Продажа ипотечной квартиры сбербанк

Сбербанк

Согласование продажи с банком

Итак, следует обратиться в банк с указанием причины продажи. Они могут быть следующие:

  • Владелец прожил в квартире и понял, что она не подходит ему.
  • У владельца нет постоянного дохода, в связи с чем он не может погашать ипотеку.
  • Возникла необходимость расширить или уменьшить жилплощадь в связи с увеличением семьи или, наоборот, с разводом.

Всегда обдумывайте и четко формулируйте причину, по которой вы хотите продать недвижимость, будьте готовы предоставить необходимые документы с вашей.Банк рассмотрит вашу заявку и решит, является ли причина уважительной. Затем вам дадут разрешение или отказ.Можно попытаться продать недвижимость без согласования с банком. В этом случае, либо вы погашаете ипотеку за счёт средств, вырученных с продажи, либо новый собственник обязуется выплачивать ипотеку.

Самым надежным и верным решением в данной ситуации станет обращение в банк за консультацией. Для этого:

  1. Необходимо лично явиться в отделение Сбербанка, имея при себе все документы (договор ипотечного кредитования, копия закладной на квартиру, документы, удостоверяющие личность и др.).
  2. Обратиться к специалисту отдела кредитования.
  3. Четко изложить цель своего визита.
  4. Поинтересоваться о наличии возможности продать заложенную квартиру.
  5. Узнать, нет ли каких ограничений на досрочное погашение ипотеки.

Важно! Если необходимость продажи квартиры, которая находится в ипотеке Сбербанка, будет доказана неопровержимыми аргументами и уважительной причиной, то в большинстве случаев банк идет навстречу клиентам и допускает такую возможность.

После того, как банковский сотрудник проконсультирует по интересующим вопросам, можно будет отталкиваться от полученных сведений. К примеру, отличным вариантом, если есть такая возможность, является именно досрочная выплата по кредиту с последующим снятием обременения с квартиры. Но не у всех есть нужная сумма для покрытия долга.

Разумеется, банку более выгодно, чтобы клиент выплачивал ипотеку согласно установленному графику платежей, а не гасил долг досрочно, ведь при таком раскладе кредитное учреждение немало теряет на процентах. Но, несмотря на это, банк не препятствует досрочному погашению кредита, поскольку риск того, что клиент вовсе не выплатит задолженность, намного выше, чем потеря процентов.

Условия банка

Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, но на определенных условиях:

  • чтобы минимизировать риски, учреждение пойдет на уступки и разрешит продать залоговое имущество, а в качестве компенсации за досрочное закрытие ипотеки клиент должен будет заплатить дополнительную комиссию;
  • продавец и покупатель залоговой недвижимости должны заключить предварительное соглашение купли-продажи, тем самым гарантируя банку, что сделка действительно состоится;
  • в случае, если клиент самостоятельно ищет покупателя после согласования вопроса о продаже квартиры с банком, то остаток задолженности должен выплатить будущий собственник жилья;
  • в идеале банк самостоятельно занимается подготовкой всех необходимых для оформления сделки документов, поэтому все вопросы с покупателем решает также банковское учреждение, благодаря чему можно не беспокоиться о безопасности данной операции.
Продажа ипотечной квартиры сбербанк

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Продажа ипотечной квартиры сбербанк

Покупка и продажа ипотечной квартиры – всегда рискованное дело. Но есть возможность обеспечить сторонам дополнительные гарантии и минимизировать риски. При согласии банка на продажу залоговой квартиры, сделку можно провести:

  • с использованием банковской ячейки (если расчет между продавцом и покупателем осуществляется наличными средствами);
  • с открытием аккредитивного счета (при безналичном расчете).

Чтобы все прошло гладко и с минимальными рисками для сторон, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. В отделении Сбербанка узнать остаток суммы задолженности по ипотеке (лучше, если в банке выдадут письменный ответ на запрос).
  2. Подписать предварительный договор купли-продажи между продавцом и покупателем, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
  3. Обсудить с покупателем вопрос о получении средств для погашения ипотеки.
  4. Далее требуется погасить ипотечный кредит (это делает либо заемщик, либо покупатель квартиры в ипотеке).
  5. Банк снимает обременение с квартиры и возвращает закладную.
  6. Стороны должны обратиться в органы Росреестра для проведения государственной регистрации сделки и снятия с недвижимости ограничений.
  7. После снятия обременения в Росреестре выдадут соответствующую выписку. С этим документом следует обратиться в нотариальную контору, где можно будет заключить договор купли-продажи.

Для отчуждения залоговой недвижимости необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из банка о погашении задолженности;
  • выписка о снятии обременений на недвижимость;
  • договор ипотечного кредитования;
  • выписка из Росреестра о госрегистрации кредитного соглашения;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки.

Еще один способ продать квартиру в ипотеке Сбербанка – это продать ипотечный долг или другими словами, перевести задолженность по кредиту на третье лицо (покупателя). Суть данной сделки заключается в том, что покупатель добровольно перенимает на себя все долговые обязательства продавца перед банком в обмен на право собственности на квартиру. В данном случае все происходит на законных основаниях и оформляется соответствующим образом, а значит риски сторон практически равны нулю.

Здесь стоит учитывать, что банк пойдет на такой шаг при условии, что «покупатель» ипотеки соответствует всем условиям и требованиям, которые выдвигаются к потенциальным заемщикам:

  • имеет достаточный уровень доходов;
  • официально трудоустроен и т.д.

К примеру, молодая семья с тремя детьми оформила ипотеку на квартиру, но вскоре вынуждена была ее продать. Учитывая, что она оформляла кредит на особых условиях, действующих именно для молодых и многодетных семей, при совершении сделки, банк установит для нового заемщика совсем другие условия кредитования.

Как продать квартиру с ипотекой Сбербанка за счёт продавца

Покупка и продажа залоговой квартиры – дело непростое, подразумевающее определенные риски. Чтобы их уменьшить и предоставить участникам сделки дополнительные гарантии, сделку можно провести:

  • с использованием ячейки в банке (если осуществляется расчет наличными);
  • с открытием аккредитивного счета (если расчет безналичный).

Также необходимо подготовить и правильно оформить соответствующие документы.

Существует общее правило – для совершения сделки продавцу обязательно понадобится письменное согласие банка, если ипотечный кредит на момент продажи не погашен, а залог все еще в силе. Но существует несколько способов как обойтись без этого разрешения Сбербанка и провести сделку.

Законно ли это?

В соответствии с законодательством Российской Федерации человек имеет право продать жилплощадь, находящуюся в ипотеке, никаких запретов по этой теме нет. Однако закон наделяет банки возможностью беспрепятственно отказать клиенту в продаже недвижимости в ипотеке даже по самой незначительной причине.

Существуют два нормативно-правовых акта – федеральный закон №102 и Гражданский кодекс РФ, и именно они являются регуляторами отношений между заёмщиком и кредитором, а также между продавцом и покупателем. ФЗ №102 как раз регламентирует способы обременения, отчуждения и последствия перехода права собственности на ипотечную жилплощадь.

В Гражданском кодексе продавцу ипотечной недвижимости понадобятся:

  • ст. 334, описывающая понятие залога и обязательства, которые дают банк и клиент;
  • параграф седьмой, посвящённый продаже недвижимости.

Для того, чтобы банк дал согласие на продажу, нужно указать причину такого действия. Одна из самых распространенных причин – снижение заработной платы или вообще потеря работы, удовлетворяет запросы сотрудников банка на обоснованность продажи. Кроме того, к причинам продажи можно отнести:

  1. Смена места жительства.
  2. Необходимость увеличить жилую площадь (рождение детей, свадьба и т.д.).
  3. Потеря способности работать, инвалидность (в этом случае можно обратиться в государственные органы за помощью в проведении данной финансовой процедуры).

Статистика показывает, что обычно Сбербанк ничего не имеет против продажи ипотечной недвижимости и, в случае правильного оформления документов и объяснений причин продажи, даёт согласие на эту процедуру. Также банк берёт на себя составление договоров купли-продажи и, в случае необходимости, поиск покупателя.

Продажа ипотечной квартиры сбербанк

Процедура продажи жилплощади, находящейся в залоге, достаточно кропотлива. Рассмотрим несколько распространенных способов продажи.

Самый простой способ продать недвижимость – погасить задолженность и продать самому. Нужно понимать, что владелец ипотечной недвижимости – полноценный собственник и, по сути, может делать с квартирой то, что и владелец обычной квартиры. Продавцу следует проделать следующий порядок действий:

  1. Ознакомиться с ипотечным договором; в месте, где указаны условия содержания квартиры (в некоторых случаях запрещена даже перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка), должен быть прописан вопрос продажи.
  2. Погасить задолженность в банке (как указывалось ранее, с 2012 года комиссия не снимается).
  3. Лично или с помощью риэлтора провести поиск покупателя и продать квартиру.

Самое сложное здесь – снять обременение. Этот процесс будет подробно расписан ниже.

За счёт покупателя

Вторым способом избавиться от ипотечной квартиры является её продажа за счёт покупателя. Такая практика тоже часто применяется, и банк может помочь во многих вопросах. Для этого нужно:

  1. Найти покупателя. То, что для квартиры в залоге не найдётся покупателя – это миф. Да, желающих будет меньше, но они будут. Чаще всего, квартиры в залоге продаются риэлторским агентствам.
  2. Продавец и покупатель заключают предварительную сделку купли-продажи, покупатель даёт расписку, по которой обязуется оплатить долг продавца по ипотеке.
  3. Покупатель гасит долг, владелец в Сбербанке снимает обременение, в подтверждение получая справку о снятии.
  4. Между покупателем и продавцом оформляется обыкновенный договор купли-продажи, процедура заносится в Российский реестр недвижимости.

Новая ипотека

Существует третий, наименее популярный вариант решения проблемы — это оформление ещё одной ипотеки, но уже на нового заёмщика. К сожалению, в Сбербанке нет услуги, позволяющий переоформить одну и ту же ипотеку на другое лицо, поэтому придётся оформлять новую. Делается это следующим образом:

  1. Продавец находит покупателя, который согласится перекупить квартиру в ипотеку. Такого человека найти весьма затруднительно, и наиболее верный способ будет сделать скидку на недвижимость, мотивируя тем самым сделать покупку квартиры именно у заёмщика.
  2. Продавец ипотечной квартиры получает разрешение от Сбербанка на продажу, указывая в этом заявлении, что продавец будет брать новую ипотеку.
  3. Между старым и новым заёмщиком заключается договор купли-продажи, новый выплачивает старому его первоначальный взнос или сумму, которую последний уже выплатил банку (соответственно, со скидкой).
  4. Сотрудники Сбербанка меняют данные в закладной, расторгают её с продавцом квартиры.
  5. Новый заёмщик оформляет ипотеку в банке на сумму, оставшуюся после взносов продавца.

Продажа ипотечной квартиры сбербанк

Здесь есть два пути:

  • Первый – выставить рекламные объявления в популярных базах недвижимости в Интернете (ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и т.д.), не забыв при этом поставить цену со скидкой в 10-15%, указав в самом объявлении, что жильё продаётся в ипотеке.
  • Второй – обратиться в риэлторское агентство.

Самое лучшее – это использовать оба варианта, однако к поиску риэлтора нужно подойти очень внимательно.

После того, как покупатель найден, с ним необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с задатком. Он составляется для того, чтобы подтвердить намерения одной и другой стороны и юридически закрепить их обязанности. Кстати, документ имеет такую же юридическую силу, как и обычный ДКП. В нём необходимо указать:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • информацию о продаваемой/покупаемой недвижимости;
  • дату проведения основной сделки и подписания основного договора.

Продавцу нужно будет собрать следующий пакет документов:

  • Копии паспортов собственников недвижимости, а в случае, если в ней прописан ребёнок младше четырнадцати лет, то ещё и копия свидетельства о рождении.
  • Справка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Техпаспорт, получается в МФЦ.
  • Для подтверждения количества лиц, прописанных в квартире, необходимо предоставить выписку из домовой книги.
  • Выписка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.
  • Подтверждение от органов опеки (в случае наличия несовершеннолетних детей), оно получается в присутствии как супруги, так и супруга, независимо от того, находятся они в разводе или нет (это делается для того, чтобы органы опеки убедились, что после переезда условия жизни детей не поменяются в худшую сторону).
  • Согласие супруга продавца на продажу.
  • Документ о стоимости недвижимости (оценку проводят специальные компании, получившие лицензию от государства).

Причин для продажи квартиры, которой только недавно обзавелись и еще не успели выплатить ипотеку, существует предостаточно. Это может быть расторжение брака, переезд в другой город или страну, ухудшение финансового положения в связи с увольнением с работы и т.д. Независимо от причины продажа недвижимого имущества является единственным выходом из положения, и становится актуальным вопрос, а возможно ли это в принципе и как это осуществить.

Квартира, взятая в ипотеку, является залоговой, то есть на нее оформлена закладная, которая хранится в банке, что несколько ограничивает возможность распоряжаться ею до полного погашения задолженности. Но не стоит полагать, что закладная на квартиру исключает ее продажу до закрытия кредита. Отчуждение недвижимого имущества в данном случае вполне реально, причем на вполне законных основаниях. Главное, соблюсти некоторые требования и условия банка.

Условия банка

Сбербанк обычно идёт навстречу своим клиентам, и, в большинстве случаев, заёмщику разрешают продать залоговую квартиру. При этом необходимо выполнить ряд условий.

  1. Заёмщик должен заплатить комиссию за досрочное погашение кредита. Это делается с целью минимизации рисков.
  2. Продавец и покупатель должны заключить договор, который подтвердит, что сделка действительно состоится.
  3. Если заёмщик ищет покупателя самостоятельно, то последний обязан выплатить остаток долга банку.
  4. Банк в идеале самостоятельно занимается оформлением необходимых документов, поэтому операция будет максимально безопасной.

Процедура продажи

дом

При условии, что заёмщик хочет самостоятельно оформлять сделку о продаже, необходимо следующее:

  1. Согласовать решение о продажи с сотрудником Сбербанка.
  2. Составитьзаявление о расторжении соглашения, предоставить документы.
  3. Найти покупателя.
  4. Уплатить сумму долга банку.
  5. Если сумма недвижимости превышает сумму долга, то часть денег отдать банку, часть – передать продавцу.
  6. Получить закладную и документ, подтверждающий отсутствие задолженности после погашения долга.
  7. Снять обременение с жилья.

Есть ещё способ – продать ипотечную задолженность, то есть перевести ее на другое лицо. В случае продажи – на покупателя. Получается, что он добровольно берет на себя долговые обязательства перед банком, получая взамен права собственности на квартиру. Вся процедура оформляется по закону, у сторон есть соответствующие документы, так что риски быть обманутым не так уж велики.

Обратите внимание, что при переоформлении задолженности условия для нового заёмщика не всегда останутся прежними. Например, условия ипотеки для молодой семьи не совпадают с условиями для других категорий граждан.Нелишним будет обращение к риэлтору, ведь в таком случае можно рассчитывать на профессиональный подход к вашей ситуации.На особых условиях реализуется недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала. Это достаточно сложно. Хотя алгоритм действий тот же.

Совсем по-другому нужно действовать при продаже квартиры в военной ипотеке.

  1. Оповестите банк и Росвоенипотеку о желании снять обременение с целью продажи недвижимости.
  2. Подайте заявление на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, тогда будет возможность повторно приобрести квартиру по военной ипотеке.
  3. Выясните у сотрудников банка оставшуюся сумму долга.
  4. Получите документы о снятии обременения.
  5. Получите свидетельство о собственности в ЕГРП.

Всегда будьте внимательны, не забывайте перечитать договор перед его подписанием.

Важные нюансы

В ходе продажи ипотечного жилья нужно обратить внимание на следующие важные особенности.

Совершить эту сделку вполне реально, нужно только обратиться в два учреждения: Сбербанк и органы опеки. Получив разрешения, продавец имеет право воспользоваться несколькими способами продажи, перечисленными ранее.

Также стоит обратить внимание на то, что при использовании материнского капитала вы писали обязательство выделить доли детям. Это обязательно нужно сделать, чтобы сделка была законной и её потом не оспорили.

документы

Здесь нужно направить заявление в Росвоенипотеку, затем заявление в накопительно-ипотечную систему. После того, как банк рассчитает сумму, оставшуюся в качестве долга по ипотеке, эта сумма гасится. В итоге военный получает справку о снятии обременения.

Развод не вносит серьёзных изменений в обычную процедуру продажи ипотечной недвижимости, но клиенту Сбербанка необходимо будет поставить сотрудников банка в известность о бракоразводном процессе путём подачи заявления.

Подробнее ипотека при разводе описана нами ранее.

Замена залога по ипотеке в Сбербанке возможна, но данную процедуру нужно проходить через сделку купли-продажи квартиры, поэтому просто поменять одну квартиру на другую неполучится. Нужно будет закрыть свою ипотеку и продать квартиру, а на вырученные деньги взять новую квартиру или добавить как первый взнос в новую ипотеку.

Порядок процедуры получения ипотеки на квартиру для студентов, для людей с ограниченными возможностями и ряда других незащищённых лиц в Сбербанке мало чем отличается от стандартной процедуры. Продажа ипотечной недвижимости, соответственно, имеет те же условия.

Что делать, если банк не даёт согласие на продажу

Не всегда банк разрешает заёмщику продать квартиру, приобретенную в ипотеку. Возможно, причины продажи не слишком убедительны, или покупатель не соответствует требованиям.В таком случае можно постараться продать без участия банка, не получая его согласия. Алгоритм действий такой:

  1. Найти покупателя.
  2. Договориться с ним, чтобы тот расплатился наличными. Тогда сразу можно внести оставшуюся сумму задолженности.
  3. Получить разницу через ячейку в отделении.
  4. Покупатель ждёт, пока с квартиры снимется обременение.
  5. Оформить договор купли-продажи.

Такой вариант имеет место быть, однако, не каждый согласится приобрести залоговую недвижимость. Вообще, в таком случае рискуют обе стороны, ведь не факт, что это не мошенничество.

Продажа ипотечной квартиры сбербанк

Можно занять деньги на погашение задолженности у знакомых, закрыть ипотеку и потом, на правах настоящего собственника, совершать с ней действия. Когда квартира будет передана, вы сможете вернуть долг.

Итак, мы рассмотрели особенности продажи ипотечной недвижимости. Надеемся, что данная информация стала для вас полезной и помогла ответить на некоторые вопросы. Помните, что каждый случай индивидуален, поэтому он рассматривается сотрудниками в индивидуальном порядке. При вынесении решения учитываются все факторы и обстоятельства.

Чтобы получить согласие банка на продажу квартиры под ипотекой, требуется встретиться с его сотрудником и предоставить ему документы, доказывающие невозможность дальнейшей выплаты займа. Если аргументы заемщика покажутся убедительными, банк сам предложит, как продать ипотечную квартиру наиболее рационально. Возможны два варианта:

  • продажа жилья новому владельцу;
  • переоформление на него ипотечного кредита.

Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны для всех участников сделки, включая и сам банк.

При таком варианте продажи ипотечной квартиры потенциального покупателя также ищет сам клиент. Если покупатель найден и готов сразу заплатить сумму, равную стоимости объекта недвижимости, то дальнейшая последовательность действий следующая:

  • заемщик получает в банке выписку о сумме ипотечной задолженности;
  • участники сделки арендуют две банковских ячейки. В одну закладывается сумма, соответствующая остатку долга по ипотеке, в другую сумма, равная стоимости квартиры за вычетом задолженности;
  • документы на снятие обременения с квартиры подаются в регпалату, и она снимает это обременение;
  • оформляется договор купли-продажи через нотариуса, выбранного Сбербанком;
  • только после этого продавец получает доступ к банковским ячейкам, отдает долг банку и забирает себе деньги из второй ячейки.

Преимущество этого типа сделки для покупателя очевидно – при несостоявшейся сделке он может легко забрать все свои деньги. Для продавца есть небольшой риск, что банк могут лишить лицензии, что приведет к потере и денег, и квартиры. Но в случае со Сбербанком вероятность такого исхода крайне мала.

Если покупатель найден, но требуемой суммы на покупку данного жилья у него нет, то можно договориться о покупке не самой квартиры, а ипотечного кредита.

Но в этом случае потенциальному покупателю придется собирать те же документы, которые собирал предыдущий ипотечный заемщик, в том числе и документы, подтверждающие его платежеспособность. Банк их внимательно изучит и выдаст свое решение.

Однако оно может быть и отрицательным. Также банк может изменить процентную ставку по кредиту для нового заемщика, что может его не устроить. Поэтому такой вариант достаточно сложен в реализации. Но если все-таки сделка совершилась, продавец получает сумму за квартиру за вычетом задолженности по кредиту, которую теперь будет выплачивать новый заемщик.

Продать квартиру под ипотекой сложно, но все-таки возможно. Покупателя может привлечь ее низкая стоимость. А банк, рассмотрев документально подтвержденное заявление, скорее всего, пойдет навстречу заемщику, чтобы не допускать просрочек/невыплат ипотеки.

Хорошо, если банк согласен на проведение сделки купли-продажи, но что делать в том случае, когда в Сбербанке не одобряют эту затею и не дают разрешение на продажу квартиры? Есть и другие способы решения данной проблемы, но поскольку они не сопровождаются юридически банком, то и о безопасности их говорить также не приходится.

Если банк отказал в продаже залогового имущества и получить письменное разрешение не удалось, а остаток долга не слишком большой, можно оформить другой кредит, потребительский, и этими средствами перекрыть ипотечную задолженность, сняв обременение с жилища. После этого можно квартиру продать, а частью вырученных за нее средств закрыть потребительский займ. Но здесь есть свои нюансы:

  • размер задолженности по ипотеке не должен быть слишком большой, поскольку между верхним значением (максимальной суммой) ипотечного и потребительского кредита довольно большая разница и заемных средств может не хватить для перекрытия долга по ипотеке;
  • существует высокая вероятность отказа банка в выдаче второго кредита из-за наличия ипотеки и недостаточно высокого уровня доходов.

Поэтому перекрыть долг по ипотечному кредиту за счет потребительского займа не всегда и не всем удается.

Если банк отказал в выдаче кредита, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, можно занять необходимую сумму у знакомых или родственников, если таковые имеются. Редко у кого есть такие состоятельные знакомые, поэтому, чтобы погасить кредит и снять с квартиры обременение, можно договориться с потенциальным покупателем о внесении им аванса в размере остатка задолженности. Процедура продажи простая и вполне законная:

  1. Продавец получает первый взнос.
  2. Закрывает им долг.
  3. Возвращает закладную.
  4. Снимает установленные ограничения на осуществление сделок с недвижимостью.
  5. Оформляет договор купли-продажи.
  6. Получает остаток суммы.

Несмотря на законность этого способа, покупатель все равно подвергается риску. Если же между сторонами сложились хорошие доверительные отношения, то риски минимальные, особенно если первый взнос за квартиру покупатель передаст продавцу под расписку и в присутствии свидетелей, а еще лучше нотариуса, который и заверит данный документ соответствующим образом. В случае, если продавец передумает после этого продавать жилье, он все равно будет вынужден вернуть полученный аванс.

Можно самостоятельно найти покупателя, не забыв упомянуть в объявлении о продаже жилья о том, что квартира ипотечная. Даже недвижимость с обременением пользуется спросом среди населения. Этому есть свое объяснение:

  • квартира, находящаяся в залоге, обойдется несколько дешевле, чем такая же, но без обременения;
  • нынешняя ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего, поскольку обзавестись собственной крышей над головой достаточно проблематично для среднестатистических семей, не говоря уж о тех, чей уровень дохода ниже среднего.

Но если покупатель и нашелся, при оформлении сделки стоит учитывать следующее:

  • договор купли-продажи заключить можно будет только после снятия обременения с квартиры – при условии полного погашения ипотечного кредита;
  • покупатель сильно рискует, поскольку он передает денежные средства продавцу под расписку, после чего хозяин жилплощади может отказаться от сделки, ведь его намерение заключить ее нигде и никаким образом не зафиксировано;
  • если покупатель переносит на себя кредитные обязательства продавца недвижимости без соответствующего документального оформления и втайне от банка, то в такой ситуации рискуют обе стороны сделки.

Покупатель может недобросовестно отнестись к новым обязательствам (несвоевременно вносить платежи по кредиту или совсем его не платить), а отвечать придется продавцу или же покупатель полностью погасит задолженность, а продавец к этому времени решит отказаться от продажи квартиры.

Пример

Гражданин А продал ипотечную квартиру, за которую у него числится задолженность в размере 1,5 миллиона рублей. К моменту продажи, он уже выплатил 700 тысяч рублей. Покупатель выплачивает гражданину А 700 тысяч руб. и обязуется погасить задолженность в 1,5 миллиона руб. на протяжении 2 лет равными платежами. Договор купли-продажи в том случае не заключался, поскольку квартира находилась в залоге, а банк не дал разрешение на ее продажу.

Спустя два года покупатель полностью гасит ипотеку, но от имени продавца. Продавец в свою очередь идет в банк, забирает закладную и в какой-то момент передумывает продавать квартиру. По факту выходит, что покупатель просто выплатил большую часть долга вместо заемщика за то, что проживал в квартире на протяжении 2 лет.

Теперь он вынужден съехать, ведь квартира принадлежит несостоявшемуся продавцу, который должен будет вернуть только первоначальный взнос в размере 700 тысяч рублей, на который у покупателя имеется расписка. Добиться возврата денег практически нереально, даже с учетом наличия чеков за каждый проведенный платеж.

Прежде, чем решиться на такой шаг, необходимо все тщательно обдумать и взвесить все «за» и «против». Нельзя быть до конца уверенным в другом человеке, поэтому подобного рода сделки с недвижимостью в большинстве случаев заключаются между близкими родственниками.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Оцените статью
Финансовый консультант