Как можно выселить квартирантов

Скидка

Нормативное регулирование

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  • по желанию квартирантов;
  • по желанию владельца жилого помещения;
  • на основании решения суда, если имеются спорные моменты.
    Как можно выселить квартирантов

    Образец договора аренды

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб. Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес.

На заметку! При вызове полиции фиксируется только факт нарушения договора.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»

Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»

Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

В него входят:

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Как выселить без суда, если договор заключен

Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:

  • хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
  • в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
  • соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.

Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.

Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.

В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.

Досрочное выселение

Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.

Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:

  • личная информация о квартиросъемщиках;
  • претензия с подробным ее описанием;
  • период, за который нужно покинуть жилье.
    Как можно выселить квартирантов

    Предупреждение о выселении из квартиры

Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.

Порядок действий

Как можно выселить квартирантов

Алгоритм действий при выселении жильцов несложен:

  1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
  2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
  3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

  1. Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
  2. Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
  3. Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
  4. Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
  5. Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
  6. Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.
    Как можно выселить квартирантов

    Исковое заявление о выселении жильцов

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.

Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:

  • сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
  • пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Важно! Жалобы соседей управляющая компания и ТСЖ не рассматривают — у них нет полномочий.

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

На заметку! Судебное разбирательство, как правило, заканчивается вместе с отопительным сезоном.

Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

  • в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
  • к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
  • для детей обязательно оформляется временная регистрация;
  • ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

На заметку! Суд предоставляет отсрочку для поиска жилья квартирантам, у которых есть дети.

Как выселить квартирантов без суда

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

  • суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
  • аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
  • дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

На заметку! У квартиранта есть право подачи иска в суд на получение возможности дальнего проживания. Если в этот момент рассматривается дело о выселении, оно становится неправомочным.

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Как можно выселить квартирантов

Образец временной регистрации

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

  • квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
  • арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
  • временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
  • квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
  • лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
  • жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Важно! Права временно зарегистрированного человека приравниваются к правам собственника, поэтому его можно выселить только через суд.

Оцените статью
Финансовый консультант