Как продавать долю в квартире

Скидка

Потребуется нотариус

Хоть с 31 июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью (ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ), но данные изменения НЕ коснулись сделок по продаже доли.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

В каких случаях для продажи доли квартиры требуется нотариус.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

Важные нюансы долевой собственности

Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования. Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо.

Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких. Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени. Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи.

Долевая собственность предполагает, что в имуществе определены какие-то доли, каждой из которых владеет отдельный собственник. Он имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению и осуществлять с ней весь спектр правовых сделок.

Доли могут быть выделены просто в процентном соотношении или в натуре. Основная часть недвижимости представляет собой первый вариант, когда доли определены только на бумаге. Связано это с процедурой приватизации. Более 80% жилой недвижимости перешло в частную собственность именно благодаря ей. А при приватизации квартиры несколькими собственниками им лишь устанавливают равные по размеру доли.

Такой вариант удобен, если владельцы продолжают вместе пользоваться недвижимостью и не собираются менять такое положение вещей. Со своей долей каждый собственник может совершать весь спектр правовых сделок. Это значит, что он имеет право ее дарить, продавать, закладывать и пр. Для совершения таких сделок не требуется получать согласия владельцев остальных долей. В этом состоит важное отличие от совместной собственности.

Можно ли продать свою долю в квартире?

Не имеет значения, владеет гражданин целой квартирой или только долей в ней. Он имеет право на проведение сделок по ее отчуждению. Закон никаких препятствий для этого не устанавливает. Процедура продажи доли в квартире во многом схожа с процедурой реализации целого объекта недвижимости. Имеется только одно отличие.

Зафиксировано оно в ст. 250 ГК РФ. Заключается отличие в следующем. Прочие содольщики имеют право преимущественной покупки. До выставления на продажу своей доли третьим лицам владелец обязан предложить ее выкупить собственникам прочих долей.

В такой ситуации требуется составлять письменное уведомление о своем намерении продать долю в недвижимости. Оно передается всем содольщикам. На размышление и принятие решения предоставляется один месяц.

В течение этого срока следует дать согласие на выкуп доли или отказаться от предложения. Если все содольщики ответили отказом или никак не прореагировали на уведомление, владелец доли может продавать свою часть недвижимости.

Если прочие содольщики письменно откажутся выкупать долю до истечения месяца, отведенный период можно не выжидать, а продавать свою часть недвижимости раньше.

Когда в качестве покупателя доли выступает один из содольщиков, направлять уведомление никому не надо. Не требуется этого делать и если собственник намеревается свою долю подарить, а не продать.

Если у квартиры несколько владельцев и не все из них хотят продавать свои доли, найти покупателя на свою часть недвижимости бывает проблематично. Поэтому перед владельцами часто возникает вопрос, а можно ли заставит второго или иного собственника продать свою долю.

Сделать это очень сложно. Действовать придется через суд. Добиться положительного решения можно при соблюдении следующих условий:

  • Доля собственника в квартире очень мала и ее невозможно выделить в натуре. Например, ему принадлежат 1/5 однокомнатной квартиры.
  • Владелец малой доли не выражает заинтересованности в использовании объекта. Т.е. он не посещает его, не занимается текущим ремонтом и пр.

Такой порядок закреплен в ст. 252 ГК РФ.

А без согласия второго собственника продать всю квартиру нельзя.

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

Пример №1: У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

Пример №2: У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

Пример №3: У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

Пример №4: Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

  1. Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
  2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.

Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.

Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Этап №1 — Сначала определяемся со стоимостью доли и порядком оплаты

Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости.

После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

  • Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
  • Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
  • Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей комиссии за перевод.
  • Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

До сделки советую проверить проверить квартиру на обременения — онлайн способ.Отдельная инструкция о проверке на арест.

Можно ли продать долю в квартире, если остальные владельцы против?

Владелец доли в жилой недвижимости обязан направлять уведомление о предстоящей ее продаже собственникам остальных долей. Но не для того, чтобы получить их разрешение на проведение сделки. А только с предложением выкупить долю.

Если второй собственник против продажи, его мнение при проведении сделки не учитывается. Когда прочие содольщики не хотят или не могут выкупить долю, ее владелец имеет право на ее продажу третьим лицам. Ничье согласие на это не требуется.

Этап №2 — Выберите нотариуса

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи.

Как продавать долю в квартире

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Когда можно продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ситуации, когда доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему – не редкость. Это, опят же, связано с приватизацией. По ее результатам владельцами квартиры становятся все лица, имеющие в ней постоянную регистрацию и их несовершеннолетние дети даже, если они зарегистрированы в другом месте и уже участвовали в приватизации ранее.

Необходимость продать долю несовершеннолетнего возникает очень часто. Как правило, родители продают общую квартиру меньшей площади с тем, чтобы приобрести большую. Нужно учитывать, что органы опеки и попечительства будут сопровождать всю сделку с долей несовершеннолетнего. Они обязаны удостовериться, что взамен проданного ему в собственность предоставят жилье, не уступающее по размерам и техническим характеристикам.

С 2006 года в России семьям с двумя детьми предоставляют материнский капитал. Сумму, получаемую от государства, можно тратить на улучшение жилищных условий. Если на маткапитал покупается квартира, доли в ней должны получить все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Родителям важно в таком случае предварительно озаботиться выделением этих долей.

В первую очередь они должны будут выделить доли для себя через Росреестр. А затем обращаться к нотариусу. Чтобы выделить доли детям. Сделать это можно, оформив договор дарения. Затем детские доли тоже регистрируют в Росреестре. И только после этого квартиру долями несовершеннолетних можно продавать.

Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Как продавать долю в квартире

Документы нужны в оригиналах (это основной список):

  • Паспорта покупателя и продавца;

    Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца, если доля была куплена им в браке, но оформлена только на него одного. Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Супругу продавца нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 тыс.руб.
  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Выписку может получить только собственник. Ее выдают в отделениях МФЦ «Мои Документы», в отделениях УФМС и в паспортном столе. Услуга бесплатная. Как получить выписку из домовой книги.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

  • Справка из наркологического диспансера;

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Все о задатке — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами какие документы подписывать.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя

Нельзя однозначно сказать, легко ли продать долевую часть недвижимости. Ситуации бывают совершенно разные, например, продать долевую квартиру целиком всеми совладельцами гораздо проще, чем составить договор купли продажи одной доли, особенно если фигурируют несовершеннолетние дети. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, устраивает просмотры жилья, ведет переговоры. Нередко эта роль отводится риэлтерским агентствам.

Продажа не выделенной доли в квартире еще более трудное занятие. Если у вас есть вопросы по этой теме, то просьба задать их в комментариях, а лучше записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы поможем вам пройти весь путь продажи вашей доли  максимально быстро и комфортно.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Митрофанова Светлана

Процедура отчуждения доли в жилой недвижимости имеет некоторую вариативность. Она зависит от следующих обстоятельств:

  • Продают только одну долю или всю квартиру, находящуюся в долевой собственности;
  • Кто выступает в качестве покупателя: один из содольщиков или третье лицо.

Самый удобный вариант – это когда все владельцы долей продают их одновременно одному покупателю. Как правило, он реализуется, когда продажей занимается одна семья с целью покупки новой квартиры. В таком случае нет необходимости выделять доли в натуре. Они просто остаются в процентном соотношении. Договор купли-продажи составляется один, и заверять каждую сделку по отчуждению отдельных долей у нотариуса больше не нужно.

Когда возникает необходимость продажи доли в недвижимости, нужно в первую очередь определиться с личностью покупателя. От этого будут зависеть все остальные действия. Продажа доли другому собственнику не имеет никаких отличительных особенностей. Сторонам потребуется просто составить договор купли-продажи, заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать факт сделки и новые права собственности в Росреестре.

Когда в качестве покупателя будет предположительно выступать третье лицо, потребуется пройти больше этапов в сделке.

Во-первых, долю потребуется выделить в натуре. Сделать это можно двумя способами:

  1. Составив добровольное соглашение.
  2. В судебном порядке.

Соглашение о выделении доли в натуре составляется, если стороны не имеет противоречий относительно разграничения недвижимости. Например, в двухкомнатной квартире имеются два хозяина, и размеры комнат примерно одинаковые. В таком случае каждый становится владельцем одной комнаты.

Величина помещений может и существенно разниться. В таком случае не возбраняется выплата компенсации тому владельцу, который получит комнату меньшей площади. Т.е. варианты определяют сами собственники.

Составляется соглашение о выделении доли произвольно и включает следующую информацию:

  • Наименование документа и место его составления.
  • Данные сторон участниц, т.е. всех владельцев долей объекта (ФИО, даты рождения, адреса места жительства).
  • Сведения об объекте. Если это – квартира, нужен адрес, этаж, площадь, количество комнат и их размер, наличие балкона.
  • Ссылка на правоустанавливающие документы и на свидетельства о праве собственности.
  • Порядок установления права на отдельные помещения. Размер компенсации, если она выплачивается.
  • Порядок расторжения соглашения.
  • Подписи сторон с расшифровкой.
  • Дата составления документа.

Иногда сторонам не удается прийти к единому мнению относительно распределения долей в недвижимости в натуре. В таком случае единственным выходом остается подача искового заявления.

Составляется оно по общим правилам гражданского судопроизводства, зафиксированным в ст. 131 ГПК РФ. Но если навыков составления иска не имеется, лучше доверить процедуру профессиональному юристу.

Подаваемое заявление должно включать следующую информацию:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Название документа;
  • Сведения об истце и ответчике. Если их несколько, значит, нужно вписывать всех (ФИО, даты рождения, адреса места жительства);
  • В чем истец усматривает ущемление своих прав. Здесь нужно описать объект, который стороны намереваются поделить. Дать ссылки на техническую и правоустанавливающую документацию;
  • Предложения по разделу объекта;
  • Расчет стоимости. Если истец предлагает выплату компенсации, следует ее обосновать;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • Подпись истца с расшифровкой;
  • Дата составления.

Подается исковое заявление в районный суд по месту проживания ответчика. Если их несколько, или установить место жительства ответчика не представляется возможным, иск разрешено направить в суд по месту расположения делимой квартиры.

Юридическое оформление

К исковому заявлению следует приложить ряд документов. Список несколько отличается в зависимости от ситуации, но в целом выглядит следующим образом:

  • Удостоверения личности всех сторон-участниц, т.е. всех собственников долей;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт с планом, выписка из БТИ);
  • Свидетельства о праве собственности на доли в объекте;
  • Платежная квитанция о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском подаются копии документов. Подлинники представляются по требованию судьи во время судебных слушаний.

Следующим шагом в продаже доли станет уведомление прочих содольщиков о своем желании (ст. 250 ГК РФ). Его следует составлять в письменном виде. И желательно вручать так, чтобы иметь подтверждения. Сделать это можно лично. В таком случае следует составлять два образца и требовать у второго собственника, чтобы он поставил на втором экземпляре свою подпись и дату получения.

Можно направить уведомление заказным письмом по почте, если известен точный адрес.

В документе следует обозначить свое намерение продать долю в недвижимости и предложить ее выкупить второму владельцу. Нужно указать требуемую стоимость доли.

Если собственников объекта более двух, уведомления нужно направлять каждому.

При условии, что в течение месяца не найдется желающих выкупить долю, ее можно выставлять на продажу третьим лицам. Если до окончания этого срока все собственники предоставят письменный отказ в выкупе, можно не дожидаться окончания месячного срока.

Если долю в недвижимости отчуждают посредством продажи, покупателю и продавцу следует заключить договор купли-продажи. При отсутствии опыта составления таких документов, не стоит писать текст самостоятельно. Следует доверить процедуру профессионалу. Она требует знаний множества юридических тонкостей.

Сам договор купли-продажи – это объемный документ, который составляется обязательно в письменном виде. Он включает следующую информацию:

  • Наименование документа и место его подписания;
  • Данные покупателя и продавца с обязательным указанием, кто из них кем является (ФИО, дата и место рождения, адрес места жительства, реквизиты паспорта);
  • Сведения о продаваемом объекте. Здесь нужно обозначить все характеристики самой доли (размер, точное указание на расположение), также дать сведения о всей квартире (адрес, этаж, общую площадь, количество комнат и пр.). Следует указать сколько долей в квартире существует всего, их размеры;
  • Стоимость отчуждаемой доли. Нужно обязательно вписать ее цифрами и прописью;
  • Сведения об отсутствии или наличии обременений;
  • Порядок расчета;
  • Условия расторжения договора;
  • Подписи сторон участниц и дата составления.

Сторонам обязательно потребуется собрать ряд документов для написания договора и регистрации сделки:

  • Удостоверения личности всех участников;
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость;
  • Техническую документацию на квартиру (кадастровый и технический план и паспорт).

Дополнительно могут потребоваться документы о наличии обременений. Если продавец состоит в официальном браке нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Завершение сделки

Последний этап сделки купли-продажи доли в квартире – это ее регистрация в ЕГРН. После нотариальной заверки продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр. Закон не определяет, в течение какого периода следует осуществить процедуру. Желательно, сделать это как можно быстрей.

Для регистрации в Росреестр следует представить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личности покупателя и продавца;
  • Удостоверенный нотариально договор купли-продажи;
  • Передаточный акт (потребуется составить три экземпляра);
  • Свидетельство о праве собственности продавца;
  • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлин. В 2019 году размер ее составляет 2 тыс. руб. для физлиц. Сделка с организацией обойдется дороже. Потребуется внести 22 тыс. руб. в качестве госпошлины. Как правило, оплачивает ее покупатель, но стороны могут решить этот вопрос самостоятельно.

Потребуется нотариус

Продажа жилой недвижимости – многоступенчатая сложная процедура. В зависимости от обстоятельств она осложняется необходимостью обращения во всевозможные инстанции, включая суд. Это значит, требуется составление большого количества официальных документов. Например, исковых заявлений, соглашения о выделении долей, договора купли-продажи и пр.

Специалист дополнительно подскажет, в какой последовательности следует совершать все этапы процедуры, чтобы в дальнейшем не возникли претензии со стороны иных собственников.

Оцените статью
Финансовый консультант