Ввод жилья в россии по годам

Банк

Официальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство» динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

  • В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд. руб.
  • К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд. руб.
  • В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд. руб.
  • В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться – достиг отметки 7204,2 млрд. руб.
  • 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достиг рубежа в 7545,9 млрд. руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

  • В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
  • К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
  • В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
  • К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
  • А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост, как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Прогнозы по вводу жилья в 2019-2020 годах

По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого, так и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Что, приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.

Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда. Тем более, что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30%, во многих городах России с максимальной стоимостью жилья. Поэтому, по прогнозным данным именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.

Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир — это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста, как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.

Поэтому, из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, возможно происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.

Неутешительными оказались прогнозы ведомства на 2019-2020 годы. Ожидается дальнейшее снижение темпов строительства многоквартирных домов и их ввода в эксплуатацию. Решающим фактором падения объемов станет новая система работы в строительстве – уход от долевого строительства к проектному финансированию.

С 1 июля 2019 года строительство многоэтажных домов должно осуществляться только посредством кредитования девелоперов уполномоченными банками по новой схеме с эскроу-счетами. Изменения в законодательстве вводятся с целью прекращения порочной практики появления большого количества обманутых дольщиков.

Ввод в действие строений

Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:

  • В 2002 году число составило 119,7 тыс строений.
  • В 2004 – 121.300 строений.
  • В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
  • В 2010 – 201,7 тыс. шт.
  • В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
  • В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
  • В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.

Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:

  • В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию составило 11,1 тыс. ед.
  • В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
  • В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
  • В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
  • В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
  • К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
  • А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.

Что ждет строительство в ближайшие пять лет

Ближайшие пять лет станут серьезным испытанием для строительной отрасли России. Переход на новые условия работы и их практическое применение можно считать экзаменом для всех участников рынка. От результатов этой работы будет зависеть не только будущее строительной отрасли и напрямую связанных с ней сфер деятельности.

Строительство является одним из ключевых локомотивов развития всего народного хозяйства страны. Учитывая важность строительной индустрии, Президентом РФ поставлена задача за ближайшие пять лет выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн м2. Прогнозы на выполнение указа главы государства расходятся.

Цены на вторичную недвижимость

Какими бы совершенными ни были системы работы и технологии, ключевым фактором в развитии строительной отрасли будет доступность строящегося жилого фонда для массового покупателя с точки зрения стоимости готовой квартиры. Ни одна реформа не даст положительного эффекта, если потребитель не сможет купить строящееся жилье.

На цену влияют и другие факторы. Уже сейчас, до перехода к новой системе, цены начали свой рост. К примеру, в конце прошедшего года увеличение стоимости квартир в новостройках Москвы составило около 8% по сравнению с 2017 годом.

Повышение стоимости квартиры в новостройках и доступность ипотеки привели в 2018 году к оживлению рынка вторичного жилья, где также стал наблюдаться рост стоимости квартир. К примеру, средняя цена на вторичное жилье в Москве выросла в 2018 году на 11%.

Строительство жилья оказывает существенное влияние на состояние рынка окон, обеспечивая более 15% от общего портфеля заказов. От успеха перехода на проектное финансирование зависит определенная доля стабильности оконной отрасли, испытывающей в последние годы нелегкие времена. Пока перспектива не выглядит достаточно оптимистичной.

Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то, можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:

  • В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
  • К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
  • В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
  • В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
  • К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
  • В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.

Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

  • Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
  • Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
  • В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

  • В 1 квартале 57004,08 руб.
  • В 2 квартале 57276,7 руб.
  • В 3 квартале 58315,44 руб.

Ввод жилья в россии по годам

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

  • Москва.
  • Реутов.
  • Долгопрудный.
  • Сочи.
  • Одинцово.
  • Алушта.
  • Дзержинский.
  • Санкт-Петербург.
  • Химки.

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Оцените статью
Финансовый консультант