Можно ли переприватизировать квартиру

Скидка

Чем отличается от деприватизации

Деприватизация или расприватизация – это процесс добровольный. В результате инициирования и проведения такого мероприятия, собственник жилища фактически возвращает его в распоряжение муниципалитета и становится просто нанимателем. Гражданин и его семья смогут продолжать жить в помещении, но только на основании договора соц.найма.

На законодательном уровне процедура не утверждена, поскольку нет соответствующих законодательных актов. Более того, официальная терминология тоже отсутствует. Вместе с тем, этот факт работе не мешает и процесс деприватизации проводится по общему регламенту. Несмотря на существующую идентичность названий «расприватизация» и «деприватизация», есть и различия. В первом случае речь идет о добровольной передаче жилья в собственность государства, а во втором, жилье забирается принудительно, по решению суда.

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

  • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
  • более кратком сроке оформления;
  • упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Кто получает право на жилье после расприватизации?

У многих пользователей возникает серьезный вопрос относительно того, кто в дальнейшем будет распоряжаться жильем, проживать в нем. Согласно действующим положениям закона, квартира, передаваемая муниципалитету, является единственным жильем собственника.

При таких обстоятельствах, даже если она окажется от прав владения имуществом в пользу муниципального органа, то пожизненное право проживания в жилище сохранит. Получается, что расприватизация квартиры может иметь следующие последствия:

  • сохранение пожизненного права проживания в таком помещении. Такое право будет подтверждено заключенным соглашением соц.найма;
  • наниматель не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом, то есть, продавать, покупать, дарить помещение;
  • в аренду квартиру тоже сдать нельзя. Если жилец пустит квартиранта и об этом узнают, то открывается административное судопроизводство и гражданину грозит серьезный штраф.

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее уточнить, какие последствия грозят собственнику жилища, и стоит ли действительно прибегнуть к расприватизации.

Правом отказа от собственности на имущество располагают малоимущие граждане. Сделать это можно в любой момент, поскольку это прописано в российском законодательстве.

Никаких условий к жилью не выдвигается. Никаких сложностей сам процесс не вызывает. Из минимальных, но обязательных требований можно выделить следующие:

  • на жилье не должно быть никаких обязательств, то есть квартира не должна быть предметом залога или иметь иные ограничения;
  • жилье не выступает единственным у собственника и у него есть другие варианты для постоянного проживания;
  • любые задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

Можно ли переприватизировать квартиру

В остальном, стандартное заявление подается в Департамент жилищной политики и к нему прилагаются необходимые документы. После поступления обращения, начинается процедура расприватизации.

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

  • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
  • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
  • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
  • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
  • наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

При каких обстоятельствах выгодна расприватизация?

Плюсы Минусы
  • уровень расходов на содержание жилища существенно снизятся, поскольку наниматели оплачивают лишь потребленные энергоресурсы, но не ремонт и содержание;
  • есть возможность получить жилье большей площади, если принять участие в специальной госпрограмме;
  • можно получить защиту от незаконных претензий на жилище, особенно важно для престарелых граждан без родственников.
  • вновь обратиться к приватизации будет невозможно, поскольку такое право дается раз в жизни;
  • социальное жилье не может быть предоставлено в качестве залога, что не позволяет клиенту получить большую сумму кредита;
  • потеря права собственности не позволит больше свободно распоряжаться жилищем. Простыми словами, продать, подарить, сдать в аренду быстро квартиры не получится.

Исходя их данных, преимуществ и недостатков у процедуры достаточно, поэтому, стоит заранее взвесить все «за» и «против», чтобы не жалеть о принятом решении.

Чем отличается от деприватизации

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

  • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
  • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
  • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
  • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
  • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
  • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
  • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

Можно ли переприватизировать квартиру

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

Повторная приватизация квартиры

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

  • нереальные или фальшивые признаки сделки;
  • лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
  • одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

документы

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут.

Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Можно ли переприватизировать квартиру

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

  • заявление;
  • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
  • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
  • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
  • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
  • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
  • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
  • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
  • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

  • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
  • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
  • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

Заключение

Закончить представленную статью можно следующими выводами:

  1. Расприватизация – это процедура, обратная приватизированию. Мероприятие доступно любому гражданину, но важно соблюдаться стандартные правила.
  2. Деприватизация выполняется по принуждению, через судебный орган, а расприватизация уже добровольный перевод частного жилья в муниципальную собственность.
  3. Для инициации процедуры, потребуется обращаться в Департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Обычно, вопросов у граждан не возникает, поскольку мероприятие очень простое.
Оцените статью
Финансовый консультант