Поручитель по ипотеке ответственность в случае невыплаты

Ипотека

Разница между поручителем и созаемщиком

Подписывая любой банковский договор, необходимо разобраться в трактовании понятий «поручитель» и «созаемщик». Многие россияне думают, что эти термины полностью синонимичны. Однако, на самом деле, это не так. Поэтому перед подписанием кредитного соглашения важно уяснить отличия этих понятий.

Созаемщик обладает такими же правами на объект кредитования, как и заемщик. То есть он не только отвечает за соблюдение графика платежей, но и может распоряжаться кредитными деньгами или имуществом в равной доле с заемщиком. Созаемщик отвечает за неуплату займа и в форс-мажорных обстоятельствах обязан рассчитаться с банком в полной мере.

Поручитель лишь отвечает за кредитные обязательства. Претендовать на денежные средства или вещи, купленные в кредит, он не может. Именно поручитель несет ответственность в случае, когда заемщик не хочет или не может погасить ссуду. И здесь неважно, какой именно кредит оформлен: ипотека, автокредит, потребительский нецелевой заем.

Поручитель должен быть уверен, что, подписывая соглашение, не станет жертвой злого умысла заемщика. Поручительство по кредиту на квартиру — очень ответственный шаг. Ипотека может полностью лечь на плечи поручителя, если заемщик окажется неплатежеспособным и не сможет выплачивать заем. При этом никаких прав на недвижимость у поручителя не будет.

Поручитель

Перед оформлением поручительства в банке важно выяснить, кто такой поручитель по кредиту, в какой роли он выступает, какие права и обязанности имеет. Ведь незнание законодательства не освобождает от ответственности.

Поручитель по ипотеке ответственность в случае невыплаты

Поручитель отвечает по обязательствам кредитозаемщика при кредитовании. В случае невыплаты заемщиком долга всю финансовую ответственность берет на себя гарант. И платить придется за все: основной долг, проценты, судовые издержки (при наличии таковых). При этом право на имущество или недвижимость остается у кредитозаемщика.

Вознаграждение при поручительстве возможно при одном условии: когда в договоре прописан этот пункт. Например, кредитозаемщик обязуется оплатить некую сумму за риски субъекта-поручителя.

Созаемщик

Созаемщик имеет обязанности поручителя по кредиту. Но при этом может распоряжаться кредитными средствами или имуществом на свое усмотрение. В случае нарушения графика платежей созаемщик должен выполнять обязанности должника и погашать все долги. Если заемщик не платит кредит, банк имеет право начать судебное разбирательство и требовать вернуть заем через суд.

Быть созаемщиком выгоднее, чем оформлять поручительство, поскольку, кроме обязанностей, человек получает право распоряжаться кредитными средствами или пользоваться товарами, купленными в рассрочку. Быть поручителем по ипотеке — очень большая ответственность. Поскольку речь идет о крупной сумме, нужно полностью доверять заемщику и быть уверенным в его благих намерениях. Ведь может получиться ситуация, когда поручитель оплачивает ипотеку, а кредитозаемщик продолжает распоряжаться недвижимостью.

Обязанности и права поручителя

Обязанности поручителя четко прописаны в ст. 363 ГК РФ. Их можно поделить на 2 группы:

  1. Возложенные по закону. Эти обязанности включают в себя безоговорочную ответственность поручителя перед банком. Если заемщик не погашает займ, обязательства по его погашению переходят к поручителю вплоть до оплаты судебных расходов и прочих убытков, которые понес банк при возврате просроченной задолженности.
  2. Возложенные по договору займа. К таким обязанностям относится необходимость оповещать банк о смене адреса, контактного телефона, других данных. В список обязанностей по договору также входит необходимость представлять какие-то документы по первому требованию банка, информировать кредитора обо всех изменениях. По договору поручитель обязан сообщать в банк о ситуациях, которые могут повлиять на его материальное положение, на состояние имущества и т.д.

Ст. 365 ГК РФ регламентирует и права поручителя, к которым можно отнести:

  • Переход прав кредитора от банка к поручителю. Если заемщик не выплатил кредит в срок, а его погашением занимается поручитель и полностью выплачивает всю задолженность, с этого момента права требования суммы займа переходят от банка к поручителю.
  • Поручитель получает право подать на заемщика в суд для взыскания всех сумм, которые он оплатил в банк по кредиту заемщика. В список требований входит основной долг, %, штрафы, другие расходы поручителя, которому пришлось погашать кредит заемщика.
  • Поручитель может иметь возражения против любого действия/бездействия банка. Это делается в случаях, когда банк каким-то образом нарушает пункты договора, законодательство РФ, закон о правах потребителя и другие нормативные акты.

Поручитель по ипотеке ответственность в случае невыплаты

Все права и обязанности при поручительстве прописываются в договоре. Поэтому очень важно внимательно перечитать каждый пункт соглашения перед тем, как поставить свою подпись. Ответственность поручителя по кредиту во многом зависит от вида поручительства: солидарного или субсидиарного.

Солидарное (или полное) поручительство подразумевает выплату долга в полной мере. Поэтому банки зачастую прописывают именно этот тип поручительства, чтобы застраховать себя и получить все деньги обратно. Субсидиарная ответственность наступает тогда, когда заемщик не просто уклоняется от кредитных обязательств, а действительно не имеет возможности погасить займ из-за болезни или другой веской причины.

Для выяснения всех обстоятельств привлекаются судебные эксперты. Поэтому иногда решение суда принимается не в пользу банка, а в пользу ответчика. И все претензии к гаранту аннулируются. Когда в договоре о поручительстве не указана форма ответственности, по умолчанию она считается субсидиарной. Такой вариант более выгоден для субъекта-поручителя, но вряд ли устроит представителей кредитора.

Кроме финансовых обязательств человек, взявший на себя поручительство, обязан информировать банк об изменении персональных данных заемщика, его места проживания или прописки, контактной информации. Также в его обязанности входит оповещение кредитора о негативных событиях в жизни кредитозаемщика, которые могут повлиять на платежеспособность и нарушение графика выплат долга.

Это может быть потеря работы, тяжелая болезнь у него или кого-то из близких. Также гарант должен сообщать банку о возможной уголовной ответственности лица, которому был выдан заем. Кроме того, поручительство обязывает предоставлять документы в случае запроса из банка (это могут быть бумаги как по ипотечному кредиту, так и по потребительской ссуде).

Людям, которые рассматривают возможность подписания поручительского соглашения, менеджер банка обязан объяснить все права и обязанности. Также специалист должен акцентировать внимание на отличия между поручителем и созаемщиком, особенно когда на кону большая сумма наличных или ипотечный кредит.

Кто может быть поручителем

Вопрос, кто может быть поручителем по кредиту, интересует многих соискателей. Зачастую требования при поручительстве стандартные: возраст от 21 года, регулярный доход, соизмеримый с суммой кредита, наличие ценного имущества (например, квартиры или машины). Важным условием является положительная кредитная история без просрочек и судебных разбирательств.

Оптимальный возраст для поручителя — 35 лет. Многие сомневаются, может ли пенсионер быть поручителем по кредиту. Даже люди пенсионного возраста оформляют поручительство, если имеют достаточный доход и владеют каким-либо имуществом. Вопрос в другом: захочет ли человек в преклонном возрасте рисковать своими деньгами, если поступит претензия от банков или судов.

Оформить поручительство может даже человек, который имеет действующий кредит. Главное, чтобы его заработной платы или других доходов в совокупности хватало на выполнение всех кредитных обязательств.

Подписывая бумаги в банке, важно разъяснить, в чем разница между понятиями «созаемщик» и «поручитель». Также нужно понимать, чем рискует поручитель — оплаты по займу ложатся на его плечи, а прав на кредитное имущество он не получает.

Особенности договора поручительства

Ответственность поручителя бывает субсидиарной или солидарной. В 2012 году было обнародовано постановление Высшего Арбитражного суда, согласно которому банк вправе требовать возврат долга от поручителя и заемщика или от одного из них по своему усмотрению при солидарной ответственности по ипотеке. Если ответственность субсидиарная, банк требует возврат долга в первую очередь от заемщика.

Также согласно постановлению ВАС, поручитель вправе ограничить свою ответственность за неисполнение кредитного договора определенной суммой. Ее размер оговаривается в договоре поручительства. Банк не имеет права требовать от поручителя большую сумму.

При заключении соглашения следует указать, что в случае оплаты поручителем долга по ипотеке он получает право на долю в ипотечной квартире. Когда такой пункт в соглашении отсутствует, в суде поручитель вправе требовать право собственности на залоговую недвижимость. Разумеется, это даст результат только в том случае, что поручитель выплачивает долг заемщика перед банком.

Договор поручительства является серьезным документом, поэтому недооценивать ответственность гаранта не стоит. Из-за этого требования к поручителю по кредиту жесткие: высокая зарплата, наличие ценного имущества, возрастные рамки. Ведь в случае форс-мажорных обстоятельств именно он выплачивает кредит и погашает все долговые обязательства перед банком.

Роль гаранта зачастую достается близким друзьям или родственникам. Вопрос, можно ли стать поручителем малознакомому человеку, возникает редко. Ведь маловероятно, что чужие люди будут участвовать в погашении долга, не имея с этого никакой выгоды. Во время подписания договора с заемщиком важно осознавать все риски и внимательно просматривать каждый пункт соглашения.

Чем невыгодно

При подписании бумаг о поручительстве на первый план выходят финансовые риски. На гаранта возлагаются обязательства по погашению не только основного долга по займу, но и всех дополнительных оплат: процентов, штрафов, комиссий, пени. Если он не захочет или не сможет выплатить всю сумму, суд может наложить взыскание, под которое попадает движимое и недвижимое имущество.

Поручитель по ипотеке ответственность в случае невыплаты

В случае возникновения споров с кредитором у поручителя может быть испорчена кредитная история. Из-за этого получить выгодный кредит в банке будет очень сложно. Останется лишь надежда на кредитование в микрофинансовой организации под высокий процент.

Несмотря на высокий лимит доверия, бывает, что заемщик попросту обманывает гаранта, перевешивая остаток суммы долга по кредиту. Тогда возникает вопрос, как можно отказаться от поручительства по кредиту и разорвать соглашение. Уйти от претензий банков-кредиторов можно, если есть какие-то лазейки (например, изменены условия договора без согласия гаранта). В таком случае поручитель, обязанный выполнять условия соглашения, может аннулировать договор поручительства.

Выгода может быть как моральной, так и материальной. Финансовый бонус возможен лишь в случае наличия этого пункта в договоре. Права поручителя по кредиту на денежное вознаграждение должны быть обязательно указаны и заверены подписями трех сторон. В ином случае гарант должен лишь выплачивать долг, не имея возможности распоряжаться кредитными средствами или хотя бы какой-то их частью.

Когда речь идет о моральной стороне, гарант оказывает помощь близкому (или не очень) человеку, подставляя свое плечо в нужный момент. Для многих людей такой стимул является более значимым, чем денежное вознаграждение, особенно если говорить о помощи родственникам или хорошим друзьям. И здесь на первый план выходит не только обязанность, но и желание помочь в конкретной ситуации.

При этом очень важно, о какой сумме идет речь. Ведь обязательство поручительства накладывается до сроков окончания договора или досрочного погашения средств. Поэтому гарант должен понимать, что долг может быть погашен за счет его имущества, и осознавать возможные риски.

Плюсов у поручительства — нет, а вот минусов предостаточно. Соглашаться на поручительство резонно только в том случае, если речь идет о супругах. В любой другой ситуации ни за что не нужно становиться поручителем, особенно, если об этой просьбе просит не близкий родственник, а хороший приятель или друг. Не зря поговорка гласит: «Хочешь потерять друга — дай ему денег в долг».

С поручительством ситуация похожая. Даже если вы полностью доверяете человеку, как себе, не стоит отметать такие ситуации, как непредвиденная болезнь заемщика, смерть и т.д. В этом случае по кредиту придется платить именно поручителю.

Об этом мало кто задумывался, но поручительство играет значительную роль в формировании кредитной истории, а точнее, отказ поручителя от выплаты кредита за заемщика, который не хочет/не может самостоятельно погашать долг.

Если заемщик скрывается от банка и не оплачивает задолженность, обязанности по погашению долга переходят к поручителю. Если поручитель откажется выплачивать кредит после требования банка, в его кредитной истории появятся соответствующие данные, ведь он в этом случае будет являться полноценным заемщиком со всеми вытекающими последствиями.

Поручителям, которые не хотят запятнать свою кредитную историю лучше своевременно вносить платежи по чужому кредиту. Впоследствии всю оплаченную за заемщика задолженность поручитель сможет взыскать с него через суд.

Что реально грозит поручителю, если заемщик не платит по кредиту

Созаемщик

Соглашаясь на поручительство, человек должен понимать, какую ответственность несет поручитель по кредиту. Ведь подписание трехстороннего соглашения — это не простая формальность. Гарант рискует не только своими деньгами и имуществом, но и кредитной репутацией. В случае судебных споров кредитная история может быть испорчена на несколько лет, а для ее реабилитации потребуется много усилий.

Вопрос о поручительстве чаще всего возникает, когда речь идет о кредитных договорах с крупной суммой (от миллиона рублей и выше). При недостаточном доходе заемщика привлечение третьей стороны возможно и с меньшим кредитным траншем: от 300 тысяч и выше. Также поручительство актуально для пожилых кредитозаемщиков старше 60 лет. Ведь иногда люди пенсионного возраста не могут рассчитаться с кредитом из-за маленькой пенсии, частых болезней и отсутствия дополнительного дохода.

Банкам факт поручительства очень выгоден, поскольку риск невозврата кредитных средств практически равен нулю. Однако оформлять договора только при наличии третьей стороны невозможно, поскольку подписание трехстороннего договора — сложная и трудоемкая процедура. Да и многие люди, которые знают, что такое поручитель и какие обязательства он имеет, не спешат брать на себя такую ответственность в нужный момент.

Выбирая кандидатуру гаранта, важно учитывать, кто может стать поручителем. Взятие на себя такой ноши требует не только высокого дохода, но и полного доверия к кредитозаемщику. Лишь выплатив весь долг и выполнив все кредитные обязательства, можно не переживать о каких-либо претензиях со стороны банка.

Поручитель по ипотеке ответственность в случае невыплаты

Ответственность поручителя при невыплате кредита заемщиком очень велика. Банк обратится к гаранту с требованием погасить задолженность и выполнить кредитные обязательства. Если вопрос будет решен мирным путем, и деньги поступят на счет кредитора, договор закрывается.

Когда же человек, подписавший поручительство, не будет погашать заем, банк подает исковое заявление в суд. Чаще всего судебное разбирательство заканчивается победой истца. Такой случай предусматривает взыскание имущества и его продажу. Средства, полученные в результате торгов, перечисляются на счет кредитора.

Поручитель должен знать свои права и обязанности. Невыплата денег банку без весомой причины невозможна, особенно если договор поручительства предусматривает солидарную ответственность. Гаранта ожидает судебная тяжба (каково это, лучше не знать), которая испортит кредитную репутацию и занесет его в черный список банка. Такая ситуация будет неприемлемой для обеих сторон, поэтому лучше решить вопрос мирно.

Поручительство — это серьезный и ответственный шаг. Поэтому нужно взвесить все «за» и «против», подписывая такие документы. Поскольку на кону не только финансовые активы, но и репутация в банковских компаниях.

Если заемщик не исполнит своих обязательств по кредиту и просрочит платеж, будет скрываться от банка, поручителя и т.д., то все обязанности по выплате долга, процентов и штрафов перейдут на поручителя. Если поручителей несколько, то они могут договориться о выплате задолженности самостоятельно, поделив ее пополам или по своему усмотрению.

Если ни один из поручителей не собирается оплачивать долг заемщика, банк отдает в суд с иском о взыскании. В этом случае каждый поручитель будет выступать как отдельный заемщик, а банк обратит взыскание на имущество того, кто более обеспечен.

Практически в 99.9% случаев суд выносит решение в пользу банка о взыскании задолженности пропорционально со всех поручителей, либо по другому принципу (на усмотрение суда и  в зависимости от требований банка). Если довести дело до суда, то поручителю придется оплачивать не только кредит, но и все судебные издержки, в том числе работу адвоката истца, если такое условие есть в кредитном договоре.

Поэтому поручителю не стоит доводить дело до суда. Банк будет непреклонен и вам все равно придется возвращать долг за заемщика в полном объеме, но в таком случае вы хотя бы не лишитесь своего имущества (машины, квартиры, другой собственности).

Теоретически такое возможно, фактически — нет. Здесь очень многое будет зависеть от политики кредитной организации и исполнения заемщиком своих кредитных обязательств. В теории заемщик, который добросовестно исполняет свои кредитные обязательства, может попросить банк о замене одного поручителя на другого.

Также клиент может предложить дополнительное обеспечение за счет залога, либо сразу нескольких новых поручителей вместо одного.

На крайний случай заемщик может попросить о реструктуризации, которая за счет увеличения срока кредитования снизит нагрузку и позволит вообще оказаться от поручительства по кредиту.

Каждый из этих вариантов в глазах банка выглядит очень сомнительно и лишь единичные случаи в  некоторых кредитных организациях заканчиваются успешно.

Действенными эти способы могут оказаться лишь в случае, если основной заемщик исполняет свои обязательства без просрочек и своевременно. В основном клиентам отказывают.

В силу ч.4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращает свое действие по истечению указанного в договоре срока, на который оно дано. Обычно он датируется выплатой последнего платежа по графику, либо моментом полного погашения задолженности перед банком.

Если в договоре не был указан такой срок, поручительство автоматически прекращается в случае, если кредитор не подает на поручителя в суд в течение 1 года с момента предполагаемой выплаты (последний платеж по кредиту согласно графику) задолженности непосредственным заемщиком. В любых других ситуациях поручительство заканчивается, если банк не предъявляет иска в течение 2-х лет с даты подписания договора.

Если заемщик допускает просрочки, не исполняет свои обязательства и т.д., то договориться с банком полюбовно о смене поручителя точно не получится. В этом случае кредитор посчитает заемщика неблагополучным и точно откажет в смене поручителя или реструктуризации задолженности на более длительный срок с отменой поручительства.

Правила заключения договора

Главным документом, который регулирует отношения между банком и поручителем, является договор поручительства. Именно в нем прописаны все права и обязанности гаранта. Зачастую этот договор заключается на условиях кредитора и имеет ряд конкретных требований, невыполнение которых может привести к аннулированию соглашения.

Договор считается действительным, если необходимые поля в нем заполняет гарант собственноручно. В соглашении обязательно нужно указать все реквизиты субъекта-поручителя, не забывая о фактическом месте проживания. Одним из важнейших пунктов является ссылка на кредитный договор с указанием точной суммы и условий выплаты займа.

Также указывается необходимая информация о кредитозаемщике и банке, который выдал ссуду. Обязательным условием считается информация о том, когда наступает ответственность гаранта, и какую сумму поручитель выплачивает (указывается прописью, чтобы избежать ошибок и путаницы).

Договор о поручительстве может быть подписан как во время оформления бумаг по кредитованию, так и позже. Банки зачастую выступают за первый вариант, когда деньги не выданы на руки заемщику.

Поручитель по ипотеке ответственность в случае невыплаты

Часто встречается вопрос: можно ли быть поручителем, если есть кредит. Действующие ссуды не являются помехой, поэтому стать поручителем по кредиту с открытыми займами не проблема. Главное, чтобы доход смог покрыть все расходы гаранта. В ином случае банк может отклонить кандидатуру или прислать отказ в кредитовании. Поэтому очень важной является официальная заработная плата и характеристика, которую дает работодатель.

Также нередко в банках интересуются, в каких случаях прекращаются обязательства гаранта. Поручительство аннулируется в случае выплаченных кредитных средств и закрытии договора. Заставить гаранта выполнять свои обязательства невозможно, если условия договора были изменены без его согласия или кредитор не предъявил иск на оплату займа в течение года. Также поручитель становится свободным, если его обязательства перебирает на себя другой кандидат, утвержденный заемщиком и кредитором.

Ипотека — длительный кредит, на выплату которого часто уходит около 20 лет. Перед тем как соглашаться выступить гарантом в этой сделке, необходимо изучить свои права и обязанности. В сложных ситуациях следует выбрать альтернативное решение, например, ипотека без присутствия поручителей или сделка на правах созаемщика.

Оцените статью
Финансовый консультант