Как приобрести жилье без ипотеки

Преимущества покупки без ипотеки

Приобретение жилого объекта недвижимости без привлечения заемных денег – наилучший вариант, когда нужно быстро получить право собственности без обременения. Данный способ подходит, если имеется достаточная сумма денежных средств или планируется взять квартиру в рассрочку у застройщика.

При покупке помещения без ипотечного кредита выделяются следующие преимущества:

  • отсутствие переплаты;
  • быстрое проведение сделки с продавцом недвижимости;
  • возможность приобретения новой квартиры с рассрочкой платежа.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Покупатель может сэкономить на риелторских услугах: найти подходящую квартиру, проверить документы, подписать договор купли-продажи. Однако, при появлении сомнений в самостоятельной покупке жилья, лучше обратиться к профессионалам.

Решение жилищных проблем с использованием материнского капитала сегодня достаточно популярно. Но здесь действуют некоторые ограничения. Во-первых, он предоставляется после рождения второго ребенка, а во-вторых до наступления 3-х лет потратить его нельзя. По закону, сразу он может направляться только на ипотеку.

По истечении обязательного 3-летнего периода, направить средства маткапитала на приобретение жилья позволяется следующими способами:

  • взнос в жилищный кооператив;
  • покупка квартиры, комнаты, секции;
  • заключение договора с застройщиком.

Для приобретения жилого объекта только на деньги маткапитала надо отыскать помещение, по цене соответствующее размеру господдержки. Либо сначала накопить определенную сумму, а недостающую часть добавить из сертификата. Если копить не получается, то всегда есть возможность получить потребительский кредит.

Материнский капитал оформляется и переводится на счет продавца Пенсионным фондом. Для этого требуется предъявить следующие документы:

  • выписка из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • право собственности продавца на квартиру.

Если в ходе проверки выявляются нарушения, то в перечислении средств отказывается. Родители, которых по суду лишили прав на собственных детей, воспользоваться капиталам не могут.

Внимание! Если владелец сертификата раньше уже распорядился деньгами другим способом, то использовать их на приобретение квартиры не получится.

Покупка квартиры без ипотеки – это лучший вариант для тех, кто хочет быстро вступить в право собственности и не выплачивать большие проценты банку в течение многих лет. Этот вариант подходит для тех, кто имеет достаточную сумму на совершение сделки или рассматривает возможность оформления рассрочки у строительной компании.

При приобретении квартиры с ипотекой есть одно преимущество – банк тщательно проверяет все возможные документы, которые можно запросить у собственника. Как купить квартиру, чтобы не обманули, если вы не планируете привлечение ипотечных средств? Для этого можно привлечь агентство недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят юридическую чистоту сделки. Но вы можете проделать эту процедуру самостоятельно, запросив у собственника необходимые документы.

Можно выделить следующие преимущества приобретения недвижимости без привлечения ипотечных средств:

  • не нужно оплачивать большие проценты за пользование кредитом;
  • не нужно собирать большое количество документов и ждать одобрение банка;
  • при наличии необходимой суммы вы можете выйти на сделку буквально за несколько дней;
  • если средств недостаточно, можно подобрать квартиру у застройщика для покупки в рассрочку.  

Как поставить четкую цель

Перед тем, как начать копить на квартиру и искать дополнительные способы зарабатывать больше, необходимо выбрать вариант, в котором хотелось бы жить. Это должна быть не абстрактная мечта, а недвижимость, соответствующая конкретным критериям. Количество комнат, новостройка или готовое жилье, населенный пункт — основные моменты, которым стоит уделить внимание.

Можно сначала приобрести однокомнатную квартиру, а потом подумать, как накопить на квартиру большей площади, или сразу купить недвижимость, соответствующую всем критериям. Если это промежуточная ступень, то стоит приобретать ликвидные варианты.

Как приобрести жилье без ипотеки

При покупке квартиры в новостройке необходимо определить примерную сумму, которая потребуется на минимальный ремонт, чтобы заселиться.

Определяющее значение может иметь расположение — близость к работе, школе, детскому саду, месту проживания родственников. Значимый критерий — наличие или отсутствие личного транспорта. Имея автомобиль, можно добраться на окраину, но если его нет и общественный транспорт ходит по этому маршруту нерегулярно, стоит поискать другие варианты.

Для большой семьи не подойдет однокомнатная квартира. Важно выбрать более просторное жилье с удобной планировкой. Наличие проходной комнаты, площадь кухни — параметры, которые влияют на стоимость.

Определив требования, попробуйте самостоятельно изучить предложения или обратитесь за помощью к риелтору. Это позволит поставить конкретную денежную цель.

Большая сумма может заставить отказаться от приобретения жилья. Чтобы этого не произошло, разбейте ее на части. Например, поставьте цель сначала накопить на жилье определенную сумму, например, 50 000 рублей, затем 250 000 рублей и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Мировая валюта и цены на недвижимость нестабильны, поэтому цель не будет окончательной. Стоимость жилья может увеличиться или уменьшиться.

Новостройка в рассрочку

Как приобрести квартиру без ипотеки в 2019 году 0

Прежде чем приобретать недвижимость за счет собственных средств, рекомендуется изучить особенности данной процедуры. Сначала определяются оптимальные параметры будущей квартиры. Причем важно учитывать площадь помещения, место расположения, доступность магазинов и социальных объектов.

Покупатели могут воспользоваться двумя способами приобретения помещения: в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Если брать квартиру от застройщика, то практически всегда предлагается большая площадь с улучшенной планировкой и внутренней отделкой на выбор. Можно взять квартиру без ремонта и провести его позже самостоятельно.

Покупателям следует внимательно разузнать о деятельности строительной компании. Обязательно должны отсутствовать невыполненные проекты, нарушения в сроках сдачи объектов в эксплуатацию. Компании обычно предлагают приобрести квартиру в готовом здании либо еще строящемся. Первый вариант гарантированно обезопасит от заморозки строительства, но цена жилья будет равняться стоимости помещений на вторичном рынке.

Если согласиться на покупку площади в недостроенном доме, то получится значительно сэкономить. Также у будущих собственников появляется возможность оформить рассрочку. Главный минус – длительное ожидание ввода здания в эксплуатацию.

Приобретая вторичное жилье, покупатель старается выбирать район с более развитой инфраструктурой, где нет проблем с электричеством и водой, в отличие от новых кварталов в первые месяцы проживания. Покупателю не надо будет тратить время на долгие ожидания сдачи жилья, он может сразу после оформления документов переезжать на новое место проживания.

Так как купить квартиру в рассрочку без ипотеки выгодно, жители крупных городов, где продаются много новостроек, все чаще ищут подобные предложения. И находят. Ведь в кризисный период строительные компании настроены на стимулирование спроса, получение денег на развитие и рассрочка предлагается по выгодным условиям.

Как показал анализ рынка, есть такие предложения:

  • первоначальный взнос в 30-40% и беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания строительства (например, так работает ЮИТ);
  • рассрочка как “аренда с выкупом” через Агентство по ипотечному жилищному кредитования, которая по переплате не сильно отличается от ипотеки;
  • рассрочка от застройщика с минимальным первоначальным взносом, договор об оплате полной стоимости в течение года и оформление остальных выплат через ипотеку (например, это условия компании Норманн).

Экономически, только первый вариант можно назвать рассрочкой в полной мере. Остальные предложения не обойдутся без переплаты по процентам.

И накопления, и рассрочка предусматривают высокий заработок. А что делать, если вы получаете не такую большую зарплату, чтобы купить жилье без ипотеки, откладывая деньги? Тогда наиболее реальный вариант — заключение договора пожизненного содержания с пожилым или больным человеком, который не имеет близких родственников.

Покупка жилья за счет средств маткапитала

Как бы утопично это не звучало, но купить помещение за счет накопленных средств вполне возможно. Надо стараться сократить расходы, исключив ненужные, и максимально повысить свой доход.

Если взять среднестатистический заработок в размере 25-30 тыс. руб., то приобрести стандартную двушку можно через 10 лет. Но придется отказаться практически от всего необходимого, что сделать очень тяжело. Чтобы процесс накопления денег прошел успешно, рекомендуется придерживаться следующих правил:

  1. Рассчитать примерную стоимость квартиры на момент ее покупки, затем разделить сумму на 10 лет.
  2. Открыть сберегательный счет с повышенным процентом и хранить деньги на нем.
  3. Исключить лишние ежедневные расходы, например, брать на работу еду из дома. Не тратить средства на другую менее важную цель.
  4. Поискать новый способ увеличения ежемесячного дохода.

Самая большая проблема, с которой сталкиваются практически все при накоплении денежных средств, обеспечение себя временным жильем. Многие граждане арендуют квартиры, что вынуждает расходовать большое количество финансов. Чтобы сэкономить на помещении, можно снимать самое дешевое. Если детей пока нет, то лучше ограничиться комнатой или секцией.

Когда финансовая цель определена, необходимо посчитать доходы. Время, которое потребуется на сбор суммы зависит от размера заработной платы, обязательных ежемесячных расходов, трат, от которых можно отказаться ради покупки жилья.

Откладывать деньги на квартиру гораздо проще при наличии постоянного заработка. Если большая часть доходов складывается из премий, необходимо иметь определенную сумму на черный день. При нерегулярных доходах высок риск потратить все накопления на жилье, когда ухудшится финансовая ситуация. Следует попытаться стабилизировать доходы или поменять работу.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Получая ежемесячный доход из оклада и премии, можно полностью откладывать премию и, если позволяет ситуация, часть оклада. Проценты по вкладам, доход от сдачи в аренду гаража, пенсия работающего военного пенсионера — дополнительный заработок также можно откладывать.

Если ежемесячная премия составляет 15 000 рублей, то за год можно накопить на квартиру сумму 210 000 рублей.

Важный нюанс — попробуйте ограничить доступ к накоплениям, чтобы не было соблазна потратить сумму на другие цели. Счет в банке под проценты с возможностью пополнения, отдельная банковская карта, хранение финансов в другой валюте — способов сохранить деньги, не потратив их на бесполезные вещи, много.

Для учета расходов и доходов понадобится блокнот, тетрадь или программа. Некоторые банки предлагают услугу систематизации расходов по категориям на основе анализа платежей банковской картой.

Условно траты делятся на 9 категорий:

  • Продукты питания.
  • Платежи за коммунальные услуги, оплата доступа в Интернет, мобильной связи, кабельного телевидения.
  • Лекарственный препараты.
  • Расходы на личный или общественный транспорт.
  • Одежда и обувь.
  • Средства личной гигиены.
  • Бытовая химия.
  • Развлечения.
  • Другие расходы.

В течение одного-двух месяцев стоит проанализировать расходы, решить, от каких трат можно отказаться. Попробуйте здраво оценивать возможности, не отказываться от небольших удовольствий полностью, но и не покупать ненужные продукты и вещи. Например, не стоит ежегодно приобретать туфли из новой коллекции, дорогой шоколад, каждую неделю ужинать в ресторане.

Потратить деньги на квартиру на бесполезные вещи очень легко во время акций. Магазины разрабатывают заманчивые предложения, предлагают скидки, рассрочку, чтобы покупатели приобрели как можно больше товаров. Перед оплатой покупки стоит проанализировать, действительно ли необходимы три вещи вместо одной. Если причина приобретения — низкая цена, не стоит вкладывать деньги в бесполезные вещи.

Часто источником бесполезных расходов является покупка ненужных продуктов в супермаркетах. Способ отказаться от них — составление списка. Включите в него только необходимые продукты, и возьмите ровно столько денег, сколько требуется на их покупку.

Отказавшись от расходов на бесполезные вещи, можно ежемесячно откладывать определенную сумму, например, от 3 000 до 5 000 рублей в месяц можно накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей. Это примерно 48 000 рублей за год.

  • Установите счетчики газа, воды, электроэнергии — приобретение и установка приборов окупится через 1-3 года. Разница между нормативами и реальным потреблением станет небольшой суммой, которую можно каждый месяц откладывать.
  • Отдых в России — недорогой способ провести отпуск, который позволит сэкономить на оформлении визы, авиаперелете и других статьях расходов.
  • Отказ от посещения салонов красоты — попробуйте проводить косметические процедуры дома, приобретите расходные материалы.
  • Покупка большого количества сладостей — сахар негативно влияет на здоровье, но если совсем отказываться от кондитерских изделий не хочется, можно сократить их потребление или выбирать продукты по более низкой цене.
  • Отказ от вредных привычек — на пиво или сигареты требуется не менее 1500 рублей в месяц.
  • Покупка вещей и техники менее известных брендов — многие производители предлагают товары аналогичного качества по более низкой цене.

Для приобретения квартиры не обязательно отказывать себе и семье в небольших удовольствиях и вести аскетический образ жизни, но среди приведенных пунктов можно найти те, которые можно легко исключить.

Следуя этим рекомендациям, можно накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей за 9-13 лет.

Увеличить накопления можно с помощью инвестиций:

  • Приобрести ценные бумаги, облигации, акции. Возможные перспективы и риски можно изучить самостоятельно или доверить сумму финансовому управляющему.
  • Бизнес-проекты, стартапы — накопить быстрее можно, если правильно выбрать проект, который окупится.
  • Недвижимость — если уже есть определенная сумма, можно потратить ее на покупку комнаты, затем сдавать ее в аренду.

Если нужно накопить деньги на квартиру с зарплатой 15 000 рублей, то все перечисленные рекомендации не будут работать. Необходимо зарабатывать больше — сменить работу или найти дополнительные источники доходов. Дополнительные денежные поступления помогут быстрее добиться цели при любом уровне зарплаты:

  • Подработка — если во время рабочего дня у вас остается свободное время, можно попросить руководство увеличить количество обязанностей. За дополнительную работу руководство выплачивает премии.
  • Хобби — возможность получать деньги, занимаясь любимым делом. Изделия из бисера, вязание, изготовление блокнотов, игрушек — увлечение поможет накопить на мечту быстрее. Попробуйте создать свой интернет-магазин, пишите отзывы о фильмах или начните обучать тому, что умеете сами – знания и умения позволят быстрее собрать сумму.
  • Дополнительная работа — если график основной работы позволяет, можно устроиться на вторую работы. Еще один способ быстрее накопить на квартиру — находить временные подработки. Услуги грузчика, шугаринг, маникюр, проведение праздников — вариантов немало. Можно подрабатывать фрилансером — писать статьи, создавать сайты, разрабатывать дизайн, заполнять таблицы в Excel.

Экономия денег не должна наносить ущерб. Поэтому не следует ограничивать траты на 4 сферы, от которых зависит качество жизни:

  • Здоровье. Регулярный медосмотр, посещение стоматолога, прием витаминов, посещение спортзала, покупка лекарств высокого качества — обязательные условия профилактики заболеваний. Не стоит отказываться от посещения хорошего врача в частной клиники в пользу бесплатного визита в государственное медучреждение. Меры профилактики стоит сочетать с бесплатными способами укрепления здоровья — зарядкой, прогулками. Проблемы со здоровьем выливаются в более существенные затраты, чем меры профилактики.
  • Питание. Покупка почти просроченных продуктов по акциям и дешевых товаров, содержащих многочисленные красители и консерванты, заставляют желудок переваривать вредные продукты. Гораздо полезнее потреблять в пищу овощи и фрукты, содержащие необходимые микроэлементы. Правильное питание помогает укрепить здоровье, повышает настроение.
  • Образование. Курсы, тренинги, вебинары необходимы для профессионального и личностного развития, являются инвестицией в будущее. Бесплатные материалы не всегда содержат самую полезную информацию, помогают формировать навыки, которые станут новыми источниками доходов.
  • Безопасность. Приобретение окон, дверей, замков, сигнализации защитят жилище от злоумышленников. Нельзя экономить на обслуживании автомобиля. Резина, ремонт, смазочные материалы, запчасти — статьи расходов, от которых зависят жизнь и здоровье.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Брать ипотечный кредит выгоднее, если срочно необходимо жилье. Квартиру можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода. Ипотека фиксирует рыночную стоимость. Оформив ее, не придется опасаться роста цен на жилье, так как размер платежей от этого не изменится. При оформлении ипотечного кредитования можно получить налоговый вычет и использовать его для оплаты долга.

Накопления на жилье уменьшает инфляция. Если она повысится, срок увеличится на несколько лет. Налоговый вычет можно получить, когда будет собрана вся сумма и куплена недвижимость.

Откладывать деньги на цель, которую можно достичь не ранее чем через 10 лет психологически тяжело. За это время появится много причин вложить финансы во что-то более полезное, особенно если не ограничить доступ к накоплениям. Уменьшение суммы, которую планировалось откладывать, приведет к увеличению сроков.

Копить на недвижимость выгоднее, если нет права на получение налогового вычета, цены на жилье низкие и инфляция не превышает 3-4% за год. Не стоит брать кредит, если стоимость высокая. Оформление ипотечного кредитования зафиксирует эту цену. Если она понизится, можно потерять большую сумму.

Как проверить юридическую чистоту?

Готовясь к покупке квартиры, требуется с особой внимательностью подходить к проведению сделки. Не надо сразу заключать договор с продавцом, даже если объект выглядит привлекательно, а владелец вызывает исключительно положительные эмоции. Важно сперва запросить у него документы, затем тщательно их проверить на юридическую безопасность. Перечень включает в себя следующие документы:

  1. Выписка из домовой книги. В ней указываются жители, прописанные в квартире. Но для собственного спокойствия лучше всего наличие архивной выписки. Она позволит выяснить, сколько всего людей было зарегистрировано по адресу за все время. Следует насторожиться, если незадолго до продажи собственности выписался ребенок или инвалид. Тогда дополнительно придется заказывать подтверждение о наделении указанных граждан жильем, а также разрешение на выписку из опеки. Если покупатель проигнорирует это, то в будущем суд может восстановить в правах незаконно выселенных людей.
  2. Отчет с лицевого счета из управляющей компании о неимении долгов за коммуналку. При наличии задолженности у продавца можно просить снизить стоимость квартиры либо поискать другой объект.
  3. Справка от каждого собственника, подтверждающая отсутствие наркологического и психиатрического учета.
  4. Выписка из ЕГРН. По этому документу имеется возможность узнать количество владельцев жилого помещения. Не рекомендуется приобретать квартиру, собственники которой сменялись слишком часто. Покупатель вправе самостоятельно запросить справку в Росреестре.

После того, как походящий вариант выбран, следует заняться оформлением договора. Он должен содержать следующие пункты:

  • данные об участниках сделки;
  • подробное описание продаваемого помещения;
  • права, обязанности каждой стороны;
  • стоимость жилья;
  • способ оплаты.

Внимание! Не стоит в договоре указывать меньшую цену за квартиру, чтобы сэкономить на налогах. Ведь никто не застрахован от имущественных споров, а в суде будет рассматриваться лишь та сумма, которую изначально прописали в документе.

Необходимые документы

Если вы решили купить квартиру, необходимо запросить полный пакет документов у собственника. Они потребуются для регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Без этого нельзя считаться полноправным собственником. Также потребуются документы, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. Покупателю необходимо представить личный паспорт. После этого можно приступать к оформлению сделки.

Как приобрести жилье без ипотеки

Если вы готовитесь к приобретению квартиры, необходимо тщательно подойти к заключению сделки. Не следует сразу же подписывать договор, если вам понравился объект, а продавец показался доброжелательным. Важно проверить документы на юридическую безопасность. Обычно этой работой занимается риэлтор. Но вы можете провести анализ самостоятельно.

Для этого запрашивают следующее:

  1. Выписку из домовой книги;
  2. Архивную выписку из домовой книги;
  3. Выписку из лицевого счета;
  4. Справки от всех собственников о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
  5. Выписку из ЕГРН.

В выписке из домовой книги указываются все лица, зарегистрированные в квартире. Но лучше дополнительно запросить архивную выписку. В ней указывают всех ранее зарегистрированных жильцов.

Вас должно насторожить, если перед заключением сделки выписали ребенка или инвалида. В таком случае следует запросить документы об обеспечении данных лиц жильем. Дополнительно следует запросить разрешение из органов опеки. В противном случае сотрудники опеки могут подать иск в суд об отмене сделки или ее не удастся зарегистрировать в Росреестре.

Также не будет лишним запросить выписку из лицевого счета о том, что по данному адресу отсутствуют долги по квартплате. Если долги имеются, можно договориться о снижении стоимости квартиры на указанную сумму или найти более подходящий объект. А по выписке из ЕГРН можно просмотреть всю историю о владельцах недвижимости. Не стоит покупать квартиру, у которой часто менялись собственники.

Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы запросить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с соответствующим заявлением или отправить запрос через интернет.

Если вы определись с подходящим вариантом, необходимо грамотно оформить договор. В нем указываются сведения о продавце и покупателе, полное описание продаваемой квартиры, права и обязанности сторон. В договоре прописывается полная стоимость и условия оплаты.

Покупатель может попросить указать в договоре меньшую цену, чтобы не платить большой налог за получение дохода от продажи имущества. Не стоит на это соглашаться, ведь при возникновении имущественного спора суд будет ориентироваться только суммой, указанной в документах.  

Для регистрации перехода прав на недвижимость потребуется следующее:

  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение органов опеки на продажу, если в квартире прописаны инвалиды или дети;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на недвижимость;
  • нотариальное согласие от супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Документы подаются в Росреестр для регистрации. После внесения сведений о новом собственнике у него появляется возможность полноценно владеть и распоряжаться квартирой.

Как приобрести жилье без ипотеки

Перерегистрация права собственности на нового владельца требует подготовить следующие бумаги:

  • договор;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН либо свидетельство о владении помещением;
  • согласие от опеки (при наличии прописанных в квартире детей или инвалидов);
  • акт приемки-передачи объекта;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • технические документы на недвижимое имущество;
  • разрешение от супруга на продажу квартиры, если она покупалась в период брака.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Указанная документация подается в Росреестр для переоформления бумаг. Как только специалисты службы внесут сведения о новых собственниках, они вправе переезжать в квартиру и полноценно ею распоряжаться.

Описание стратегии купли-продажи. Схема по шагам

Для приобретения квартиры на собственные деньги (без оформления ипотечного кредита) покупателю необходимо:

  • Выбрать параметры жилья — район, станцию метро, количество комнат, этаж, конструктив дома (кирпичный, панельный, блочный дом, год постройки), требования к отделке, вид из окон, инфраструктура.
  • Найти лучшее предложение — самостоятельно на сайтах с объявлениями или обратившись за помощью в агентство недвижимости. Этап занимает немало времени, так как требуется посмотреть предварительно выбранные варианты.
  • Заключить предварительный договор купли-продажи — на этой стадии вносится аванс или задаток. При отказе от сделки одной стороны аванс возвращается, а задаток — нет (вернуть его в двойном размере можно только в случае, если продавец передумал продавать недвижимость). Перед подписанием предварительного договора следует внимательно изучить оригиналы свидетельства о праве на собственность, договор, на основании которого квартира перешла в собственность к продавцу, передаточный акт и другие документы.
  • Проверка квартиры. Включает получение выписки из Росреестра, в которой должно быть указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют. Необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы узнать о зарегистрированных в квартире лицах. Получение выписки с финансово-лицевого счета позволит убедиться в отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров — доказательство, что продавец не состоит на учете. Если проводилась перепланировка, стоит проверить разрешение на ее проведение, акт о согласовании, технический (кадастровый) паспорт на квартиру.
  • Выбрать банк для проведения сделки. Если во время проверки не обнаружились нюансы, препятствующие заключению сделки, следует совместно с продавцом забронировать сейфовую ячейку. Составляется текст договора, согласовываются с продавцом сроки его подачи на государственную регистрацию. У нотариуса необходимо составить заявление о гражданском состоянии, если покупатель не состоит в браке, или получить у супруга согласие на совершение сделки, которое также оформляется у нотариуса.
  • Заключить договор купли-продажи, поместить деньги в ячейку. Продавец готовит расписку о получении денег, которая остается у него до государственной регистрации договора. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, он переходит к продавцу при получении расписки. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается или после государственной регистрации или при подписании договора. При подписании акта следует внимательно осмотреть квартиру, чтобы в дальнейшем избежать обнаружения скрытых дефектов.
  • Подать договор купли-продажи на государственную регистрацию. Оплачивается пошлина. Процедура регистрации занимает 2-4 недели.
  • Завершить расчеты по сделке, подписать передаточный акт, получить ключи от квартиры.

После завершения процедуры покупатель становится полноправным собственником квартиры, получает право зарегистрировать себя и членов семьи по месту нахождения недвижимости. Копии документов необходимо предоставить в управляющую компанию или единый расчетный центр.

Как правило, люди, имеющие некоторые накопления, поступают так: берут квартиру в ипотеку, вкладывая накопленное как первый взнос. Пойдите другим путем: купите бюджетное жилье без ипотеки и перепродавайте.

В Петербурге за 800-900 тыс. рублей можно приобрести комнату в коммуналке или общежитии. Потом снова накопить, продать комнату и приобрести студию в новостройке. Снова накопить и обменять студию на однушку с доплатой и так далее, пока не купите квартиру мечты.

  • Вы покупаете жилье без переплат.

  • Деньги не съест инфляция. Вы сразу вкладываете накопленное в недвижимость, пусть даже бюджетную.

Минусы

  • Нужно тратить много времени на продажу и поиск подходящего жилья.

  • Большое количество сделок купли-продажи. При покупке вторички возрастает риск нарваться на мошенников.

  • Постоянная необходимость контролировать бюджет и экономить.

Полезные советы

  • Перед каждой сделкой мониторьте рынок: сравнивайте цены и консультируйтесь со знающими риэлторами.

  • Изучите тонкости покупки и продажи недвижимости. При малейших сомнениях обращайтесь к специалисту: лучше потратиться на риэлтора, чем отстаивать право на квартиру в суде.

  • Обращайте внимание на неликвидное жилье: квартиры на первых и последних этажах, с нестандартной планировкой и неудачным видом из окна. Как правило, такая недвижимость продается со скидкой.

  • Рассмотрите вариант выкупа коммуналки по комнатам. Приобретать квартиру по частям выходит на порядок дешевле, чем целиком и сразу.

  • Не обязательно только копить: сделайте в квартире недорогой ремонт, продайте по повышенной цене и получите прибыль. Про этот и другие лайфхаки читайте в нашей специальной статье.

  • Не забывайте о налоговом вычете. Его можно получать после каждой покупки, пока вы не вернете положенный максимум в 2 млн рублей.

В каком порядке покупается жилье?

Покупка квартиры без ипотеки

Недвижимость – долгосрочное вложение, требующее тщательного подхода к его приобретению. С целью исключения проблем в будущем для покупателей жилых помещений разработана следующая пошаговая инструкция:

  1. Подобрать подходящий вариант самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.
  2. Проверить сделку на юридическую чистоту путем запроса соответствующих документов.
  3. Составить и подписать договор по купле-продаже недвижимости.
  4. Подать полный комплект бумаг в Росреестр на процедуру перерегистрации права собственности.
  5. Забрать подготовленные документы в назначенный день.
  6. Перечислить продавцу деньги за квартиру.

Для оплаты лучше всего арендовать банковскую ячейку или воспользоваться аккредитивом. В обоих вариантах предусматривается обязательный платеж банку, зато участники будут спокойны в течение всей сделки. Ведь продавец не получит деньги, пока не подпишет все бумаги, а покупатель сможет вернуть свои средства, если право собственности не зарегистрируют.

Плюсы и минусы ипотеки

Приобретение жилья в ипотеку подходит тем, кому необходимо за короткие сроки улучшить жилищные условия.

Преимущества:

  • Решение квартирного вопроса. Стать собственником недвижимости можно после внесения первого взноса. Выгодно брать ипотечный кредит, если высок риск, что цены на квартиру вырастут или деньги обесценятся.
  • Возможность сэкономить. Молодые семьи, военные и некоторые другие категории заемщиков могут получить льготы. Пониженные процентные ставки, субсидии покроют часть расходов. Часть суммы можно оплатить средствами материнского капитала или возвращением налоговых вычетов.
  • Инвестирование. Приобретение жилья — способ сохранить финансы. Хорошая квартира через несколько лет практически не меняет свою стоимость, ее можно дорого продать.

Недостатки ипотечного кредита:

  • Высокие проценты. Ипотека оформляется на длительный срок. Большие процентные ставки увеличивают стоимость жилья в несколько раз. Величина переплаты напрямую зависит от срока возврата.
  • Целевое расходование финансов. Банк выдает деньги на покупку конкретного объекта недвижимости. Расходы на ремонт, покупку мебели, техники не входят в сумму. Поэтому их заемщик оплачивает из собственных средств или оформляет еще один кредит.
  • Обеспечение кредита в форме залога недвижимости. Жилье, приобретенное в ипотеку, передается в залог банку. Заемщик не может сделать перепланировку, подарить квартиру или повторно ее заложить. Если необходимо провести сложный ремонт, следует согласовать это с кредитором.
  • Внесение первоначального взноса. Минимальный размер — 15% рыночной стоимости жилья.
  • Удорожание займа из-за обязательных дополнительных платежей. Заемщик оплачивает покупку страхового полиса, услуги оценочной компании, нотариуса, расходы на регистрацию и т.д.
  • Утрата права собственности, если нет возможности обслуживать долг. Потеря источника дохода, ухудшение здоровья — частые причины просрочек или отказа выплачивать банку задолженность. Кредитор выставляет жилье на торги, а заемщик лишается квартиры на законных основаниях.

Преимущество способа — не придется переплачивать проценты. Покупатель не будет должником банка в течение нескольких лет, не потеряет недвижимость при появлении финансовых проблем.

Минус — придется долго ждать. Накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей можно за 9-13 лет. Инфляция, рост цен на жилье обесценят собранную сумму, заставят отложить покупку недвижимости на неопределенный срок.

Для увеличения накоплений необходимо экономить, при небольших доходах это отражается на качестве жизни. Приходится искать источники дополнительного заработка. Подработки по сменам и в выходные сокращают количество свободного времени, которое можно провести с семьей или друзьями, потратить на любимые увлечения или отдых.

Расчеты показывают, что при высоких процентных ставках на вкладах, довольно выгодным будет подождать несколько лет и приобрести квартиру, терпеливо откладывая каждый месяц. Этот способ подойдет, когда вам есть где жить (с родителями, родственниками). Специалисты по личным инвестициям советуют класть на вклад около 10% от зарплаты, но когда надо накопить на квартиру, платежи должны быть больше.

Давайте посмотрим, реально ли накопить на квартиру без ипотеки. Сначала посчитаем, сколько необходимо выплачивать, чтобы за пять лет погасить ипотеку на квартиру в 1,5 млн рублей при первоначальном взносе в 400 тысяч. Кредитный калькулятор (на рисунке) показывает, что необходимые выплаты составили 25 тысяч рублей.

А теперь посчитаем, сколько выйдет, если откладывать эту же сумму каждый день в банк в течение пяти лет (в этом случае обходимся без первоначального взноса).На рисунке видно, за этот срок возможно накопить 2 млн рублей. Что ж, хватит даже на большую по площади квартиру, чем предполагалось. А накопить на недвижимость стоимостью 1,5 млн можно за четыре года.

Накопления выгодны, но подходят только тем людям, которые согласны ждать минимум четыре-пять лет. Кроме того, в случае банковского кризиса или высокого темпа инфляции тем, кто желает накопить на квартиру, придется столкнуться с риском обесценивания или потери денег.

Нецелевой кредит

Если есть крупные накопления, которые покрывают больше половины стоимости жилья и имеется высокий стабильный доход, выгодно брать нецелевой или потребительский кредит.

  • Не нужен залог и первоначальный взнос, как при ипотеке.

  • Легко получить. Для нецелевых кредитов банки требуют уменьшенный пакет документов. Чаще всего это паспорт, СНИЛС и подтверждение дохода. Ряд банков предлагают кредиты только по паспорту.

  • Быстрое рассмотрение заявки: от нескольких часов до недели.

  • Удобно погашать. Практически все ведущие банки имеют онлайн-сервисы и мобильные приложения, с помощью которых можно перечислять деньги в несколько кликов.

Минусы

  • Ставка выше, чем при ипотеке. По данным Центробанка в 2018 году средняя ставка по ипотеке достигла исторического минимума и составляет чуть больше 9%. По госпрограммам жилищный займ можно взять с еще более низкой ставкой — от 6% (Семейная ипотека). Средняя ставка по кредитам сроком свыше 3 лет стартует от 12,4%.

  • Кредиты выдают на срок до 7 лет, поэтому ежемесячный взнос намного больше, чем при ипотеке.

Если есть довольно крупная сумма денежных средств, но ее все равно не хватает на приобретение жилья, то можно оформить потребительский кредит в банке. У этого варианта следующие достоинства:

  • продолжительный срок погашения (до 7 – 10 лет);
  • отсутствует первоначальный взнос;
  • залог не предоставляется;
  • кредит является нецелевым.

Главная положительная черта потребительского займа – ожидать одобрения от банка приходится не долго, оформление документов проводится быстрее, по сравнению с ипотекой. Кроме того, поступление денег на счет позволяет сразу же рассчитаться за квартиру.

Жилищный кооператив

Это некоммерческая организация, учреждаемая группой граждан самостоятельно с целью построить многоквартирный дом. Если такой коллектив отсутствует, то есть смысл поискать уже действующее товарищество, которому не хватает участников. Главное преимущество кооператива – у вкладчиков имеется возможность выбрать компанию-застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Вступление в подобные организации проводится по правилам, устанавливаемым каждым кооперативом отдельно. Общие принципы следующие:

  1. У каждого нового члена жилищного кооператива есть обязанность перечислить первый взнос, величина которого указывается в уставе организации.
  2. Остальную часть стоимости помещения нужно погашать равными долями. На это дается определенный срок.
  3. После полной оплаты за квартиру, от жильцов требуется совершать дополнительные платежи (проценты) в организованный фонд.

Как приобрести жилье без ипотеки

Важно! Каждый жилищный кооператив обращает внимание на размер заработной платы кандидата до того, как разрешить участие в организации. Ведь нужно под рукой иметь оборотные средства для своевременного исполнения поставленных задач.

Существенный недостаток вступления в кооператив – невозможность использовать заемные деньги и целевую социальную поддержку. Участникам приходится рассчитывать только на собственные средства.

Рассмотрев способы покупки квартиры без привлечения ипотечного кредита получается, что приобрести квартиру невозможно без собственных средств, надо обязательно копить деньги. А недостающую сумму можно внести материнским капиталом либо взять потребительский кредит.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оцените статью
Финансовый консультант