будет сохранять стабильную цену, а стагнация в сфере загородной недвижимости продолжится.

Принятые летом 2019 года законы, регламентирующие деятельность ростовщиков на рынке недвижимости, приведут к консолидации мелких игроков и образованию ограниченного количества крупных, что обусловит ужесточение требований к выдачам займов под залог недвижимости. Сфера инвестиций в недвижимость станет еще более привлекательной.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы такого капиталовложения

Спрос на недвижимость никогда не прекращается, и цены после каждого падения вырастают. Однако, собираясь вкладывать деньги, учтите, что этот вид инвестиций связан с определенными неудобствами и сложностями, а продать недвижимость быстро почти невозможно.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Вкладывать деньги в недвижимость считается надежным и выгодным. Действительно, спрос на жилье не падает, а в перспективе цены, как правило, растут. Аренда недвижимости тоже всегда актуальна: люди снимают квартиры, гаражи и т.

д. Не все при этом так однозначно: есть и отрицательные стороны вложения средств в недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, и попытаемся определить, насколько оправданны такие инвестиции.

  • Если не брать в расчет политические риски, вложения в недвижимость надежны, а цены на нее не могут снизиться критично.
  • В длительной перспективе стоимость недвижимости обычно растет.
  • Недвижимость, как правило, приносит доход от сдачи в аренду.
  • Часто при первой покупке недвижимости можно получить льготы (зависит от законодательства).
  • Покупка недвижимости по минимальной цене позволяет хорошо заработать в перспективе.
  • Долгосрочный кредит на покупку недвижимости может дать возможность выиграть при обесценивании валюты кредитования.

Даже в периоды экономического подъема ликвидность невысока. Продажа или покупка недвижимости требует усилий, немалых затрат денег и времени. В кризисные периоды цены на недвижимость обычно падают или становятся нестабильными. В периоды глубоких кризисов продать недвижимость зачастую бывает почти невозможно.

Владелец недвижимости несет расходы по ее содержанию. Это могут быть налоги, платежи за коммуналку и т. д. Власти имеют возможность изменять условия приобретения, продажи и содержания недвижимости. Сюда можно отнести ставки налогов при продаже, арендную плату, налоги на землю, стоимость коммунальных услуг. Список можно продолжить.

Законодательством могут быть ограничены возможности владельцев недвижимости. Например, ограничения в целевом назначении земельного участка или невозможность выселения арендаторов жилья. В периоды глубоких кризисов стоимость недвижимости падает сильнее, чем стоимость базовых товаров и услуг.

Даже при стабильном рынке недвижимости цены могут значительно повышаться или понижаться из-за локальных факторов (строительство дорог на участке, строительство предприятий и торговых центров, изменение национального и социального состава населения и пр.).

 Если бралась ипотека, а стоимость жилья упала, не исключено требование досрочного погашения кредита. Если кредит взят в твердой валюте, а стоимость валюты, в которой получается доход, упала, то появятся сложности с обслуживанием кредита.

 В случае продажи квартиры до истечения трех лет с момента покупки физическое лицо обязано заплатить подоходный налог.

Инвестиции в недвижимость могут рассматриваться, если вы готовы к долгосрочным вложениям. Не приобретайте недвижимость, если деньги понадобятся вам через год-два.

Перед приобретением недвижимости нужно обязательно не только выяснить все расходы по ее содержанию, но также учесть вероятность роста этих расходов.

Не вкладывайте деньги в недвижимость, если не уверены в возможностях ее содержания.

При оформлении ипотечного кредита будьте осторожны! Если ситуация в экономике нестабильна и возможна инфляция (обесценивание национальной валюты), нельзя брать ипотечный кредит в твердой валюте (долларах или евро). Банки, как правило, именно в такие времена навязывают валютные кредиты или привязывают сумму кредита к курсу национальной валюты на момент оформления кредитного договора.

При рассмотрении возможности инвестиций в недвижимость универсальные рекомендации невозможны и нужно учитывать конкретные обстоятельства каждой сделки. В любом случае, торопиться нельзя, а каждое обстоятельство должно быть тщательно проанализировано. Инвестиции в недвижимость составляют немалые суммы, а рынок недвижимости сложен и существует масса факторов, влияющих на него.

Вложения в недвижимость является неотъемлемой частью получения дополнительного или основного дохода. При этом можно отметить как достоинства, так и недостатки.

К положительным моментам можно отнести:

  • Вложения никогда не обесценятся. В отличие от вкладов, ценных бумаг, облигаций, недвижимость всегда остается в цене;
  • В отличие от вкладов или ценных бумаг, которые могут обесцениться за считанные дни, она с годами только растет в цене;
  • Сдача помещения в аренду приносит стабильный пассивный доход;
  • Возможность приобретения собственности по цене ниже рыночной. Это возможно при участии в долевом строительстве;
  • Получение дохода от перепродажи по более высокой цене.

Кроме указанных достоинств имеются и недостатки:

  • Длительные сроки окупаемости вложенных средств;
  • В периоды экономических спадов – низкая ликвидность. В этот период сложно будет реализовать собственность. Так же и доходы от аренды будут невысоки. В данный период не стоит надеяться на быстрое возвращение средств. Придется ждать конца кризиса;
  • Отсутствие арендатора связано с дополнительными расходами на коммунальные платежи;
  • При перепродаже придется уплатить налог 13% от суммы реализации за минусом миллиона рублей;
  • При экономическом спаде возможно уменьшение цены на квартиру. То есть если потребуется срочно реализовать жилое помещение, то его стоимость окажется ниже первоначальной.

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом
Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Заключение

Инвестиции в недвижимость 2020 года: Плюсы и минусы вложения денег

Хотя инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным видом вложения средств. К такому виду деятельности следует подходить с осторожностью.

Следует планомерно производить мониторинг рынка. С целью выявления выгодных вариантов. При анализе не стоит забывать о схемах, которые используют мошенники.

Не надеяться на то, что придет посторонний человек и за вас найдет оптимальный вариант. Вы сами должны взвесить все за и против и только после этого принять правильное решение.

Принимая решение не следует полагаться на эмоции. Только здравый смысл и правильный анализ рынка способен дать желаемый результат.

Стоит ли планировать инвестиции в недвижимость на 2019-2020 года

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2019 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

Оцените статью
Финансовый консультант