Как узнать, дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, могу ли я взять деньги под залог, если уже есть кредит, какой должен быть стаж работы и возраст?

Ипотека

Как рассчитывается сумма ипотеки

Самостоятельно рассчитать максимальную сумму по ипотеке, может любой пользователь интернета – просто откройте наш ипотечный калькулятор. С помощью него можно будет узнать:

  • Верхние и нижние пороги кредитных сумм;
  • Просмотреть график внесения платежей на весь период кредитования;
  • Выбрать удобный тип платежа – аннуитетный или дифференцированный;
  • Определить необходимый уровень дохода для одобрения кредита;
  • Узнать, как повлияет досрочное гашение ипотеки в разные периоды и при разных суммах;
  • Понять итоговый платеж после погашения ипотеки материнским капиталом.

Можно также обратиться в банковское отделение напрямую и предварительно рассчитать возможную сумму будущего кредита.

Какие же факторы при расчете суммы, доступной для кредитования гражданина будет учитывать сам банк:

  • Уровень дохода заемщика – ипотечный платеж не должен превышать 40-60% от получаемых гражданином средств. Подтверждается заработок гражданина справкой по форме 2-НДФЛ, либо по установленной банком. Дополнительно могут предоставляться бумаги, подтверждающие доход и занятость по совместительству, иные ежемесячные поступления, допустимые для учета доходных средств.
  • Возраст заемщика. Большинство банков ограничивают суммы для лиц, которые на момент погашения кредита будут соответствовать пенсионным возрастным «порогам». Также установлен минимальный возрастной порог для заемщика, в большинстве кредитных организаций – от 21 года.
  • Суммарные расходы на всех членов семьи, количество иждивенцев. У каждого банка свои расчеты по минимальной сумме учета расходов на каждого члена семьи. В среднем эта сумма в пределах минимального прожиточного минимума.
  • Наличие действующих и погашенных кредитов, качество выполнения обязательств по ним. При своевременном погашении всех долговых обязательств и хорошей кредитной истории, банк может выдать ипотеку и при наличии других обязательств перед кредитными организациями.
  • Возможность предоставить полный пакет документов – льготные программы и ипотека по двум документам имеют сниженный порог максимальной суммы и срока кредитования, но т.к. они позволяют писать любой доход в анкету, то можно получить сумму значительно выше, чем при предоставлении стандартного пакета документов.
  • Вид объекта недвижимости – для строящегося, готового жилья, загородной недвижимости допускаемый размер кредита будет различным, как и размер первого взноса и годовая ставка кредитования.
  • Наличие или отсутствие созаемщиков и/или поручителей. Необходимо не только, чтобы получить гарантию возврата банковских средств и подтверждение дополнительного дохода. Достаточно часто поручительство оформляется, например, на время строительства объекта при оформлении ипотеки на строящееся жилье.
  • Стоимость кредитуемого объекта. Сверяется с отчетом об оценке, предоставляемой заемщиком. При значительной разнице в зачет пойдет исключительно цена, указанная в банковских документах, либо заемщику придется выбрать другой объект недвижимости.
  • Место жительства заемщика – для жителей столичных регионов пороги минимальных и максимальных сумм меняются.
  • Наличие или отсутствие страхового полиса повлияет на ставку по кредиту и соответственно скажется на финансовых возможностях заемщика оплачивать те или иные платежи.
  • Льготное положение гражданина – участие в государственных программах предоставления субсидий, либо наличие зарплатной карты банка.
  • Возможности самого банка. Учитывая свои расходы и время по оформлению и обслуживанию кредита, банк определит возможную для кредитования сумму.

Основные требования к клиентам

Как правило, они стандартные:

  • Должна быть адекватная кредитная история. Такое досье заводится на каждого заемщика сразу же после оформления любого займа в банке. Чтобы не было проблем с кредитованием, его нужно поддерживать положительным, о том, как это сделать, читайте по данной ссылке.
  • У клиента должен быть достаточный и стабильный доход, позволяющий оплачивать взносы;

Как узнать, дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, могу ли я взять деньги под залог, если уже есть кредит, какой должен быть стаж работы и возраст?

Но на самом деле, в каждом из этих условий скрыты еще несколько. Так, достаточный и стабильный доход должен быть на протяжении всего срока выплаты, а в нынешних условиях кризиса это сложно прогнозировать.

Актуальные предложения



В Сбербанке ипотека может быть предоставлена лицам от 21 года. Большое влияние на одобрение заявки оказывает доход человека, собирающегося оформлять кредит.

Повысить шансы на одобрение заявки могут следующие факторы:

  • трудовой стаж от 1 до 3 лет;
  • заработная плата, размер которой должен быть как минимум вдвое больше ежемесячного платежа по кредиту;
  • официальная работа с заключением трудового договора.

Если вы меняли место работы, то для одобрения заявки на ипотеку стаж должен составлять не меньше полугода.

Большую роль играет и кредитная история. Банк может отказать в предоставлении ипотеки не только лицам с плохой кредитной историей, но и тем, у кого она отсутствует.

Минимум

Средний минимальный размер ипотеки в процентах к общей стоимости недвижимости равен 25-30%. Меньше – 10-20% не столько граждане реже запрашивают, сколько невыгодно предоставлять для самого банковского учреждения.

Как узнать, дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, могу ли я взять деньги под залог, если уже есть кредит, какой должен быть стаж работы и возраст?

Не окажут влияния на итоговую сумму вносимые заемщиком платежи:

  • По оформлению страховки на кредитуемый недвижимый объект;
  • По проведению оценочной экспертизы объекта независимым экспертом;
  • Нотариальные и иные сделки по регистрации недвижимости или оформлению технической документации.

В любом случае, заемщику необходимо тщательно изучать условия кредитного договора, возможно или нет оформление в кредит именно минимальной суммы, процент ее от общей стоимости жилья и условия кредитования при оформлении кредита на 100% стоимости недвижимости.

Есть еще и внутренние правила

  • Стаж работы на последнем месте должен быть более 2 лет;
  • Заемщик должен иметь востребованную на рынке профессию;
  • Очень желательно наличие высшего профильного образования и работа по специальности;
  • Он должен иметь созаемщика или поручителя;
  • В семье не должно быть детей младше 2 лет;
  • Не должно быть кредитной нагрузки. Допустимы несколько небольших займов, или кредитных карт;
  • Человек не должен быть владельцем старт-апа;
  • Крайне желательно наличие иной собственности. Подробнее о кредитовании под залог недвижимости читайте здесь;
  • Ежемесячный доход на 1-го члена семьи должен быть не ниже 35 тысяч рублей для крупных регионов, и не ниже 25 тысяч – для небольших.

Максимум

Максимальный размер ипотечного кредита в среднем равен 70-80% стоимости от стоимости приобретаемого недвижимого объекта и также зависит от ряда внешних факторов и условий со стороны заемщика и банка.

При достижении порога суммы в 100% стоит быть настороже. Такое кредитование обычно одобряется для лиц, у которых отсутствуют накопления на первоначальный взнос, поэтому ставка по кредиту может быть изменена в большую сторону.

Также при 100% кредитовании или запросе максимально возможной суммы заемщику обычно уменьшается срок предоставления кредита, и вводятся какие-либо дополнительные условия.

Как узнать, дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, могу ли я взять деньги под залог, если уже есть кредит, какой должен быть стаж работы и возраст?

Максимальная сумма ипотечного кредита зависит от следующих факторов:

  1. Совокупного дохода семьи. Созаемщик по ипотеке позволит увеличить размер кредита.
  2. Количества иждивенцев. Чем больше иждивенцев, тем меньше сумма одобрения, чтобы её увеличить необходимо, рассмотреть банки, которые их не учитывают или заключить брачный договор и убрать одного супруга из сделки.
  3. Долговых обязательств. Кредитные карты (даже если вы ими не пользуетесь), кредиты очень сильно могут подрезать вам максимальный лимит кредитования. Обязательно закройте все ненужное, а если долгов сильно много, то, возможно, опять же без брачника не обойтись. Он позволит вывести из сделки супруга, у которого максимальная долговая нагрузка.
  4. Региона приобретения объекта. В Москве и Питере суммы больше.
  5. Банка и его ипотечной программы. Каждый банк самостоятельно определяет свою кредитную политику и устанавливает лимиты по различным видам программ.

Максимально возможную сумму ипотечного кредита рекомендуется оформлять лицам, которые имеют установку и возможность досрочно погасить долговые обязательства, либо заемщикам с довольно высоким уровнем дохода.

Итак, как же узнать точно, одобрят ли вам заявку или нет?

Перед тем, как непосредственно обращаться в банк, необходимо сделать следующее:

  • Проверить КИ – полностью все базы, включая платные отчеты (СБ, работодатель – СПАРК). Необходимы отчеты из НБКИ, ОКБ. Эквифакс и БКИ Русский Стандарт. В них не должно быть негативных сведений. О том, как сделать запрос на получение финансового отчета, читайте в этой статье.
  • Если у клиента есть долги – подсчитать суммарный ежемесячный платеж по всем банкам и МФО, и вычесть его из суммы ежемесячного дохода. Остаток суммы поделить на 2. Это будет максимальная сумма ежемесячного платежа. Исходя из этих цифр, рассчитать максимально доступную ссуду при помощи специального онлайн калькулятора.
  • Если есть созаемщик/созаемщики – проверить всю указанную информацию и по ним тоже, в том числе рассчитать их кредитную нагрузку, и добавить их доходы к своим. Исходя из этих цифр, рассчитать максимально доступную сумму.

Максимальная и минимальная сумма ипотечного кредита в «Росбанк Дом»

Рассматривая различные кредитные предложения, изначально лучше точно выяснить — сколько дают ипотеку в том или ином банке, достаточно ли будет этой суммы для займа и какие существуют подводные камни и нюансы. Рассмотрим, какие максимальные и минимальные суммы дадут ведущие российские банки гражданам, обратившимся за ипотечным займом.

Банк Минимальная сумма ипотеки, рублей Максимальная сумма ипотеки, рублей Нюансы
Сбербанк 300000 15000000 Повышенную ипотечную сумму банк дает для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях
ВТБ-24 600000 60000000 Возможно приобретение строящегося, готового или уже заложенного в банке жилья
Райфайзенбанк 500000 26000000 Для Московской области минимум увеличен до 800000 рублей
ВТБ Банк Москвы 600000 8000000 Максимум един для всех программ кредитования
Газпромбанк 500000 45000000 Минимум – не менее 15% от общей стоимости кредитуемого объекта
Банк ДельтаКредит 300000 20000000 Для Москвы первый взнос равен 600000
Россельхозбанк 100000 20000000 Сумма и ставка едины для первичного и вторичного рынка
Банк Санкт Петербург 500000 30000000 Для получения максимальных средств необходимо, чтобы ипотека оформлялась на уже готовое жилье (вторичку) на сокращенный срок не более 15 лет
Банк Возрождение 300000 30000000 Допускается первоначальный взнос до 80%
Абсолют Банк 300000 20000000 Единый размер для первичного и вторичного рынка

Минимальная сумма ипотеки в банке «Росбанк Дом» составляет 600 000 руб. – для Москвы и Московской области, и от 300 000 руб. для других российских регионов. Что касается максимальной суммы, она ограничена только платежеспособностью заемщика и выбранной недвижимостью. При этом ваше гражданство для кредитной организации не имеет значения. Основные требования к заемщикам в банке «Росбанк Дом» следующие:

  • возраст – от 20 лет (на момент выдачи ипотеки) до 65 лет (ко дню погашения);

  • трудоустройство (индивидуальным предпринимателем или наемным работником);

  • созаемщики (до трех человек) и поручители.

При оформлении ипотеки на апартаменты максимальный срок кредита составляет 25 лет, банк может выдать не более 80% от стоимости приобретаемого помещения. Вы можете сами рассчитать сумму на улучшение жилищных условий. На сайте «Росбанк Дом» для этого есть специальный сервис – ипотечный калькулятор. Задав исходные параметры, вы сможете узнать примерные срок, размер, ставку и регулярный платеж по ипотеке.

Сбербанк является самым распространенным банком на территории Российской Федерации. Организация предлагает своим клиентам различные ипотечные программы, подходящие для разных слоев населения.

Но если у человека уже есть кредит, может ли он оформить ипотеку в Сбербанке? Чтобы это сделать, заемщику необходимо выполнить следующее:

  1. Получить справки о заработной плате.
  2. В банке, где ранее был оформлен кредит, взять необходимые справки, свидетельствующие о наличии существующих займов и их погашении.
  3. Определиться с ипотечной программой, которая будет соответствовать вашим доходам и социальному статусу.
  4. По возможности в список заемщиков внести еще одно платежное лицо.

Когда стоит оформлять ипотеку, а когда проще взять потреб

Банки неслучайно обозначают два типа порогов по ипотечным кредитам.

Как узнать, дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, могу ли я взять деньги под залог, если уже есть кредит, какой должен быть стаж работы и возраст?

 «за» ипотеку:

  • Ставка чуть ниже;
  • Приемлемый платеж на весь срок кредитования;
  • Можно получить возврат процентов по ипотеке и другие льготы от государства;
  • Полное или частичное досрочное погашение, в том числе с помощью мат.капитала.

«за» потреб:

  • Недвижимость подлежит залогу в банке и при погашении кредита тратится достаточно много времени на снятие обременения и средств на переоформление сделки в Росреестре. Проще оформить на покупку квартиры потребительский кредит под более высокий процент;
  • Вы свободно можете распоряжаться по своему усмотрению объектом недвижимости;
  • Скорость получения потреба и проведения сделки в разы быстрее, чем по ипотеке.

Если вам нужна юридическая поддержка по сделке, то её легко получить с помощью нашего бесплатного консультанта-юриста. Он подскажет вам по всем нюансам. Оставьте свой запрос в специальной форме.

Подать заявку на ипотеку можно через [urlspan]

[/urlspan], а узнать,

, можно из нашей прошлой статьи.

Оцените статью
Финансовый консультант