Пакет документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Ипотека

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Клиенты «Сбербанка» могут воспользоваться дополнительными привилегиями банка, если подходят по необходимым критериям. В частности, это касается специальных программ по ипотеке, которые разработал банк для своих клиентов. Также желающие оформить ипотеку могут сделать это упрощенным способом с минимальным набором документов.

Существуют специальные программы, которые Сбербанк предоставляет гражданам РФ. Они требуют дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в обязательном порядке.

Ипотека по программе «Молодая семья»: помимо основных документов, понадобятся дополнительные. К ним относятся:

  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельство рождения ребенка (всех детей);
  • свидетельство об усыновлении (всех детей).

Сама процедура оформления по программе «Молодая семья» в 2019 году не отличается от стандартного ипотечного кредита.

Для ипотеки с материнским капиталом, помимо основного перечня, для оформления нужно предоставить следующее:

  1. Сертификат на материнский капитал, выданный государством.
  2. Справка, предоставленная Пенсионным фондом Российской Федерации по месту проживания, об остатке денежных средств материнского капитала.

Справка из Пенсионного фонда действительна 30 дней со дня ее получения.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми предоставляется гражданам РФ, в семье которых с 1.01.1018 по 31.12.2022 родился 1-й или 2-й ребенок. Помимо основных документов, понадобятся:

  • паспорта супругов;
  • брачный договор (если есть);
  • свидетельства о рождение всех детей;
  • подтверждение наличия гражданства РФ у детей.

Банк в праве изменить пакет документов и попросить предоставить дополнительные.

Суть ипотеки по программе реновации заключается в том, что граждане РФ могут оформить кредит для улучшения своих жилищных условий при переселении в рамках одноименной программы в г. Москва. Основное требование заключается в том, что заемщик должен быть собственником или нанимателем по социальному найму квартиры, которая участвует в реновации.

Необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, в котором указывается, по какому праву недвижимость перешла в собственность заемщика;
  • договор социального найма (если недвижимость находится в социальном найме).

На 2019 год программа реновации жилищного фонда предоставляется только в Москве.

В Сбербанке действует упрощенное оформление ипотеки при помощи онлайн-сервиса «ДомКлик».  Он позволяет пройти все стадии оформления ипотеки через интернет. Заемщик должен будет посетить банк только при подписании договора и закладной по приобретаемому ипотечному жилью.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зайти на официальный сайт «ДомКлик» и зарегистрироваться. После этого можно подавать онлайн-заявку на ипотеку. Все документы загружаются в электронном виде.

Также существуют упрощенные программы «Ипотека по 2м документам» и потребительский нецелевой кредит под залог недвижимости. В первом случае не нужно предоставлять никаких бумаг, кроме основного и дополнительного удостоверения личности (например, паспорт и загранпаспорт).

В случае нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости не придется предоставлять никаких документов от продавца и по предмету сделки. Более того, не требуется согласовывать с банком и сам договор купли-продажи.

Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).

В отделении банка

Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).

Обратитесь лично в отделение Сбербанка, для заполнения анкеты и подачи первичных документов на оформление ипотеки
Обратитесь лично в отделение Сбербанка, для заполнения анкеты и подачи первичных документов на оформление ипотеки

Стандартная процедура происходит по таким этапам:

  1. посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
  2. принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
  3. поиск квартиры или дома;
  4. подача документации на выбранный вариант;
  5. оформление и подписание договора;
  6. оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
  7. перевод кредита;
  8. перечисление денег продавцу.

В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.

Сбербанк в 2019 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2019 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.

На ДомКлик можно выполнять такие действия:

  • Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
  • Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
  • Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
  • При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.
Электронная регистрация ипотечной сделки через сервис ДомКлик

Какие нужны документы для рассмотрения заявки

Для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке необходимы:

  1. Анкета-заявка. Отнеситесь к оформлению заявки внимательно. В ней присутствуют различные блоки, которые нужно или не нужно заполнять в зависимости от ряда обстоятельств. Например, блок «Ежемесячные доходы/расходы» не требует заполнения для военной ипотеки, а также для поручителей и созаемщиков без учета дохода.
  2. Паспорт основного заемщика. При наличии созаемщиков и поручителей – их паспорта. В документе обязательно должна стоять пометка о регистрации. В случае временной прописки представляют справки из УФМС по форме № 3.

Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.

Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году содержит:

  • паспорт гражданина;
  • регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
  • трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
  • информация о доходах.
Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке
Оформите справку по форме банка, подтверждающую ваши реальные доходы, для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

В качестве последнего можно предоставить:

  • НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
  • по образцу государственного учреждения;
  • заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
  • справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
  • налоговая декларация (для ИП);
  • договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.

Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.

Сбербанк предоставляет возможность в 2019 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.

Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:

  • права на вождение ТС;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • удостоверение военнослужащего;
  • удостоверение служащего федерального органа власти.

Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить документы на залог.pdf.

После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

Пакет документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.

Подайте документы на объект недвижимости в течение 90 дней с момента одобрения вашей ипотеки в Сбербанке
Подайте документы на объект недвижимости в течение 90 дней с момента одобрения вашей ипотеки в Сбербанке
  • Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: предварительный договор купли-продажи, с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
  • Документ на право собственности продавца.
  • Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
  • Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
  • Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
  • Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.

Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2019 году выглядит так:

  • договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
  • документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • акт передачи объекта инвестору;
  • подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
  • отчет эксперта.

На возведение дома

В Сбербанке можно оформить ипотеку под строительство частного дома. Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.

Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:

  • бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
  • соглашение на проведение строительных работ;
  • смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
  • разрешение на строительство.

Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:

  • документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
  • смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
  • разрешение на стройку.

Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.

Таковыми в 2019 году могут выступать:

  • выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
  • квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
  • документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
  • отчет оценщика о стоимости жилья.

Условия для получения ипотечного кредита в Сбербанке

Прежде чем получить ипотеку в Сбербанке, придется пройти этап подготовки, включая согласование кандидатуры заемщика, размера кредитной линии и объекта недвижимости.

Согласно правилам банка, рассчитывать на ипотеки вправе человек, отвечающий следующим требованиям:

  1. Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
  2. Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
  3. Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
  4. Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.

Если уровень подтвержденных доходов оказывается недостаточным, привлекается со-заемщик с аналогичными требованиями к кандидату.

Помимо требований к заемщику, устанавливаются параметры жилья, которое можно купить с помощью ипотеки:

  1. Объект недвижимости – дом, квартира, доля в квартире или комната. Есть программы, рассчитанные на приобретение гаражного строения или дачного домика, участка земли.
  2. Ликвидность объекта залога. Поскольку банк финансирует крупную покупку, обязательным условием становится оформление недвижимости в залоговое обеспечение. Объектом покупки не может быть ветхое строение из вторичного жилья, квартира в аварийном доме, удаленном месте, без удобств. Охотно кредитуются сделки с новостройками, благоустроенными городскими квартирами. Чем ниже шансы быстрой продажи залогового имущества, тем меньше вероятность согласования выгодной ипотеки.
  3. Расположение объекта недвижимости на территории РФ.

Семейные граждане по умолчанию оформляют ипотеку вместе с со-заемщиком в лице второго супруга, поскольку в дальнейшем недвижимость перейдет в совместную собственность и ответственность по обязательствам делится между партнерами по браку. Исключение составляют случаи оформления брачного контракта, когда один из супругов оформляет обязательства по ипотеке только на себя, а в дальнейшем имущество переходит в личную собственность.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу подготовки к сделке. Сумма ипотеки определяется согласно оценочной стоимости жилья, за вычетом части средств, выплачиваемых в виде первого взноса. Перед сделкой банк обяжет пройти оценочную экспертизу и предоставить заключение о предполагаемой стоимости покупаемой недвижимости.

Так как имущество будет оформлено в залог, банк как залогодержатель потребует оформления страхового полиса в одной из аккредитованных страховых компаний. Помимо недвижимости заемщик страхует титул и оформляет личную страховку. При выборе страховщика стоит обращать внимание на пункты подписываемого соглашения и стоимость, поскольку платить страховку придется каждый год до окончательного погашения.

На каждом этапе оформления собирается свой перечень документов. Первое, что необходимо сделать, это согласовать заявку кандидата на ипотеку.

Список документов на ипотеку в Сбербанке состоит из:

  1. Заполненный бланк заявки-анкеты с указанием основных параметров заемщика, его личных сведений, суммы, сроков кредитования. Форма бланка заполняется при визите в отделение с пакетом документов, либо оформляется через сайт и подается онлайн. На данном этапе важно правильно определить условия ипотеки, сумму и размер ежемесячного платежа, исходя и сведений о подтвержденном заработке. Даже если кандидат устроит банк, завышенная сумма и превышение платежа 50% от официального дохода приведет к отказу в согласовании. Стоит пересмотреть сумму запроса, либо увеличить длительность погашения.
  2. Личный документ заемщика (для Сбербанка подходит внутренний паспорт гражданина РФ).
  3. Справка 2-НДФЛ (если клиент не зарплатный и получает доход через другой банк).
  4. Справка о длительности работы заемщика на текущем месте, занимаемой должности.
  5. Общий стаж подтверждается заверенной копией трудовой, которую берут в отделе кадров предприятия.
  6. Дополнительно готовят копию трудового договора, коллективного договора.
  7. Для ИП готовят бумаги, подтверждающие регистрацию предпринимателя, стаж деятельности, при необходимости – копию лицензии с разрешением заниматься указанной деятельностью. Доход предпринимателя подтверждается налоговой декларацией за предыдущий период с отметкой о принятии ФНС.
  8. Если ипотеку собирается взять лицо, получающее пенсионные отчисления, из ПФР берут справку о назначенном пособии. Помимо пенсий по возрасту, часто получают иные формы государственных отчислений (пособие по инвалидности, потере кормильца и т.д.)
  9. Если у человека есть иной доход, помимо наемной работы, предоставляют документы, в которых указан ежемесячный заработок (например, при сдаче недвижимости внаем предоставляют договор сделки с текущим арендатором).
  10. При наличии подработок прилагают документы со второго места работы (договор, справку о зарплате).

Список довольно внушителен, однако он зависит от категории клиента. Чаще всего, на начальном этапе согласования наемным работникам достаточно предоставить паспорт, 2-НДФЛ, копию трудовой и справку с работы.

Упрощенный пакет предусмотрен для лиц, получающих стабильный трудовой доход на карту или счет в Сбербанке. В таком случае, им достаточно подтвердить свою личность паспортом и передать на рассмотрение заявку.

Собираясь включать дополнительный доход в общий заработок, указываемый заемщиком в анкете, необходимо учитывать, что получение прибыли нуждается в декларировании и уплате подоходного налога. Банк вправе попросить заемщика предоставить подтверждающую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будет указана сумма выплаченных за предыдущих период налогов.

Арендодателям-заемщикам также может потребоваться свидетельство или выписка, устанавливающее право распоряжения недвижимым имуществом, включая передачу его в аренду.

Готовя справки заемщику необходимо учитывать, что некоторые из них имеют ограниченный период действия. Получив справку о доходах за предыдущие 6 месяцев, в следующем месяце придется переделывать бумагу, если заемщик не успеет быстро подать документы.

После одобрения заявки каждая из сторон соглашения о купле-продаже недвижимости должна представить в банк документы для оформления договора ипотеки.

От продавца

Продавец недвижимости должен принести в Сбербанк либо передать через покупателя документы по кредитуемому объекту недвижимости.

В качестве таковых Сбербанк принимает:

  1. Предварительное либо основное соглашение о купле-продаже жилья. Нужно принести в банк с основным пакетом документов либо в течение 60-ти дней с момента одобрения заявки. В договоре должны быть обязательные условия, без которых банк не пропустит сделку:
  • Указание на частичную оплату стоимости жилья заемными средствами.
  • Указание, что покупаемая квартира находится в залоге у банка с момента госрегистрации сделки и до момента полной выплаты ипотеки.
  • Упоминание, что права банка на залог подтверждаются закладной.
  1. Документы, подтверждающие права продавца на кредитуемое жилье (свидетельство о собственности либо выписка из Росреестра).
  2. Выписка из Росреестра об отсутствии ограничений на проведение сделки (залог, арест имущества и др.). Действует 30 дней с момента получения.
  3. Кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость.
  4. Если приобретаемое жилье или его часть находится в долевой собственности – письменный отказ других собственников от права преимущественной покупки. Для физлиц отказ заверяется нотариусом.
  5. Если продавец находится в браке на дату покупки кредитуемого жилья – согласие супруга, подтвержденное подписью и печатью нотариуса.

От покупателя

На квартиру от покупателя потребуется только акт оценки недвижимости, остальную документацию в банк приносит продавец.

Помимо основного пакета документов, о котором мы говорили выше, и результатов оценки, покупатель обязан предоставить в Сбербанк подтверждение наличия первоначального взноса (на выбор).

  1. Выписка со счета в банке, где лежат деньги на первый взнос.
  2. Расписка продавца о получении денег в качестве первого взноса по ипотеке.
  3. Документ, подтверждающий право заемщика на участие в той или иной программе господдержки: сертификат, свидетельство о праве на субсидию.
  4. При одновременной продаже покупателем своего жилья – документация, подтверждающая стоимость недвижимости.

Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда в качестве залога выступает не приобретаемая квартира, а имеющаяся недвижимость покупателя.

На залоговое жилье дополнительно нужно будет предоставить:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Документы, в силу которых возникла собственность на закладываемое жилье — соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и др.
  3. Акт оценки.
  4. Кадастровый паспорт и техническую документацию (план, экспликация и др.).
  5. Если на момент покупки данного жилья покупатель был в браке, потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариусом. При отсутствии данного факта – заверенное нотариусом заявление покупателя о том, что на момент покупки закладываемой недвижимости он не был в браке.
  6. Если были выделены доли детям — письменное разрешение органов опеки.
  7. Брачный контракт (при наличии).

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке

В Сбербанке существует несколько программ по государственной поддержке граждан при покупке жилья в ипотеку:

  1. Материнский капитал.
  2. Поддержка молодых семей.
  3. Ипотека 6%.
  4. Военная ипотека.

При участии в данных программах, перечень документов будет отличаться:

  1. Для использования материнского капитала при ипотеке, заемщик обязан представить дополнительно:
  • Материнский сертификат. Понадобится на момент подачи заявки.
  • Уведомление из ПФР, в котором указана оставшаяся сумма капитала. Можно предоставить в срок до 60 дней с момента принятия решения по ипотеке. Справка действительна 30 дней.
  1. При подаче заявки на выдачу военной ипотеки понадобится свидетельство о том, что заемщик является участником накопительно-ипотечной системы. Справки, подтверждающие доходы и трудовую занятость для военной ипотеки не требуются.
  2. Молодые семьи предоставляют дополнительную документацию:
  • Свидетельство о браке. Если семья неполная – оно не требуется.
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
  • При наличии родителей-созаемщиков – их паспорта и документы, необходимые для подтверждения родства.
  • При участии в госпрограмме по субсидированию молодых семей для приобретения жилья – свидетельство об участии в программе.

Учтите, что кредитор всегда оставляет за собой право требовать дополнительные документы. Будьте к этому готовы.

При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.

Пакет документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).

Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.

Воспользуйтесь материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке на квартиру, предоставив лишь два дополнительных документа к основному перечню
Воспользуйтесь материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке на квартиру, предоставив лишь два дополнительных документа к основному перечню

Молодая семья

Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.

Но список документов нужно дополнить:

  • брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
  • о появлении на свет ребенка;
  • паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

Сюда входит основной пакет и документы о подтверждении доходов и занятости, которые подаются на первом этапе ипотечного кредитования.

Здесь представлены обычные и особые программы. Для обычных программ достаточно стандартного набора необходимых документов. Для особых же, помимо стандартного пакета, нужно будет собрать дополнительные бумаги.

В Сбербанке есть три основных программы, каждая из которых отличается своими особенностями. Рассмотрим более детально каждую из них.

Для оформления ипотеки по условиям программы «Молодая семья» не достаточно будет стандартного подтверждения личности, места работы, всех источников дохода, но будут затребованы и дополнительные справки.

Для участия в этой программе необходимо предоставить такие документы:

  • свидетельство о заключении брака (исключение составляют лица из неполных семей, тогда этот документ не нужен);
  • если в семье есть дети, то потребуется это документально подтвердить.

Перейдём к другой ипотечной программе — «Материнский капитал». Сбор необходимых для неё документов — отнюдь нелёгкая задача. Ведь тут будет нужно много специальных справок, наличия которых не потребуют другие программы от Сбербанка.

Для этой программы необходимо наличие следующих документов:

  • сертификата государственного образца на материнский, либо на семейный капитал;
  • выписки (можно уведомления) из ПФР (пенсионного фонда).

Дополнительных документов всего два, но получить их могут только родители, у которых двое и более детей.

Последней программой для рассмотрения станет «Военная ипотека». Сейчас это одна из самых актуальных программ. Но следует учесть, что с ней могут быть проблемы, ведь получают такую ипотеку только лица, являющиеся профессиональными военными.

Пакет документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Понадобится свидетельство, подтверждающее, что потенциальный заемщик является участником НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). У вас обязательно должно быть это свидетельство, т. к. оно является ключевым в получении ипотеки. Из Росвоенипотеки придется взять выписку о сумме, которая у человека сейчас на счетах. Эта выписка подтверждает, что денег будет достаточно на первоначальный взнос.

Помимо основного пакета бумаг на заемщика и объект собственности по спецпрограммам с льготными условиями кредитования требуют дополнительный перечень документов для оформления ипотеки.

Если ипотеку оформляет молодая пара не старше 35 лет (либо один из супругов моложе этого возраста), в банк потребуются:

  1. Свидетельство о регистрации брака.
  2. Документы на детей родных или усыновленных.
  3. Поскольку при согласовании заявки учитывают доход родителей, молодожены готовят личные документы и справки о доходах не только на себя, но и на родителей, которых часто оформляют созаемщиками. Нужно быть готовым по запросу предоставить собственное свидетельство о рождении, где устанавливается родственная связь с родителем.

При участии в программе МСК семья заемщика вправе использовать часть или весь капитал на уплату первого взноса. Чтобы государство перечислило транш, предстоит согласовать операцию с ПФР, предоставив все документы по сделке. Для оформления ипотеки с маткапиталом банку понадобится справка из ПФР о величине остатка суммы, не истраченной еще держателями сертификата.

Сбор документации для согласования ипотеки – непростое дело, требующее времени и внимания. Зачастую найти возможность погрузиться в поиск недвижимости и согласование условий с продавцом довольно сложно, что в результате приводит к пропуску срока действия одобрения. Чтобы этого не случилось, ипотечные заемщики чаще других пользуются услугами риэлторов, готовых предоставить полный сервис подготовки к сделке, представляя интересы покупателя при переговорах с продавцом.

Список документов для ипотеки на новостройку в Сбербанке

Пакет документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.

Пакет документов для оформления рефинансирования ипотеки

Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2019 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

  • номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
  • граничный срок возврата средств;
  • размер кредита;
  • ставка по ипотеке;
  • сумма погашения в месяц;
  • реквизиты кредитора.

Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

  • величина остатка долга;
  • наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
  • отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.

После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.

Основная особенность покупки новостройки в ипотеку – юридическое лицо (застройщик) в качестве продавца недвижимости.

Это влечет за собой ряд нюансов:

  • Дополнительные документы о правоспособности застройщика — устав, выписка из ЕГРЮЛ.
  • Дополнительные документы о правомочиях застройщика и его представителей — протокол собрания участников/акционеров, решение органов управления компании о проведении сделки, приказ о возложении полномочий на представителя и др.

В случае участия покупателя в долевом строительстве заемщику потребуется договор долевого строительства либо разрешение на строительство.

Пакет документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

Документы на ипотеку по сравнению с предыдущими годами в Сбербанке практически не изменились. Как мы можем видеть, в зависимости от различных факторов стандартный пакет меняется. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее узнавайте обо всех тонкостях и нюансах в любом из отделений банка.

Заключение

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа.

Предложения партнеров

Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Сумма
Срок
Бонус
Оцените статью
Финансовый консультант