Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

Калькулятор

Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

  1. Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

    К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.

  2. Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

    К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.

Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

  1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
  2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
  3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
  4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
  5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
  6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
  7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
  8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
  9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.

Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

Мы предлагаем следующий порядок действий:

  1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
  2. составление и подписание арендного договора;
  3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
  4. уплата налога в установленные законом сроки.

Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

  1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
  2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

    Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

  3. Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
  4. Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

    Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

Способы аренды

Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Официальный способ

Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

  • арендодатель должен быть собственником гаража;
  • гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
  • необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

Ответственность за неофициальную аренду

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

  1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
  2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
  3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
  4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
  5. Подписи субъектов договорных отношений.

Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

Стоит иметь в виду, что нижний порог цен устанавливается по минимальному предложению на рынке. Среднее значение стоимости аренды в Москве – 5 000 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 000 рублей.

В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

Советы и рекомендации

При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

  1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
  2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
  3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
  4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

Заключение

Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

Вовремя не исправленные дефекты постройки способны привести к скорому разрушению конструкций, а попытки ухода от налогов в последствии могут обернуться серьезными проблемами.

Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

Особенности того, как снять гараж в аренду, не отличаются от особенностей его сдачи. Главное — усвоить основные положения, касающиеся официального и неофициального способов, а также соблюсти правила оформления договора или заключения устного соглашения.

Не готовы к рискам — заключите договор, уверены в арендаторе — договоритесь на словах. Выбирайте то, что вам больше подходит и на что вы готовы.

Оцените статью
Финансовый консультант