Социальная ипотека 2020 в Казани

Справка

Основные условия

Программа социальной ипотеки при Президенте Татарстана пришла на смену реализовывающейся ранее программы по переселению граждан из ветхого жилья, срок которой закончился в 2004 году. Особенно активно она реализуется в Казани.

Социальная ипотека при Президенте РТ имеет главной целью предоставление помощи гражданам в получении жилья. Особенностью программы является то, что ипотека предоставляется не только тем, кто многие годы стоит в очереди на жилье, но и лицам с приемлемыми условиями проживания.

Обратиться с заявкой на получения кредита могут следующие категории населения:

  • работники, занятые в сферах образования, здравоохранении, силовых структурах (в бюджетных организациях);
  • люди и семьи, имеющие жилую площадь, не соответствующую принятым нормам для комфортного проживания (менее 18 кв. м. на человека);
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса;
  • сотрудники коммерческих предприятий, инвестировавших средства в строительство жилья для реализации программы социальной ипотеки (например, компании «Татэнерго», «Татнефть»).

Обобщенно суть социальной ипотеки заключается в заключении между потенциальным заемщиком и Государственным жилищным фондом Татарстана договора, по которому первый обязуется вносить ежемесячный взносы в фонд, тем самым, осуществляя простое накопление на будущую квартиру.

Размер взноса устанавливается фондом в пропорции к получаемому клиентом доходу (обычно не более 40-50% от ежемесячной заработной платы). Затем этими накоплениями можно будет оплатить часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть получить в виде ипотечного кредита с льготной процентной ставкой.

Стандартные условия соципотеки выглядят следующим образом:

  • первоначальный взнос – 10 – 30% от стоимости жилья;
  • срок погашения – до 30 лет;
  • процентная ставка – 7% в год (фиксированная).

Предлагаемые условия кредитования явно выгоднее тех, которые представлены на обычном ипотечном рынке. Ставку ниже 7% годовых вряд ли удастся найти.

Кого государство может признать нуждающимся в улучшении условий проживания?

Закон РФ предполагает приобретение жилплощади бесплатно или на условиях государственного софинансирования — в рамках государственной политики обеспечения жильем всех нуждающихся до 2020 года. Государственная поддержка может быть выражена в следующих видах финансовой помощи:

  1. Получение субсидии является одним из вариантов госпомощи в приобретении жилья. Субсидия представляет собой сертификат на определенную сумму денежных средств, выделяемую местным или федеральным бюджетом, которую можно потратить исключительно на покупку жилья. Срок действия субсидии ограничивается полугодом — если в течение этого времени заявитель не приобретает жилье, сертификат аннулируется. Одно из основных условий получения субсидии — семья, в том числе и неполная, должна состоять на учете, как нуждающаяся в улучшении условий проживания.
  2. Возможность приобретения жилья эконом класса. Такое жилье построено или строится на земельных участках, при надлежащих Федеральному фонду и переданного специально для постройки экономического жилья в рамках Государственной программы поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цена квадратного метра жилой площади в домах эконом-класса не превышает 35 тыс. рублей.
  3. Возможность получения льготного ипотечного кредита с господдержкой. Процентная ставка данного кредита не превышает 12% годовых.
  4. Возможность оплатить часть жилплощади из фонда материнского капитала, либо направить эти денежные средства на оплату ипотечного или иного кредита за жилье.
  5. Возможность бесплатного вселения в квартиру на условиях договора социально найма. Обязательное условие для получения бесплатного жилья — семья должна стоять в очереди на улучшение условий проживания и быть официально признанной неимущей.

Бесплатно получить жилплощадь по договору социального найма или рассчитывать на субсидии для приобретения жилья в собственность можно только при условии вхождения в определенную социальную категорию, по закону нуждающейся в лучших условиях проживания.

Жилплощадь, положенная каждому члену семьи меньше санитарной нормы, установленной в конкретном населенном пункте. В каждом регионе устанавливается свой размер учетной нормы жилплощади, рассчитанной на одного человека. Если установленные нормы не соблюдены, семья может встать на учет как нуждающаяся в улучшении условий проживания.

Подать заявление о постановки на учет может как собственник жилья, так и наниматель помещения, находящегося в социальном найме. Необходимое условие — за нанимателем или собственником не должно числиться иного помещения, пригодного для жилья.

Проживание в одной квартире с другой семьей, членом которой является больной человек, совместное проживание с которым в одном жилом помещении не представляется возможным. Подробный перечень диагнозов, при которых граждане могут претендовать на жилплощадь по договору социального найма, перечислен в Постановлении Правительства РФ от 16 июня 2006 года № 378.

Имеющееся жилье не соответствует установленным требованиям. Жилое помещение может быть признано ветхим, аварийным, не соответствовать санитарным, техническим и гигиеническим нормам.

Признанием граждан нуждающимися в улучшении условий проживания занимается специальная комиссия при местном муниципалитете, там же можно уточнись перечень всех необходимых документов.

Еще одно необходимое условия для получения помощи от государства — семья должна попадать под категорию малоимущих. Попасть под категорию малоимущей может семья, чей суммарный ежемесячный доход меньше прожиточного минимума по региону из расчета на одного человека. Кроме того, все взрослые члены семьи должны иметь официальную работу или числиться в службе занятости.

Рассчитывать на помощь государства в получении бесплатной жилплощади по договору социального найма или в приобретении жилья на льготных условиях можно при попадании в одну или несколько вышеперечисленных социальных категорий.

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания в муниципалитет предоставляется пакет документов, перечень которых зависит от оснований для предоставления жилого помещения. Точный перечень документации необходимо уточнить в местном органе самоуправления, но, как правило, в него входит следующий необходимый минимум:

  1. Письменное заявление на бланке установленного образца (бланк находится в местном органе соцзащиты). Заявление должно быть подписано всеми членами семьи заявителя, достигших совершеннолетия.
  2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке — предъявляют все члены семьи заявителя, достигшие четырнадцатилетнего возраста, а также брачное свидетельство или свидетельство о рождении детей. Если семья неполная предъявляется свидетельство о разводе. Необходимо приложить все документы, подтверждающее родство с остальными членами семьи, если таковые имеются.
  3. Справку из паспортного стола о составе семьи заявителя.
  4. Документы, подтверждающие сведения о том, что у заявителя и членов его семьи не имеется другого жилого помещения в собственности или находящегося по договору социального найма. Как правило, в качестве доказательства прикладывается выписка из Госреестра о проведенных сделках с имуществом.
    Финансово-лицевой счет или выписка домовой книги.
  5. Справка 2НДФЛ с места работы и учебы всех совершеннолетних членов семьи.
  6. Свидетельство о праве собственности (при наличии в собственности жилья) или договор социального найма (если жилое помещение находится в социальном найме).
  7. Все справки, подтверждающие право на дополнительные квадратные метры жилплощади.

После подачи всех документов заявителю выдается расписка с указанием перечня и датой подачи документов. После рассмотрения заявления и проверки всех сведений заявителю выдается ответ в письменной форме о постановке его в очередь нуждающихся в улучшении условий проживания, а также сообщается номер очереди.

Сдать к концу года девять жилых домов в «Салават купере»

Приобрести квартиру с помощью соципотеки можно не в любом доме, а только в специально возведенном для этих целей жилье. Сейчас возводятся современные и привлекательные жилищные комплексы. Самым крупным является ЖК «Салават Купере», строительство которого ведется по сей день.

Все участники программы стоят в очереди на строящиеся квартиры. Как только многоквартирный дом будет достроен, гражданам предоставляется возможность оформить ипотеку. При этом каждому участнику присваивается рейтинг, который зависит от срока ожидания и размера внесенных им платежей. Чем выше эти показатели, тем выше рейтинг.

Распределение квартир происходит при соблюдении следующих этапов:

  • на официальном сайте жилищного фонда размещается информация о наличии свободных объектах;
  • участник подает заявку на покупку;
  • первоочередное право предоставляется тому человеку, рейтинг которого окажется больше, чем у остальных.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ.

Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2018 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

Получается, что к уступкам ГЖФ подтолкнуло его желание получить на выходе сразу девять жилых домов. «Но при этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей, — сообщила пресс-служба ГЖФ. — Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».

Сегодня на коммерческом рынке г. Казани средняя стоимость одного квадратного метра составляет 83 тысячи рублей, отмечают в ГЖФ. Фото Максима Платонова

Как и где оформить

Первоначальным органом, куда следует обращаться человеку, решившему оформить соципотеку, является орган местной администрации. Именно в нем можно получить полную информацию об условия выдачи займа, получения квартиры и произведут предварительные расчеты. После получения предварительных разъяснений и консультации о том, какие документы необходимо собрать.

После этого клиент подает заявку Госжилфонд, которая рассматривается Городской комиссией по общественному жилью. Вынесенной ей решение определит, сможет ли конкретный человек участвовать в программе льготного кредитования.

Нюансы

Соципотека в Казани имеет некоторые нюансы. Среди них:

  1. Необходимость оплачивать найм той части объекта недвижимости, на которую не хватило накопленных сбережений.
  1. Запрет на увольнение от работодателя в течении 10-ти лет.
  1. Лояльное отношение к участникам программы.
  1. Ограничение по максимальной площади приобретаемой квартиры.

Трудности получения бесплатного жилья

Семья, полная или неполная, состоящая на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и официально признанная малоимущей, может рассчитывать на бесплатное получение жилья от государства по договору социального найма.

Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов — оригиналов и ксерокопий:

  1. Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи заявителя.
  2. Паспорта РФ всех членов семьи, а также документы, подтверждающие родство.
  3. Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
  4. ИНН всех членов семьи.
  5. Справки 2 НДФЛ за последние полгода с места работы всех работающих и учащихся членов семьи.
  6. Справки на имущество, облагаемое налогом — машины, дачи, земельные участки, гаражи и так далее.
  7. Справка из БТИ с планом жилплощади.
  8. Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет.
  9. Документы, подтверждающие статус оседлости — для городов федерального значения необходимый срок проживания в городе не менее 10 лет.
  10. Все документы, подтверждающие статус малоимущего и статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Существует перечень дополнительных условий, по которым может быть выдан отказ в получении бесплатной жилплощади:

  • Семья не должна иметь в собственности имущество, являющегося объектом налогообложения.
  • Семья не должна иметь возможность в течение 20 лет накопить достаточно средств на покупку собственного жилья.
  • Семья не должна намеренно ухудшать свои жилищные условия в течение 5 лет, предшествующих подачи заявления.

Заявителю выдается расписка проставленной датой и перечнем полученных документов. Заявление рассматривается в течение 30 дней, затем выдается заключение о постановке в очередь на получение бесплатного жилья по договору социального найма, либо в отказе постановки на учет с обязательным указанием причины отказа.

  1. В очереди на бесплатное жилье стоит более 2,5 миллионов нуждающихся, и очередь ежегодно пополняется сотнями тысяч новых претендентов. Многолетнее ожидание является основной проблемой получения бесплатного социального жилья.
  2. Второй проблемой считается сложная процедура признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания. Из-за дороговизны земельных участков и самого жилого помещения чиновникам просто невыгодно признавать гражданина нуждающимся. Кроме того, из-за кризиса финансирование жилья, предоставляемого по договору социального найма, резко сократилось.
  3. Начиная с 2005 года для получения бесплатного жилья семью надо признать малоимущей — фактически это означает, что молодым людям нельзя развиваться профессионально и нельзя искать более высокооплачиваемую работу, иначе это грозит потерей очередности. Именно эти условия в первую очередь препятствуют реализации идеи получения жилья от государства.

На этом фоне более реальной альтернативой будет получение государственной субсидии, которая пойдет на оплату частичной стоимости жилого помещения. По данным Росстата субсидией на жилье воспользовались уже более двухсот тысяч молодых семей.

Как принять участие?

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Очень важно иметь российское гражданство и постоянную регистрацию на территории РТ. Все трудоспособные члены семьи (дети, родители и супруг заявителя) должны быть трудоустроены. Необходимо иметь доход, достаточный для оплаты ежемесячных кредитных взносов.

Социальная ипотека 2020 в Казани

Основным критерием отбора граждан для участия в программе – это их документально подтвержденная нуждаемость в новом жилье, т.е. нужно вставать на жилищный учет. Если на одного члена семьи приходится менее 18 квадратных метров, то такая семья может претендовать на участие.

Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.

Ожидание бесплатного жилья увы, может растянуться на долгие годы. Государственные программы по обеспечению жильем существуют специально для того, чтобы помочь всем нуждающимся купить собственную квартиру на льготных условиях. Суть всех существующих государственных программ заключается в предоставлении субсидии, а точнее сертификата на определенную денежную сумму, которую можно вложить исключительно в строительство или приобретение жилплощади. Ни на какие иные цели потратить государственные денежные средства нельзя.

Специально для молодой семьи существует госпрограмма «обеспечение собственной жилплощадью молодых семей», принятая в 2011 году и рассчитанная до 2015 года включительно.

Использовать целевую выплату молодые семьи до 35 лет могут в следующих целях:

  • для оплаты стоимости договора купли продажи;
  • для оплаты строительного подряда на строящееся жилье;
  • для оплаты последнего платежа в жилищном кооперативе, при условии, что после оплаты последнего пая жилье становится собственностью молодой семьи;
  • для оплаты обязательного первоначального взноса за кредит на покупку жилья, в том числе и ипотечного кредита;
  • для погашения части имеющегося ипотечного или иного кредита на жилье, в том числе для погашения процентов — при условии получения кредита до 1 января 2011 года.

Для участия в программе молодой семье, члены которой не достигли 35 лет, необходимо обратиться в местный орган самоуправления в комитет по жилищным вопросам и предоставить следующий пакет документов:

  1. Копии и оригиналы паспортов всех членов семьи, достигших 14 лет, свидетельство о разводе или брачное свидетельство, иные документы, подтверждающие родство.
  2. Заявление установленного образца. Образец заявления можно получить в местном органе самоуправления, непосредственно в комитете по жилищным вопросам.
  3. Справки 2НДФЛ с места работы за последние полгода, подтверждающие платежеспособность заявителя. Взрослые члены молодой семьи должны представить доказательства того, что они способны оплатить, оставшуюся сумму стоимости жилплощади, на которую будет потрачена государственная субсидия. Это может быть любой кредит на жилье, в том числе и ипотечный, либо сумма на сберегательной книжке любого банка.
  4. Документы, подтверждающие право на получение государственной субсидии. Право на получении субсидии имеют только молодые семьи до 35 лет, официально зарегистрированные в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  5. Весь перечень необходимых документов надо уточнять в комитете по жилищным вопросам по месту жительства. Размер субсидии составляет 35% от средней стоимости жилья по региону для молодых семей с одним и более ребенком, и 30% от средней стоимости жилья для бездетной молодой семьи.

Оформление ипотеки

Процедура оформления социальной ипотеки в Казани включает в себя следующие этапы:

  1. Постановка в очередь
  1. Составление и отправка заявления
  1. Сбор пакета документов
  1. Подача заявки в городскую комиссию по общественному жилью и вынесение ей окончательного решения
  1. Занесение данных в реестр нуждающегося в жилье участника программы в случае одобрения заявление
  2. Оформление договора на получение социального ипотечного кредита

Соципотека в Казани позволит гражданам, нуждающимся в жилье, выгодно приобрести недвижимость с льготной процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка в 7% годовых, лояльное отношение к заемщикам, а также возможность купить квартиру в современном жилом комплексе и престижном районе города являются ключевыми преимуществами данной меры оказания финансовой помощи со стороны государства.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

По всем сложностям и юидическим вопросам вы можете обратиться к ипотечному юристу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Оцените статью
Финансовый консультант