Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Микрозаем

Понятие и основные условия договора дарения

Договор дарения — это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.

В процессе дарения принимают участие две стороны:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — может быть как один, так и несколько человек.

Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.

Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека — дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.

Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.

От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.

Дарение может совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариально удостоверенной). Требования к оформлению отношений дарения обусловлены конструкцией сделки, статусом ее участников и характеристиками даримого имущества.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Положения ст. 574 ГК РФ разрешают производить в устной форме «ручное» дарение. Однако для данного типа правоотношений вопрос о возможной смерти дарителя и переходе его обязанностей к третьим лицам не актуален, поскольку подарок передается одаряемому сразу же, — в момент заключения договора.

Дарственное обещание

должно быть письменным. Даже если его предметом является недорогая вещь, в силу

ст. 130 ГК РФ

отнесенная к движимому имуществу. Несоблюдение документальной формы ведет к

ничтожности сделки

.

Простая письменная форма дарственной (ст. 160 ГК РФ) должна отображать несколько блоков сведений:

  • информацию, идентифицирующую стороны договора дарения;
  • подробную характеристику предмета дарения;
  • существенные условия сделки;
  • формальные сведения (дату и место составления, подписи).

В большинстве случаев дарственная — единый документ, заверенный подписями обеих сторон сделки.

Дарение движимого имущества может совершаться путем обмена документами, подписанными сторонами (ст. 434 ГК РФ):

  • офертой — предложением к заключению сделки, обычно исходящим от дарителя;
  • акцептом — ответным согласием.

Согласие на полученное предложение о заключении дарения должно быть полным и безусловным. Если лицо, получившее оферту, согласно на сделку в целом, но выдвигает дополнительные условия, его ответ считается новой офертой.

Внимание

Согласно действующему законодательству нотариальное оформление дарственных не является обязательным. Даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости.

Переход прав собственности на недвижимость к одаряемому требует госрегистрации (ст. 574 ГК РФ) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122. Подаренное ТС требует постановки на учет ГАИ за одаряемым на протяжении 10 дней после перехода прав собственности.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

В силу ст. 164 ГК РФ дарственная, подлежащая госрегистрации, порождает юридические следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Дарственная — это гражданско-правовая сделка. Ее можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ) либо оспорить по специальным основаниям гл. 32 ГК РФ. Чтобы инициировать спор, достаточно подать иск, обоснованный настолько, чтобы суд принял его и открыл делопроизводство. Выиграть дело можно только при наличии веских оснований.

После смерти родственника его наследники нередко узнают, что предмет их интереса при жизни был подарен наследодателем третьим лицам. Если сделка имела реальную конструкцию, одаряемый уже стал собственником подарка; если консенсуальную — к наследникам переходят обязательства выполнить дарственное обещание.

Споры обычно касаются земли и недвижимости, реже — ТС. Касательного другого имущества (ювелирных изделий, предметов искусства, раритетной мебели) спорить бессмысленно. Оно не подлежат госрегистрации, отследить его юридическую судьбу сложно. Фактический владелец может заявить о потере, отчуждении, краже.

Ст. ст. 577 и 578 ГК РФ определяют основания для отмены уже произведенного дарения или отказа от исполнения дарственного обещания. В обоснование своей позиции правопреемник может воспользоваться только частью из них.

Наследник не вправе отказать в исполнении дарственного обещания по причине обременительности (

ст. 577 ГК РФ

). Выполненное после смерти дарителя обещание не может ухудшить его материальное положение. А состояние активов преемника в данном случае значения не имеет.

договор дарения

Наследник вправе инициировать расторжение договора дарения, если одаряемыйпокушался на жизнь дарителя, стал виновником его смерти или сознательно причинил ущерб его здоровью (ч. 1 ст. 578). Судебная практика пошла путем отказа в удовлетворении исков в случае, если даритель заключил договор дарения уже после покушения. Поступив так, даритель простил одаряемого.

Наследники дарителя вправе истребовать у одаренного имущество, имеющее значительную нематериальную ценность, если он плохо обращается с вещью и может привести к ее гибели (ч. 2 ст. 578), а наследники жертвователя также по причине нецелевого использования подарка (ч. 5 ст. 582).

Недействительной можно признать дарственную:

  • противоречащую основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • при совершении которой стороны проигнорировали обязывающую норму или нарушили запрещающую (ст. 168 ГК РФ).

Так, ничтожной в силу ст. 572 ГК является дарственная, заключенная на случай смерти дарителя. Недействительной можно признать сделку, нарушающую ст. 575 ГК РФ о запрете дарения:

  • между СПД (субъектами предпринимательской деятельности);
  • на сумму более 3 тыс. руб. от имени малолетних и недееспособных их родителями/опекунами;
  • в пользу госслужащих, медиков и педагогов их подопечными.

Недействительными в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимые дарственные, не опосредствующие переход прав собственности. Чаще всего они совершаются во избежание обращения взыскания на имущества дарителя-должника. Недействительными считаются притворные дарственные, прикрывающие возмездные сделки: продажу, ренту, содержание с иждивением.

Применение ст. 171 ГК РФ позволяет оспорить сделку, заключенную недееспособным дарителем. Единой базы недееспособных лиц не существует. По этой причине нотариус или госрегистратор при установлении дееспособности ориентируются на собственные наблюдения и могут истребовать справку из психоневрологического диспансера.

Недействительной может быть признана дарственная, совершенная вследствие обмана или насилия (ст. 179) либо заблуждения о ее существенных условиях (ст. 178). Случается, что престарелый даритель намеривался оформить соглашение о пожизненном содержании или другую возмездную сделку, но по непониманию подписал дарственную.

По ст. 173.1 ГК РФнедействительным может быть признано дарение, произведенное без разрешения лица, согласие которого надлежало получить, например:

  • кредитора, если дарение производится путем замены одаряемого дарителем в долговых правоотношениях (ст. 391 ГК РФ);
  • должника, если предметом дарения является право требования, и личность кредитора имеет значение (ст. 388 ГК РФ);
  • попечителя несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица (ст. 33 ГК РФ);
  • супруга дарителя при дарении общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ).

Дарственную от имени юрлица можно признать недействительной, если:

  • ее учредительные документы не допускают безвозмездной передачи имущества третьим лицам (ст. 173 ГК РФ);
  • подписант действовал от имени юрлица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Внимание

В силу

ч. 3 ст. 578 ГК РФ

может быть

отменено

дарение, произведенное ИП или юрлицом в пределах 6 месяцев до банкротства.

К исковым требованиям об отмене дарственной применяется общий 3-летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Давность признания дарственных недействительными установлена ст. 181 ГК РФ: год для оспоримых и три — для ничтожных дарственных. Отсчет времени для правопреемников начинается в момент, когда они узнали или должны были узнать о существовании дарственной.

Пример

А. обратился в Канашский райсуд с иском к П. о признании недействительным дарственной на домовладение, заключенной 11.05.13 между Г. (дарителем) и П. (одаряемым), а также о признании прав собственности на домовладение в порядке наследования.

09.06.2006 отец А. и муж Г. умер. Оба они продолжали проживать в построенном отцом А. до брака доме. В 2012 году Г. тайком от А. оформила право собственности на домовладение. 11.05.13 она подарила его П. , а 07.06.14 умерла.

Требования А. обоснованы тем, что после смерти отца открылось наследство на дом. А. и Г. оба были наследниками I очереди (ст. 1142 ГК РФ) и фактически приняли наследство по правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Каждый из них являлся собственником ½ дома.

Совершенное Г. в пользу П. дарение является недействительным, поскольку Г. незаконно распорядилась долей А. Умершая Г. не имела других наследников по закону кроме А., завещания не оставила. Поскольку А. продолжил проживать в доме родителей, то в качестве наследника первой очереди он дополнительно приобрел в собственность ½ долю дома, ранее принадлежащую матери, и стал его полноправным собственником.

Суд удовлетворил иск. Установил недействительность дарственной от 11.05.13, заключенной между Г. и П. Признал А. собственником спорного домовладения. Обязал территориальное отделение Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заключение

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Закон о дарении

договор дарения

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

  • о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
  • о одаряемом человеке;
  • данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Внимание! Таким образом, субъект имеет право передать другому человеку не только материальную собственность, но и свои права, обязанности, интеллектуальное имущество.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Важно! Датой получения имущества не может стать смерть дарителя, потому как в подобной ситуации этот документ является уже завещанием и теряет свою юридическую силу.

договор дарения

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

  1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
  2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий  делает дарственную действительной.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Внимание

Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по

отмене сделки

только при наступлении определенных

условий

. Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.

Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишилжизни дарителя. При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

dogovor-dareniya-kvartiry1

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Информация

Как правило, сроки начинает исчисляться с того момента как лицо узнало или должно было узнать о причине, по которой она обращается в судебный орган. Ничтожность договора можно оспорить в общей сложности, не позднее 10 лет со дня совершения сделки.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя,ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написатьзавещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки).

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Пример

Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права. Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

  • даритель;
  • наследники;
  • родственники;
  • любое другое заинтересованное лицо.

Внимание! Дарственная после смерти дарителя его правопреемниками может быть отменена только при наличии доказательств того, что субъект, получивший дар, является убийцей дарителя. При этом подавать дополнительные иски нет необходимости. Достаточно просто представить нотариусу решение суда относительно одаряемого.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Внимание

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Важно

Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен. Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, неизъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения.

В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

Дополнительно

Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора.

К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.

С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Важно! Главное отличие завещания от дарственной заключается в отсутствии необходимости получения соглашения второй стороны относительно условий, внесенных в документ при его создании. Последующий отказ от имущества может быть осуществлен уже после смерти наследодателя.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. Главная особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Вопрос — Ответ

Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным?

Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.

Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?

Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут – средняя
скорость ответа

35493

консультаций
проведено всего

Оцените статью
Финансовый консультант